Punta del Este — USD 200.000

Daten gemäß den jeweiligen Quellen

Aktualisiert

Für Anleger, denen es um Eigennutzung und einen sicheren Hafen für ihr Kapital im besten Land der Region geht, nicht um Rendite.

Liquide Mittel insgesamt

USD 200.000A[1]

Was Sie dafür kaufen können

56m2B[1]zu ~3597 USD/m² (ICHS live, automatische Aktualisierung)

Nettomietrendite (USD)

1%B[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Bruttomietrendite (USD)

1,9%B[1]Qualitätsstufe B, kleiner Mietmarkt

Hürden bei Verkauf und Kapitalrückführung

niedrigA[2]Uruguay: USD ohne Devisenbeschränkungen, freie Kapitalrückführung

3 Bewertungen

sehr niedrig

Rendite

sehr niedrig

Risiko (Sicherheit)

niedrig

Transaktionshürden

Kauf → Vermietung → Verkauf

Kauf (was Sie für USD 200k erhalten)56m2B[1]~3597 USD/m² (live)
BruttomietertragQualitätsstufe B1,9% bruttoB[1]
Nettomietertrag1% nettoB[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Häufige Fragen

Was können Sie für USD 200.000 in Punta del Este kaufen?

Etwa 56 m² zu ~3597 USD/m² (Angebotspreis, Einstufung B).

Gelten dieselben steuerlichen Regelungen wie im übrigen Uruguay?

Ja, es gelten dieselben landesweiten Regelungen. Die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) beträgt 10,5% der Bruttomiete. Die Vermögensteuer (Impuesto al Patrimonio) wird grundsätzlich mit 0,10% auf den Teil des Katasterwerts erhoben, der den Freibetrag (~USD 155.000–170.000) übersteigt — der erhöhte Steuertarif von 0,70–1,50% gilt ausschließlich für Nichtansässige, die keine IRNR entrichten. Beim Verkauf fallen 12% IRNR auf den Veräußerungsgewinn an.

Warum ist die Rendite so niedrig?

Weil etwa die Hälfte der Nachfrage auf Zweitwohnsitze entfällt, zu einem großen Teil von argentinischen Käufern, und sich auf die Sommersaison konzentriert. Der Wert wird von der Nutzung und dem Wunsch nach einer sicheren Kapitalanlage bestimmt, nicht von stabilen Mieteinnahmen.

Kann das Kapital frei ins Ausland zurückgeführt werden?

Ja, wie überall in Uruguay: in Dollar, ohne Devisenbeschränkungen und ohne vorherige Registrierung. 100% des Verkaufserlöses können ins Ausland überwiesen werden.

Ingar R.E.A.L. Score · R·E·A·LVollständigen Ingar R.E.A.L. Score ansehen →

Quellen

  1. [1] Índice Ingar — Markterhebung für Punta del Este (Preis pro m², laufend aktualisiert) · 2026-07-18 B
  2. [2] DGI — Einkommensteuer für Nichtansässige IRNR + Vermögensteuer für natürliche Personen (Anleitung IP PF 2025 / Dekret 334/025) · 2026-07-17 A
  3. [3] Transparency International — Korruptionswahrnehmungsindex · 2026-07-12 A

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