Lima — USD 200.000
Actualizado
El cazador de renta que tolera riesgo político y no busca apreciación.
Cash total
Qué compra
Yield neto (USD)
Yield bruto (USD)
Fricción de salida/repatriación
3 scores
medio-alto
Retorno
alto
Riesgo (seguridad)
media
Fricción
Compra → renta → salida
| Compra (qué compra por USD 200k) | 95m2B[1]~2106 USD/m² (vivo) |
| Renta bruta | 6,5% brutoB[1] |
| Renta neta | 4,2% netoB[2]fuente oficial; el neto depende de tu caso (ver disclaimer fiscal) |
FAQ
¿Qué compra USD 200.000 en Lima?
Aproximadamente 95 m² a ~2106 USD/m² (precio de oferta, grado B).
¿Cuánto tributa el inversor extranjero?
Alrededor del 5% efectivo sobre el alquiler para el no domiciliado y del 5% sobre la ganancia al vender: uno de los esquemas más livianos de la región. El predial se rige por la Ley de Tributación Municipal.
¿Hay restricciones para el extranjero?
En zonas urbanas no; la Constitución restringe la propiedad de extranjeros dentro de los 50 km de frontera. La compra en Lima es directa.
¿Se repatría libremente?
Sí, Perú permite la libre remesa de capitales y rentas, con conversión desde soles a dólares. La fricción principal es el riesgo político y la evolución del valor real, no la salida del capital.
Fuentes
- [1] Precio m² (oferta) — portal Lima (Tabla 5 ICHS) · 2026-07-18 B
- [2] Marco fiscal del ciclo (alquiler/tenencia/venta) — autoridad tributaria (Tabla 4) · 2026-07-12 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index (capa país) · 2026-07-12 A
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