Estado do Mercado Imobiliário em Montevidéu — Julho 2026

Como está o mercado imobiliário de Montevidéu?

A mediana de apartamentos da cidade fechou julho em USD 2.486/m², com um mercado que segue absorvendo sua oferta rapidamente: os meses de estoque medianos são 1,6, e nenhum bairro supera 2,2. Os preços pedidos se moveram pouco e com leve viés de baixa na faixa mais cara, enquanto a maior parte da volatilidade se concentrou nos bairros de menor preço.

Os meses de estoque medem quanto tempo levaria para vender a oferta vigente no ritmo de absorção atual: menos meses, mercado mais ágil. É a medida de liquidez que usamos, e convém lê-la comparando bairros entre si mais do que contra um limite absoluto.

Quais bairros vendem mais rápido?

O bairro com mais rotatividade é Capurro, com 0,9 mês de estoque, seguido por Arroyo Seco, La Teja e Malvín Norte (1,1) e Carrasco Norte (1,2).

Bairro	Meses de estoque	USD/m²	Oferta
Capurro	0,9	USD 2.770/m²	Média
Arroyo Seco	1,1	USD 2.048/m²	Baixa
La Teja	1,1	USD 1.222/m²	Baixa
Malvín Norte	1,1	USD 1.177/m²	Média
Carrasco Norte	1,2	USD 3.819/m²	Média
Sayago	1,2	USD 1.369/m²	Baixa
Colón	1,2	USD 998/m²	Baixa
Parque Rodó	1,4	USD 3.715/m²	Alta
Barrio Sur	1,4	USD 3.020/m²	Alta
Atahualpa	1,4	USD 1.920/m²	Média

A lista é interessante porque mistura zonas muito distintas: bairros acessíveis do oeste e do norte junto com Carrasco Norte, que é dos mais caros da cidade. A liquidez não depende do preço, depende de haver demanda esperando por aquele tipo de produto. Em Carrasco Norte há pouca oferta para muita demanda estável; em La Teja há pouca oferta porque a rotatividade é baixa por natureza.

Quais bairros demoram mais para vender?

Os de maior acúmulo são Villa Biarritz e Paso Molino (2,2 meses), seguidos por Carrasco e Villa Dolores (2,1) e Bella Vista (2,0).

Bairro	Meses de estoque	USD/m²	Oferta
Villa Biarritz	2,2	USD 3.895/m²	Média
Paso Molino	2,2	USD 1.667/m²	Baixa
Carrasco	2,1	USD 3.794/m²	Alta
Villa Dolores	2,1	USD 3.130/m²	Baixa
Bella Vista	2,0	USD 2.486/m²	Média
Belvedere	2,0	USD 1.449/m²	Baixa
Cerrito	2,0	USD 1.171/m²	Baixa
Puerto Buceo	1,9	USD 3.932/m²	Média
Punta Gorda	1,9	USD 3.077/m²	Média
Villa Muñoz	1,9	USD 1.922/m²	Baixa

Aqui também convivem extremos opostos do mercado. Villa Biarritz e Carrasco são bairros premium onde o ticket alto reduz naturalmente a quantidade de compradores possíveis; Paso Molino e Bella Vista são bairros acessíveis onde a demanda é mais fina. Um mesmo número de meses de estoque pode significar coisas muito diferentes conforme o lado do mercado de onde venha.

De todo modo, a dispersão de liquidez em Montevidéu é baixa: entre o bairro mais ágil e o mais lento há uma diferença de 1,3 mês. É um mercado sem zonas realmente travadas.

Quais bairros subiram ou caíram mais neste mês?

O maior movimento foi Sayago, com alta de 16,2%, seguido por Belvedere (11,2%) e Aires Puros (6,1%); do lado das quedas, Cerrito cedeu 11,5% e Maroñas 7,0%.

Bairro	USD/m²	Variação mensal	Variação acumulada	Oferta
Sayago	USD 1.369/m²	+16,2%	-8,7%	Baixa
Cerrito	USD 1.171/m²	-11,5%	+13,3%	Baixa
Belvedere	USD 1.449/m²	+11,2%	+34,5%	Baixa
Maroñas	USD 1.259/m²	-7,0%	+4,0%	Baixa
Aires Puros	USD 1.308/m²	+6,1%	-28,5%	Baixa
Mercado Modelo	USD 1.976/m²	+3,8%	+10,4%	Baixa
Ituzaingó	USD 1.141/m²	+3,0%	+3,0%	Baixa
Bella Vista	USD 2.486/m²	-3,0%	+0,8%	Média
Punta Gorda	USD 3.077/m²	-2,9%	-5,5%	Média
Unión	USD 1.956/m²	-2,2%	+13,7%	Média
Pocitos Nuevo	USD 3.669/m²	-1,8%	-3,2%	Alta
La Comercial	USD 2.267/m²	+1,6%	+8,8%	Média
Colón	USD 998/m²	+1,5%	+9,7%	Baixa
Arroyo Seco	USD 2.048/m²	+1,4%	+2,3%	Baixa
Villa Dolores	USD 3.130/m²	-1,3%	+1,7%	Baixa

A tabela inclui a variação acumulada do ano ao lado da mensal, e essa segunda coluna é a que convém olhar para não confundir ruído com tendência. Aires Puros subiu 6,1% no mês mas acumula queda de 28,5% no ano; Sayago subiu 16,2% no mês e acumula baixa de 8,7%. Nos bairros de oferta reduzida, a mediana mensal se move com a composição do que está publicado, e só o acumulado permite ver a direção real.

O caso oposto é Capurro, que quase não se moveu no mês e ainda assim acumula a maior alta do ano, de 40,3%. Quando a variação mensal é pequena e a acumulada é grande, o que está por trás costuma ser uma tendência sustentada e não um salto pontual.

É momento de comprador ou de vendedor?

Com a oferta sendo absorvida em 1,6 mês mediano e preços pedidos praticamente estáveis, julho não favorece claramente nenhuma das duas partes. O que existe é uma diferença por segmento: na faixa premium os preços pedidos cederam levemente em quase todos os bairros (Punta Carretas, Parque Rodó, Carrasco, Pocitos Nuevo, Punta Gorda), o que sugere um pouco mais de margem de negociação do que há alguns meses.

Nos bairros acessíveis o panorama é o inverso: muita variação mês a mês, mas sem uma direção comum. Ali o preço de referência é dado por cada imóvel concreto mais do que pelo bairro.

Conclusão

Julho encerra um mês tranquilo em volume e em preços, com liquidez pareja em toda a cidade e sem sinais de excesso de oferta em nenhum segmento. Para quem compra, a faixa premium oferece hoje um pouco mais de margem do que no início do ano; para quem vende em bairros acessíveis, a referência de preço convém tomar do acumulado do ano e não do último mês.

Para seguir: oportunidades de compra e ranking de preços.

Perguntas frequentes

Com que frequência esses dados são atualizados?

São recalculados uma vez por mês, com o fechamento do mês anterior, e publicados junto com o Índice INGAR.

De onde vêm esses preços?

De um levantamento próprio da oferta pública de Montevidéu: são preços pedidos, não de fechamento. No Uruguai os negócios costumam fechar abaixo do valor anunciado.

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.