Estado do Mercado Imobiliário em Montevidéu — Junho 2026

Panorama geral

O mercado imobiliário de Montevidéu em junho de 2026 apresenta uma dinâmica de oferta intensa, mas velocidade de venda moderada. Com 71.197 publicações ativas e 23.550 novas publicações nos últimos 30 dias, o estoque renovável é significativo: quase 33% da oferta se renova mensalmente.

O Days on Market (DOM) mediano de 117 dias indica que a venda média leva quase 4 meses desde a publicação até o fechamento. Este número é revelador: não é um mercado lento, mas tampouco é de alta velocidade. Para contexto, um DOM abaixo de 90 dias costuma ser considerado "rápido" em Montevidéu; um acima de 150 dias, "lento". Com 117 dias, a cidade se situa em território neutro, embora com uma heterogeneidade de bairros muito marcada.

A presença de dados em 72 bairros reflete um mercado distribuído e descentralizado, com oportunidades e dinâmicas distintas segundo a zona geográfica e o perfil socioeconômico.

Os bairros mais dinâmicos

Bairro	DOM Mediano	Estoque Ativo	Novas Publicações	Meses de Estoque
Bella Vista	54	376	96	3,6
Cerro	55	48	11	3,7
Conciliación	55	19	5	N/D
Ituzaingó	75	29	7	3,6
Punta Rieles	75	17	8	1,7
Aguada	83	1.654	507	2,8
Villa Muñoz	84	72	29	1,9
Cerrito	86	68	22	2,1
Paso Molino	97	56	20	1,8
Aires Puros	102	47	19	3,4

Estes bairros se caracterizam por DOM menores a 102 dias, o que indica uma comercialização rápida em relação à média da cidade. Bella Vista e Cerro lideram com 54 e 55 dias respectivamente. Bella Vista, além disso, é a que tem maior estoque ativo dentro deste grupo (376 propriedades), o que sugere que a demanda absorve a oferta com velocidade consistente.

Aguada é um caso especial: possui o estoque ativo mais grande de toda a cidade (1.654 publicações) e 507 novas publicações em 30 dias. Apesar de seu volume, consegue manter um DOM de 83 dias. Isto fala de um bairro com alta demanda e rotação constante, provavelmente impulsionado por sua acessibilidade, infraestrutura e proximidade ao centro.

Punta Rieles e Paso Molino merecem atenção: têm meses de estoque de 1,7 e 1,8 respectivamente, os valores mais baixos do ranking. Isto indica uma absorção de oferta muito rápida — quase todas as propriedades se vendem em menos de 2 meses —, o que as posiciona como mercados de vendedor definido.

Para investidores ou compradores que buscam opções em movimento dinâmico, as oportunidades de compra nestes bairros costumam fechar rápido.

Os bairros mais estagnados

Bairro	DOM Mediano	Estoque Ativo	Novas Publicações	Meses de Estoque
Capurro - Bella Vista	365	39	9	3,0
Parque Miramar	365	307	154	2,4
Belvedere	365	37	15	2,1
Mercado Modelo	365	36	12	2,6
Villa Dolores	365	35	12	2,7
Sayago	365	68	27	1,8
Goes	365	98	33	2,4
Las Acacias	364	17	5	2,1
Reducto	352	215	74	2,2
Flor de Maroñas	313	19	4	N/D

Estes bairros registram DOM de 313 a 365 dias, ou seja, que as propriedades levam entre 10 e 12 meses para se venderem desde sua publicação. Exceto Flor de Maroñas e Reducto, a maioria apresenta um DOM de exatamente 365 dias — um teto estatístico que sugere que muitas propriedades excedem esse prazo.

Parque Miramar é o mais destacado do grupo estagnado: embora tenha 307 propriedades ativas e 154 novas publicações mensais, consegue manter um meses de estoque de 2,4. Isto indica que, apesar do baixo movimento relativo, a oferta se renova constantemente mas com lentidão. Alguns proprietários mantêm anúncios publicados durante mais de um ano.

Reducto (352 dias) é outro caso relevante. Com 215 propriedades ativas e 74 novas publicações, mostra uma renovação importante mas insuficiente para absorver a base existente. Os 2,2 meses de estoque ocultam uma realidade: muitas propriedades levam mais de um ano sem se vender.

Estes bairros requerem estratégias de reposicionamento de preço ou melhora de apresentação para acelerar as vendas. São mercados de comprador, onde há margem para negociar.

¿Mercado de comprador ou de vendedor?

