Immobiliendaten für Brazo Oriental — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Brazo Oriental?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brazo Oriental cuesta USD 2.449 de mediana in 2026. September +11,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 28 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 117.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +11,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,3%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 2.449

P25–P75 (USD/m²)

1.875 – 3.019

Medianpreis (USD)

USD 117.000

Median der Grundstücksfläche

50 m²

Monatliche Veränderung

+11,1%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+11,3%

Geschätzte Bruttomietrendite

6,9% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,6%

Angebot

Mittel

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Brazo Oriental?

Un apartamento in Brazo Oriental deja un yield bruto estimado de 6,9% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Brazo Oriental?

Una casa in Brazo Oriental cuesta USD 210.000 de mediana in 2026 (USD 1.514/m². September superficie típica de 150 m²), -0,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Brazo Oriental ocupa el puesto 18 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,1%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.514

P25–P75 (USD/m²)

1.051 – 1.954

Medianpreis (USD)

USD 210.000

Median der Grundstücksfläche

150 m²

Monatliche Veränderung

-0,5%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+1,1%

Geschätzte Bruttomietrendite

8,4% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,6%

Angebot

Hoch

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Brazo Oriental?

El alquiler promedio in Brazo Oriental fue de $ 23.825 (USD 592) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,2% in pesos (+8,6% in dólares). El promedio surge de 486 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye in Brazo Oriental?

En Brazo Oriental se aprobaron 1.199 m² de vivienda nueva in 2025 (4 permisos de construcción), +43% frente a 2024.

Brazo Oriental es el barrio nº 43 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.761 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²

Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.

Karte der Baugenehmigungen ansehen →

Vergleichbare Stadtteile

• Atahualpa · USD 2.395/m²
• Jacinto Vera · USD 2.556/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.696/m²
• La Comercial · USD 2.275/m²