Madrid — USD 200.000
Actualizado
El que quiere Europa, liquidez y apreciación, y acepta la fiscalidad castigada de no-comunitario.
Cash total
Qué compra
Yield neto (USD)
Yield bruto (USD)
Fricción de salida/repatriación
3 scores
alto
Retorno
bajo
Riesgo (seguridad)
media
Fricción
Compra → renta → salida
| Compra (qué compra por USD 200k) | 35m2B[1]~5689 USD/m² (vivo) |
| Renta bruta | 5,9% brutoB[1] |
| Renta neta | 3,4% netoB[2]fuente oficial; el neto depende de tu caso (ver disclaimer fiscal) |
FAQ
¿Qué compra USD 200.000 en Madrid?
Aproximadamente 35 m² a ~5689 USD/m² (precio de oferta, grado B).
¿Por qué paga más impuestos un comprador no europeo?
El IRNR grava al no residente no-UE con el 24% sobre el alquiler bruto, sin permitir deducir gastos; el residente de la UE tributa el 19% sobre el rendimiento neto. Esa diferencia reduce el retorno real del inversor latinoamericano.
¿Comprar da residencia (golden visa)?
No. España eliminó la golden visa por inversión inmobiliaria en 2025. Comprar ya no otorga un permiso de residencia por inversión.
¿Hay trabas para sacar el capital?
No hay control de cambios: es la eurozona y el capital circula libremente. La atención está en la fiscalidad no-UE y en el proyecto —hoy estancado— de un impuesto de hasta el 100% a compradores no comunitarios, que conviene monitorear.
Fuentes
- [1] Precio m² (oferta) — portal Madrid (Tabla 5 ICHS) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal del ciclo (alquiler/tenencia/venta) — autoridad tributaria (Tabla 4) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (capa país) · 2026-07-12 A
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