A classificação por meses de estoque é o indicador mais claro de poder de negociação:

• Mercado de vendedor (<6 meses de estoque): Punta Rieles (1,7), Paso Molino (1,8), Villa Muñoz (1,9), Cerrito (2,1), Belvedere (2,1), Las Acacias (2,1), Aguada (2,8), Reducto (2,2), Parque Miramar (2,4), Goes (2,4), Mercado Modelo (2,6), Villa Dolores (2,7). A maioria dos bairros dinâmicos e vários dos estagnados caem aqui, o que significa que ainda há pressão sobre a oferta.
• Mercado equilibrado (6-9 meses): Bella Vista (3,6), Ituzaingó (3,6), Cerro (3,7), Aires Puros (3,4), Capurro - Bella Vista (3,0). Estes bairros têm oferta e demanda relativamente balanceadas.
• Mercado de comprador (>9 meses): Muito poucos bairros caem nesta categoria em função dos dados disponíveis. No entanto, o DOM prolongado de zonas como Capurro - Bella Vista ou Belvedere sugere que, embora o estoque formal seja baixo, a absorção é muito lenta.

Em síntese: o mercado geral favorece ligeiramente o vendedor, mas com bolsões muito claros de vantagem para compradores em bairros estagnados.

Tendência de preços

Bairro	USD/m²	Mudança % Mensal	Estoque Ativo
Arroyo Seco	USD 3.007/m²	53.4%	32
La Figurita	USD 1.779/m²	-41.7%	36
Larrañaga	USD 2.086/m²	-33.4%	54
Bella Italia	USD 1.315/m²	22.8%	18
Lezica	USD 1.196/m²	9.5%	30
Punta Rieles	USD 1.153/m²	9.0%	17
Flor de Maroñas	USD 1.198/m²	7.3%	19
Las Canteras	USD 1.143/m²	6.2%	0
Curva de Maroñas	USD 1.143/m²	6.2%	0
Villa Española	USD 1.674/m²	5.0%	124
Jacinto Vera	USD 2.221/m²	-4.7%	227
Bañados de Carrasco	USD 1.646/m²	4.6%	21
Casavalle	USD 1.435/m²	-4.6%	0
Jardines del Hipódromo	USD 1.089/m²	4.5%	0
Unión	USD 1.801/m²	3.5%	516

As tendências de preços revelam volatilidade significativa em bairros específicos, embora com margens mensais — algumas destas variações podem refletir mudanças na composição da amostra (tipo de propriedade ou tamanho) mais que deslocamentos reais do mercado.

Subidas destacadas: Arroyo Seco lidera com um aumento de 53.4% mensal, atingindo USD 3.007/m². Este é um movimento excepcional que sugere especulação ou reposicionamento de ofertas. Bella Italia (22.8% de suba) também mostra dinamismo para cima. Na zona média, Lezica (9.5%), Punta Rieles (9.0%) e Flor de Maroñas (7.3%) registram altas consistentes de um dígito.

Baixas destacadas: La Figurita desce 41.7% para USD 1.779/m², uma queda similar em magnitude à de Arroyo Seco. Larrañaga cai 33.4% para USD 2.086/m². Estas correções podem indicar ajuste de expectativas de preço após períodos de oferta sem resultado. Jacinto Vera e Casavalle registram baixas moderadas de cerca de 4.6%.

Para uma análise detalhada de avaliações por bairro, consultá nosso ranking de preços por bairro.

Conclusão

Em junho de 2026, Montevidéu apresenta um mercado imobiliário em equilíbrio dinâmico com fragmentação geográfica muito clara. O DOM mediano de 117 dias é neutro: não indica urgência nem estagnação, senão um processo de venda mediano para a cidade.

Os vendedores contam com condições favoráveis em bairros costeiros, centrais e em expansão (Bella Vista, Aguada, Punta Rieles), onde o movimento é rápido e o estoque baixo relativamente ao fluxo de renovação. Os compradores têm margem de negociação em zonas consolidadas mas menos dinâmicas (Parque Miramar, Reducto, Belvedere), onde as propriedades levam mais de um ano para fechar.

As tendências de preço são voláteis em bairros pontuais (Arroyo Seco, La Figurita), o que sugere que a oferta está em reajuste. No entanto, o grosso do mercado mantém estabilidade de preços em valores que oscilam entre USD 1.100 e USD 2.200/m² na maioria das zonas residenciais consolidadas.

O que esperar nos próximos meses: Se a oferta nova continuar nos níveis atuais (23.550 publicações mensais), a pressão por quedas de preço aumentará em bairros com DOM > 200 dias. Simultaneamente, a demanda em zonas dinâmicas continuará absorvendo estoque rapidamente. Os compradores devem ser ágeis em zonas quentes; os vendedores, realistas em zonas lentas.

Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.