Miami — USD 200.000
Actualizado
El que quiere activo en USD en suelo estadounidense y apuesta a apreciación, asumiendo riesgo climático y de liquidez.
Cash total
Qué compra
Yield neto (USD)
Yield bruto (USD)
Fricción de salida/repatriación
3 scores
alto
Retorno
medio-alto
Riesgo (seguridad)
media
Fricción
Compra → renta → salida
| Compra (qué compra por USD 200k) | 54m2B[1]~3716 USD/m² (vivo) |
| Renta bruta | 10,7% brutoB[1] |
| Renta neta | 4% netoB[2]fuente oficial; el neto depende de tu caso (ver disclaimer fiscal) |
FAQ
¿Qué compra USD 200.000 en Miami?
Aproximadamente 54 m² a ~3716 USD/m² (precio de oferta, grado B).
¿Por qué el yield neto es tan inferior al bruto?
Porque a la renta se le restan cuota de condominio (HOA), seguro —caro por el riesgo climático—, property tax de ~2% anual y la retención del 30% sobre la renta del no residente. El 10,7% bruto queda en 3-5% neto.
¿Qué es FIRPTA y cómo afecta la venta?
FIRPTA es la retención federal del 15% sobre el precio de venta cuando el vendedor es extranjero. Es recuperable al declarar, pero inmoviliza capital hasta la liquidación del impuesto real.
¿Por qué están ilíquidos los condominios usados?
Tras el colapso de Surfside, la ley SB 4-D obliga a reservas y estudios estructurales que dispararon derramas y cuotas; eso enfrió la demanda de usados, con inventarios de más de un año en varios segmentos.
Fuentes
- [1] Precio m² (oferta) — portal Miami (Tabla 5 ICHS) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal del ciclo (alquiler/tenencia/venta) — autoridad tributaria (Tabla 4) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (capa país) · 2026-07-12 A
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