Montevideo — USD 200.000

Datos según sus fuentes

Actualizado

Con USD 200.000 en Montevideo comprás un apartamento usado de 2 dormitorios en zona media. No es la apuesta de mayor retorno de LATAM; es la de menor riesgo y mayor previsibilidad.

INGAR — indicadores de zona media

Precio zona media

2.623 USD/m²A

Yield neto

3.73 %A

Indicadores específicos de esta ficha, no el agregado de ciudad del índice mensual. El comparable entre ciudades usa el universo ICHS. Los grados son los informados por la fuente; no certifican precios de cierre. La rentabilidad neta depende de los supuestos de operación.

Cash total necesario

USD 200.000A[1]

Precio m2 zona media

grado A, n=28832.623USD/m2A[1]

Yield neto (USD)

3,73%A[2]Estimación INGAR; el neto depende de los supuestos de operación (ver aviso fiscal)

IRR base 5a (USD)

2,5-3,5%C[2]ilustrativo, grado C

Salida (dias / costo)

~90 dias / 4-5,5%A/C[3]

3 scores

medio

Retorno

muy bajo

Riesgo (seguridad)

bajo

Fricción

Compra → renta → salida

Compra (inmueble)185.000USDA[1]71 m2 a ~2.623/m2 (vivo)
Renta bruta anualgrado A5,75% brutoA[2]
Renta neta (yield)3,73% netoA[2]Estimación INGAR; el neto depende de los supuestos de operación (ver aviso fiscal)
Salida (apreciacion 5a)+10% USDC[2]supuesto conservador, grado C

FAQ

¿Qué compra USD 200.000 en Montevideo?

Aproximadamente 72 m² a ~2789 USD/m² (precio de oferta, grado B).

¿Qué impuestos paga un inversor extranjero en Montevideo?

Sobre el alquiler, IRNR con retención definitiva del 10,5% sobre el bruto (o 12% sobre neto). Impuesto al Patrimonio de personas físicas: tasa general del 0,10% sobre el patrimonio fiscal (valor catastral, muy por debajo del de mercado) que supere el mínimo no imponible (~USD 155.000–170.000); la escala agravada del 0,70%–1,50% aplica solo al no residente que NO tributa IRNR — es decir, el inversor que alquila y tributa IRNR queda en el 0,10%. Al vender, IRNR del 12% sobre la ganancia real.

¿Puede un extranjero comprar sin restricciones ni residencia?

Sí. Uruguay no impone restricciones a la compra por extranjeros: mismos derechos que un local, propiedad plena (freehold), sin necesidad de residencia ni de sociedad. La compra puede hacerse de forma remota.

¿Cómo se repatría el capital al vender?

Libremente y en dólares. Uruguay no tiene cepo cambiario, ni brecha, ni exigencia de registro previo de la inversión, ni retención cambiaria a la salida. El 100% del producto de la venta puede girarse al exterior.

Ingar R.E.A.L. Score · R·E·A·LVer el Ingar R.E.A.L. Score completo →

Fuentes

  1. [1] Índice INGAR mensual — contexto de mercado; no reproduce el agregado de zona media · 2026-07-14T00:00:00 A
  2. [2] Índice Ingar — metodología del yield neto (desglose de descuentos) · 2026-07-14 A
  3. [3] DGI — IRNR (Dec.149/007) + Impuesto al Patrimonio PF (Instructivo IP PF 2025 / Dec. 334/025) + ITP · 2026-07-17 A
  4. [4] Transparency International — Corruption Perceptions Index (capa país) · 2026-07-12 A

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