Montevideo — USD 200.000
Aktualisiert
Für USD 200.000 kaufen Sie in Montevideo eine Bestandswohnung mit 2 Schlafzimmern in mittlerer Lage. Diese Anlage bietet nicht die höchste Rendite Lateinamerikas, sondern das geringste Risiko und die größte Planbarkeit.
INGAR — Kennzahlen für mittlere Wohnlagen
Preis in mittlerer Lage
2.623 USD/m²A
Nettorendite
3.73 %A
Die Kennzahlen beziehen sich auf dieses Investitionsprofil, nicht auf den aggregierten Stadtwert des monatlichen Index. Der Städtevergleich verwendet die ICHS-Grundgesamtheit. Die Einstufungen entsprechen den Angaben der jeweiligen Quelle; sie sind kein Nachweis für tatsächlich erzielte Verkaufspreise. Die Nettorendite hängt von den Annahmen zur jeweiligen Investition ab.
Insgesamt erforderliche liquide Mittel
Preis pro m2 in mittlerer Lage
Nettomietrendite (USD)
IRR im Basisszenario über 5 Jahre (USD)
Verkauf (Tage / Kosten)
3 Bewertungen
mittel
Rendite
sehr niedrig
Risiko (Sicherheit)
unter
Transaktionshürden
Kauf → Vermietung → Verkauf
| Kauf (Immobilie) | 185.000USDA[1]71 m2 zu ~2.623/m2 (aktuell) |
| Jährlicher Bruttomietertrag | Qualitätsstufe A5,75% bruttoA[2] |
| Nettomietrendite | 3,73% nettoA[2]INGAR-Schätzung; die Nettorendite hängt von den Annahmen zur jeweiligen Investition ab (siehe steuerliche Hinweise) |
| Verkauf (Wertsteigerung über 5 Jahre) | +10% USDC[2]konservative Annahme, Qualitätsstufe C |
Häufige Fragen
Was können Sie für USD 200.000 in Montevideo kaufen?
Etwa 72 m² zu ~2789 USD/m² (Angebotspreis, Qualitätsstufe B).
Welche Steuern zahlt ein ausländischer Anleger in Montevideo?
Auf Mieteinnahmen fällt die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) mit einem abgeltenden Steuerabzug von 10,5% der Bruttoeinnahmen an (oder 12% der Nettoeinkünfte). Bei der Vermögensteuer für natürliche Personen gilt ein allgemeiner Steuersatz von 0,10% auf das steuerlich bewertete Vermögen (Katasterwert, deutlich unter dem Marktwert), soweit es den Freibetrag (~USD 155.000–170.000) übersteigt. Der erhöhte Tarif von 0,70%–1,50% gilt nur für Nichtansässige, die KEINE IRNR zahlen – Anleger, die vermieten und IRNR zahlen, unterliegen somit dem Satz von 0,10%. Beim Verkauf fällt IRNR in Höhe von 12% auf den tatsächlichen Veräußerungsgewinn an.
Können Ausländer ohne Beschränkungen und ohne Aufenthaltsstatus im Land kaufen?
Ja. Uruguay beschränkt Immobilienkäufe durch Ausländer nicht: Sie haben dieselben Rechte wie Einheimische und erwerben volles Eigentum (Freehold), ohne dass ein Aufenthaltsstatus im Land oder eine Gesellschaft erforderlich ist. Der Kauf kann ohne persönliche Anwesenheit abgewickelt werden.
Wie wird das Kapital nach dem Verkauf ins Ausland zurückgeführt?
Frei und in US-Dollar. Uruguay kennt weder Devisenbeschränkungen noch eine Differenz zwischen offiziellem und parallelem Wechselkurs. Auch eine vorherige Registrierung der Investition oder ein devisenrechtlicher Einbehalt bei der Auslandsüberweisung sind nicht vorgesehen. 100% des Verkaufserlöses können ins Ausland überwiesen werden.
Quellen
- [1] Monatlicher INGAR-Index — Marktkontext; bildet den aggregierten Wert für mittlere Wohnlagen nicht ab · 2026-07-14T00:00:00 A
- [2] Índice Ingar — Methodik zur Nettomietrendite (Aufschlüsselung der Abzüge) · 2026-07-14 A
- [3] DGI — Einkommensteuer für Nichtansässige IRNR (Dekret 149/007) + Vermögensteuer für natürliche Personen (Anleitung IP PF 2025 / Dekret 334/025) + Immobilienübertragungssteuer ITP · 2026-07-17 A
- [4] Transparency International — Korruptionswahrnehmungsindex (Länderebene) · 2026-07-12 A
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