Punta del Este — USD 200.000
Actualizado
El que busca disfrute + refugio de capital en el mejor país de la región, no rentabilidad.
Cash total
Qué compra
Yield neto (USD)
Yield bruto (USD)
Fricción salida/repatriación
3 scores
muy bajo
Retorno
muy bajo
Riesgo (seguridad)
baja
Fricción
Compra → renta → salida
| Compra (qué compra por USD 200k) | 56m2B[1]~3597 USD/m² (vivo) |
| Renta bruta | grado B1,9% brutoB[1] |
| Renta neta | 1% netoB[2]fuente oficial; el neto depende de tu caso (ver disclaimer fiscal) |
FAQ
¿Qué compra USD 200.000 en Punta del Este?
Aproximadamente 56 m² a ~3597 USD/m² (precio de oferta, grado B).
¿La fiscalidad es la misma que en el resto de Uruguay?
Sí: mismo marco nacional. IRNR del 10,5% sobre el alquiler bruto; Impuesto al Patrimonio con tasa general del 0,10% sobre el valor catastral que supere el mínimo no imponible (~USD 155.000–170.000) — la escala agravada del 0,70–1,50% aplica solo al no residente que no tributa IRNR —; e IRNR del 12% sobre la ganancia al vender.
¿Por qué el yield es tan bajo?
Porque cerca de la mitad de la demanda es de segunda vivienda (buena parte, compradores argentinos) y se concentra en la temporada de verano. El valor responde al uso y al refugio de capital, no a un flujo de renta estable.
¿Se puede repatriar libremente?
Sí, igual que en todo Uruguay: en dólares, sin cepo ni registro previo. El 100% del producto de la venta puede girarse al exterior.
Fuentes
- [1] Índice Ingar — relevamiento Punta del Este (precio m², vivo) · 2026-07-18 B
- [2] DGI — IRNR + Impuesto al Patrimonio PF (Instructivo IP PF 2025 / Dec. 334/025) · 2026-07-17 A
- [3] Transparency International — Corruption Perceptions Index · 2026-07-12 A
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