Ciudad de México — USD 200.000
Actualizado
El que busca crecimiento/apreciación y acepta riesgo sísmico e institucional.
Cash total
Qué compra
Yield neto (USD)
Yield bruto (USD)
Fricción salida/repatriación
3 scores
alto
Retorno
alto
Riesgo (seguridad)
media-alta
Fricción
Compra → renta → salida
| Compra (qué compra por USD 200k) | 59m2B[1]~3362 USD/m² (vivo) |
| Renta bruta | grado B6,6% brutoB[1] |
| Renta neta | 3,6% netoB[2]fuente oficial; el neto depende de tu caso (ver disclaimer fiscal) |
FAQ
¿Qué compra USD 200.000 en Ciudad de México?
Aproximadamente 59 m² a ~3362 USD/m² (precio de oferta, grado B).
¿Cómo tributa el alquiler y la venta?
El alquiler de un no residente tributa por ISR (retención del orden del 25% sobre el ingreso bruto según el régimen). La venta tributa ISR sobre la ganancia. El predial de CDMX se fija anualmente.
¿Necesito un fideicomiso para comprar?
En la Ciudad de México (interior del país) un extranjero compra directamente. El fideicomiso bancario obligatorio aplica solo en la zona restringida (franja costera y de frontera), como Tulum o Los Cabos, con una cuota anual de por vida.
¿Se repatría libremente el capital?
Sí. México no tiene control de cambios: el capital y las rentas se pueden convertir a dólares y girar al exterior. La fricción práctica suele ser abrir cuenta bancaria como no residente.
Fuentes
- [1] Índice Ingar (ICHS) sobre oferta de MercadoLibre México — precio m² (vivo) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal México — LISR alquiler/venta + predial CDMX (autoridad tributaria) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index · 2026-07-12 A
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