Buenos Aires — USD 200.000
Actualizado
El que apuesta a la recuperación argentina y tolera volatilidad. NO para preservación.
Cash total
Qué compra
Yield neto (USD)
Yield bruto (USD)
Fricción salida/repatriación
3 scores
bajo
Retorno
muy alto
Riesgo (seguridad)
alta
Fricción
Compra → renta → salida
| Compra (qué compra por USD 200k) | 89m2B[1]~2245 USD/m² (vivo) |
| Renta bruta | grado B3,7% brutoB[1] |
| Renta neta | 1,8% netoB[2]fuente oficial; el neto depende de tu caso (ver disclaimer fiscal) |
FAQ
¿Qué compra USD 200.000 en Buenos Aires?
Aproximadamente 89 m² a ~2245 USD/m² (precio de oferta, grado B).
¿Qué impuestos aplican al inversor extranjero?
Bienes Personales (~0,5% anual sobre el bien) e impuesto a las ganancias sobre el alquiler (~21% para no residentes según el esquema aplicable). El ITI a la transferencia fue derogado, por lo que la venta no tributa ese impuesto.
¿Hay restricciones para comprar siendo extranjero?
En zona urbana como CABA no hay restricción relevante para comprar. Las limitaciones existen para tierras rurales y zonas de frontera (Ley 26.737), no para departamentos en la ciudad.
¿Cómo repatría el capital un no residente?
Vía el mercado de cambios financiero (MEP/CCL), no el oficial: se compran activos en pesos y se venden contra dólares en el exterior. Es legal pero añade fricción y depende de la política cambiaria vigente, que ha cambiado varias veces.
Fuentes
- [1] Índice Ingar (ICHS) sobre oferta de MercadoLibre Argentina — precio m² (vivo) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal Argentina — Ganancias / Bienes Personales (Ley 20.628 / 23.966) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index · 2026-07-12 A
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