Ranking de Preços por Bairro em Montevidéu — Junho 2026
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Os bairros mais caros de Montevidéu
A costa leste de Montevidéu continua sendo a zona de maior valor do mercado imobiliário. O ranking de junho 2026 mostra uma estrutura bastante estável no top 10, com Parque Miramar liderando novamente a USD 4.251/m², seguido de Puerto Buceo (USD 4.041/m²) e Golf (USD 4.040/m²).
| Bairro | USD/m² | Faixa | Mudança % | Amostra |
|---|---|---|---|---|
| Parque Miramar | USD 4.251/m² | USD 3.866 – 4.688 | 0.3% | 464 |
| Puerto Buceo | USD 4.041/m² | USD 3.272 – 4.937 | 0.2% | 1.436 |
| Golf | USD 4.040/m² | USD 3.363 – 4.778 | 0.5% | 418 |
| Carrasco | USD 4.031/m² | USD 3.355 – 4.730 | -1.3% | 5.164 |
| Villa Biarritz | USD 4.027/m² | USD 3.112 – 4.556 | 0.1% | 922 |
| Carrasco Norte | USD 3.899/m² | USD 3.372 – 4.515 | 0.5% | 1.572 |
| Punta Carretas | USD 3.858/m² | USD 3.358 – 4.363 | -0.2% | 7.607 |
| Pocitos Nuevo | USD 3.841/m² | USD 3.233 – 4.325 | -0.1% | 3.361 |
| Parque Rodó | USD 3.629/m² | USD 3.111 – 4.333 | -2.0% | 3.022 |
| Pocitos | USD 3.553/m² | USD 3.104 – 4.088 | -0.4% | 15.032 |
O interessante é que o mercado premium mantém uma notável estabilidade. Parque Miramar, o bairro mais caro, apenas cresceu 0.3%, enquanto que Puerto Buceo registrou um quase imperceptível 0.2%. Isso reflete que nesses segmentos, a demanda está consolidada e os preços já estão bem ajustados.
Carrasco continua sendo o bairro com mais anúncios em oferta do segmento premium (5.164 propriedades), o que indica uma maior liquidez nessa zona. Puerto Buceo o segue com 1.436 anúncios. Punta Carretas, embora com valores um pouco mais moderados (USD 3.858/m²), tem uma oferta muito ampla com 7.607 propriedades à venda, o que a posiciona como a alternativa mais acessível dentro da costa de categoria alta.
Para compradores de moradia principal, Punta Carretas e Pocitos oferecem um bom equilíbrio: você mantém o prestígio da costa, mas com preços mais razoáveis que seus vizinhos mais exclusivos. Você pode consultar nossa análise sobre melhores bairros para investir se você procura combinar apreciação com rentabilidade imediata.
Bairros de preço médio
A zona média de Montevidéu concentra bairros com valores entre USD 2.200/m² e USD 3.600/m². Este segmento é onde você encontra a maior diversidade de opções e características.
| Bairro | USD/m² | Faixa | Mudança % | Amostra |
|---|---|---|---|---|
| Malvín | USD 3.406/m² | USD 2.842 – 3.934 | -0.4% | 7.750 |
| Buceo | USD 3.261/m² | USD 2.736 – 3.765 | -0.7% | 5.963 |
| Punta Gorda | USD 3.224/m² | USD 2.771 – 4.505 | 1.9% | 623 |
| Palermo | USD 3.165/m² | USD 2.707 – 3.565 | -0.4% | 3.549 |
| La Blanqueada | USD 3.029/m² | USD 2.550 – 3.484 | -0.8% | 12.476 |
| Parque Batlle | USD 3.008/m² | USD 2.589 – 3.530 | -0.2% | 4.619 |
| Arroyo Seco | USD 3.007/m² | USD 2.543 – 3.545 | 53.4% | 2.660 |
| Villa Muñoz | USD 2.992/m² | USD 2.533 – 3.527 | -0.9% | 2.680 |
| Barrio Sur | USD 2.938/m² | USD 2.560 – 3.379 | 0.4% | 1.994 |
| Cordón | USD 2.882/m² | USD 2.484 – 3.279 | -0.3% | 18.740 |
| Tres Cruces | USD 2.773/m² | USD 2.397 – 3.137 | -0.3% | 7.043 |
| Prado | USD 2.771/m² | USD 2.197 – 3.177 | -1.9% | 2.018 |
| Centro | USD 2.663/m² | USD 2.248 – 3.091 | 0.9% | 10.259 |
Malvín encabeza este segmento com USD 3.406/m² e a maior oferta (7.750 anúncios). Cordón o segue com 18.740 propriedades em oferta, o que o posiciona como o bairro com mais variedade de opções em todo Montevidéu. La Blanqueada também tem uma oferta muito robusta (12.476 anúncios) a valores mais acessíveis (USD 3.029/m²).
