São Paulo — USD 200.000
Actualizado
El que quiere exposición al mercado más grande de la región y tolera fricción cambiaria y baja liquidez.
Cash total
Qué compra
Yield neto (USD)
Yield bruto (USD)
Fricción de salida/repatriación
3 scores
bajo-medio
Retorno
alto
Riesgo (seguridad)
alta
Fricción
Compra → renta → salida
| Compra (qué compra por USD 200k) | 125m2B[1]~1600 USD/m² (vivo) |
| Renta bruta | 5% brutoB[1] |
| Renta neta | 3% netoB[2]fuente oficial; el neto depende de tu caso (ver disclaimer fiscal) |
FAQ
¿Qué compra USD 200.000 en São Paulo?
Aproximadamente 125 m² a ~1600 USD/m² (precio de oferta, grado B).
¿Qué impuestos hay sobre alquiler y venta?
Impuesto a la renta retenido sobre el alquiler (IRRF, ~15%) e impuesto sobre la ganancia de capital al vender. El IPTU municipal de São Paulo se ajusta anualmente por la Planta de Valores.
¿Qué necesita un extranjero para comprar?
Un CPF (registro fiscal brasileño). No hay restricción para inmuebles urbanos; sí la hay para propiedad rural y de frontera. La escritura se hace en reales.
¿Cómo se repatría el capital?
Conviene registrar la inversión ante el Banco Central (especialmente si se estructura vía sociedad) para asegurar la salida. Las remesas pagan IOF y la conversión es desde reales.
Fuentes
- [1] Precio m² (oferta) — portal São Paulo (Tabla 5 ICHS) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal del ciclo (alquiler/tenencia/venta) — autoridad tributaria (Tabla 4) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (capa país) · 2026-07-12 A
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