Centro mantém seu dinamismo com 10.259 propriedades a USD 2.663/m², refletindo uma demanda sustentada tanto de investimento como de moradia principal. O leve crescimento mensal (0.9%) sugere que há compradores interessados na zona.
Arroyo Seco se destaca como a surpresa do mês com um explosivo 53.4% de alta. Esta mudança é significativa e merece atenção: passou de USD 1.955/m² a USD 3.007/m². Embora o volume de anúncios seja moderado (2.660), o dado reflete provavelmente uma reclassificação de preços ou uma nova dinâmica no bairro. Os investidores deveriam monitorar esta zona com atenção.
Bairros mais acessíveis
Na faixa de USD 950 a USD 1.700/m² você encontra opções para investimento com maior potencial de rentabilidade e acesso mais democrático para proprietários ocupantes. Este segmento é onde ocorrem mudanças mais dinâmicas.
| Bairro | USD/m² | Faixa | Mudança % | Amostra |
|---|---|---|---|---|
| Reducto | USD 1.905/m² | USD 1.463 – 2.276 | 0.9% | 501 |
| Sayago | USD 1.820/m² | USD 1.332 – 2.086 | 2.4% | 264 |
| Unión | USD 1.801/m² | USD 1.455 – 2.432 | 3.5% | 2.105 |
| Ituzaingó | USD 1.800/m² | USD 1.429 – 2.017 | 3.0% | 226 |
| Paso Molino | USD 1.794/m² | USD 1.283 – 2.085 | -0.2% | 206 |
| La Figurita | USD 1.779/m² | USD 1.525 – 2.373 | -41.7% | 55 |
| Aires Puros | USD 1.756/m² | USD 1.207 – 2.104 | 1.7% | 197 |
| Villa Española | USD 1.674/m² | USD 1.363 – 1.914 | 5.0% | 549 |
| Bañados de Carrasco | USD 1.646/m² | USD 1.336 – 2.184 | 4.6% | 191 |
| Bolívar | USD 1.584/m² | USD 1.236 – 2.078 | 2.9% | 1.397 |
| Conciliación | USD 1.499/m² | USD 1.180 – 2.011 | 2.8% | 1.301 |
| Marconi | USD 1.435/m² | USD 1.079 – 1.921 | 1.6% | 2.047 |
| Casavalle | USD 1.435/m² | USD 1.079 – 1.921 | -4.6% | 2.047 |
| Malvín Norte | USD 1.324/m² | USD 1.048 – 1.541 | 0.8% | 952 |
| Bella Italia | USD 1.315/m² | USD 1.020 – 2.352 | 22.8% | 97 |
| La Teja | USD 1.310/m² | USD 1.099 – 1.468 | -3.2% | 110 |
| Maroñas | USD 1.223/m² | USD 927 – 1.784 | 1.6% | 246 |
| Flor de Maroñas | USD 1.198/m² | USD 926 – 1.853 | 7.3% | 286 |
| Lezica | USD 1.196/m² | USD 936 – 1.744 | 9.5% | 203 |
| Punta Rieles | USD 1.153/m² | USD 922 – 1.547 | 9.0% | 193 |
| Las Canteras | USD 1.143/m² | USD 861 – 1.693 | 6.2% | 441 |
| Curva de Maroñas | USD 1.143/m² | USD 861 – 1.693 | 6.2% | 441 |
| Cerrito | USD 1.113/m² | USD 844 – 1.491 | 3.1% | 263 |
| Jardines del Hipódromo | USD 1.089/m² | USD 772 – 1.683 | 4.5% | 289 |
| Manga | USD 1.078/m² | USD 785 – 1.425 | 2.1% | 197 |
| Tres Ombúes | USD 1.044/m² | USD 868 – 1.280 | 0.3% | 255 |
| Santiago Vázquez | USD 1.041/m² | USD 854 – 1.278 | 0.5% | 510 |
| Peñarol | USD 1.015/m² | USD 834 – 1.247 | -1.0% | 306 |
| Paso de la Arena | USD 1.012/m² | USD 853 – 1.250 | 0.4% | 301 |
| Belvedere | USD 1.002/m² | USD 865 – 1.458 | -1.8% | 221 |
| Colón | USD 958/m² | USD 792 – 1.130 | -0.4% | 381 |
| Piedras Blancas | USD 953/m² | USD 733 – 1.135 | 2.4% | 64 |
| Cerro | USD 952/m² | USD 815 – 1.166 | -2.5% | 199 |
| Nuevo París | USD 939/m² | USD 765 – 1.169 | 1.7% | 171 |
Neste segmento você encontra bairros com fundamentais sólidos para investimento. Villa Española avança com 5.0% de crescimento a USD 1.674/m², com uma oferta interessante de 549 anúncios. Unión (USD 1.801/m²) também mostra dinamismo com 3.5% de alta e 2.105 propriedades disponíveis.
As zonas leste (Lezica, Punta Rieles, Flor de Maroñas) registram crescimentos de dois dígitos: Lezica cresce 9.5%, Punta Rieles 9.0% e Flor de Maroñas 7.3%. Estes movimentos sugerem que o mercado está revalorizando essas áreas, provavelmente por projetos urbanos ou melhorias em infraestrutura.
Consulte nossa comparativa preço vs rentabilidade para ver qual destes bairros oferece o melhor retorno considerando ambos os fatores.
Mudanças destacadas este mês
Junho 2026 registra movimentos extremos que vale a pena analisar:
Altas mais pronunciadas:
- Arroyo Seco: +53.4% (USD 3.007/m²). Este incremento é excepcional e provavelmente reflete uma reclassificação ou uma nova oferta de maior padrão que está redefinindo a percepção do bairro.
- Bella Italia: +22.8% (USD 1.315/m²). Com apenas 97 anúncios, o aumento poderia ser devido a uma amostra menor, mas a tendência é positiva.
- Lezica: +9.5% (USD 1.196/m²). Crescimento genuíno com 203 propriedades em oferta.
- Punta Rieles: +9.0% (USD 1.153/m²) e Flor de Maroñas: +7.3% (USD 1.198/m²). A zona leste está se revalorizando.
Quedas mais significativas:
- La Figurita: -41.7% (USD 1.779/m²). Uma queda dramática com apenas 55 anúncios, possivelmente por mudanças na composição do inventário ou correções de preços sobre uma amostra pequena.
- Larrañaga: -33.4% (USD 2.086/m²). Correção importante neste bairro menos líquido (256 anúncios).
- Jacinto Vera: -4.7% (USD 2.221/m²). Ajuste moderado mas consistente (542 anúncios).
- Casavalle: -4.6% (USD 1.435/m²) e La Teja: -3.2% (USD 1.310/m²). Pequenas correções em bairros do norte e noroeste.
Conclusão
O mercado imobiliário de Montevidéu em junho 2026 mostra uma estabilidade na costa, onde os preços premium flutuam entre ±2%, enquanto que no interior e zonas menos densas há maior volatilidade. Isso é normal: quando há menos anúncios, mudanças pequenas na amostra geram variações percentuais grandes.
As tendências a monitorar são três:
1. Revalorização no leste: Lezica, Punta Rieles e Flor de Maroñas mostram crescimentos consistentes. Se esses bairros estão recebendo investimento público ou privado, poderia ser um bom momento para comprar.
2. Estabilidade premium: A costa mantém preços sólidos com mínimas oscilações. É um mercado maduro onde não há surpresas grandes.
3. Oportunidades no segmento médio-baixo: Unión, Villa Española e Bolívar avançam gradualmente (2-3% mensal). São zonas com maior potencial de crescimento que a costa.
Para proprietários ocupantes, as melhores opções continuam sendo Punta Carretas e Pocitos (excelente localização, valores contidos). Para investidores buscando rentabilidade, o leste (Lezica, Punta Rieles) ou bairros medianos em expansão (Unión, Villa Española) podem oferecer melhor retorno no médio prazo.
Atualizado: Junho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.