Ranking de Preços por Bairro em Montevidéu — Julho 2026
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Qual é o bairro mais caro de Montevidéu?
O bairro mais caro é Golf, com mediana de USD 4.070/m² para apartamentos. Atrás vêm Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²), Carrasco Norte (USD 3.819/m²) e Punta Carretas (USD 3.802/m²). São cinco zonas pequenas, de baixa rotatividade e com uma característica em comum: a oferta que chega ao mercado é de unidades grandes ou de prédios recentes, e isso sustenta o preço por metro mesmo quando o resto da cidade se move pouco.
A distância entre o topo e a base do ranking é de 4,2 vezes: do metro quadrado de Golf ao de Cerro (USD 967/m²) há uma diferença que nenhuma variável isolada do mercado explica. A mediana da cidade ficou em USD 2.486/m², de modo que os cinco primeiros estão entre 53% e 64% acima dela.
Um detalhe que convém ler com atenção: preço por metro alto não significa ticket alto. Parque Rodó aparece em sétimo com USD 3.715/m², mas seu preço total mediano é de USD 195.500, muito abaixo dos USD 670.000 de Golf, porque as unidades oferecidas são bem menores. O metro quadrado ordena o prestígio da zona; o preço total ordena quem consegue pagar.
Quanto custa o metro quadrado em toda a cidade?
A mediana de Montevidéu ficou em USD 2.486/m² no fechamento de julho, e a tabela completa mostra os 49 bairros com dados publicáveis para apartamentos, com sua faixa habitual e a variação do mês.
| Bairro | USD/m² | Faixa habitual (p25–p75) | Variação mensal | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Golf | USD 4.070/m² | USD 3.407 – 4.858 | +0,6% | Média |
| Puerto Buceo | USD 3.932/m² | USD 3.280 – 4.781 | +0,2% | Média |
| Villa Biarritz | USD 3.895/m² | USD 3.278 – 4.771 | -0,1% | Média |
| Carrasco Norte | USD 3.819/m² | USD 3.417 – 4.233 | -0,8% | Média |
| Punta Carretas | USD 3.802/m² | USD 3.297 – 4.375 | -0,8% | Alta |
| Carrasco | USD 3.794/m² | USD 3.154 – 4.611 | -0,9% | Alta |
| Parque Rodó | USD 3.715/m² | USD 3.188 – 4.389 | -0,9% | Alta |
| Pocitos Nuevo | USD 3.669/m² | USD 3.214 – 4.250 | -1,8% | Alta |
| Pocitos | USD 3.548/m² | USD 3.011 – 4.161 | -0,3% | Alta |
| Malvín | USD 3.369/m² | USD 2.818 – 3.906 | -0,4% | Alta |
| Buceo | USD 3.172/m² | USD 2.706 – 3.674 | -0,1% | Alta |
| Palermo | USD 3.155/m² | USD 2.700 – 3.559 | -0,2% | Alta |
| Villa Dolores | USD 3.130/m² | USD 2.700 – 3.500 | -1,3% | Baixa |
| Punta Gorda | USD 3.077/m² | USD 2.655 – 4.106 | -2,9% | Média |
| Barrio Sur | USD 3.020/m² | USD 2.557 – 3.451 | -0,6% | Alta |
| Parque Batlle | USD 2.993/m² | USD 2.614 – 3.500 | +0,4% | Alta |
| La Blanqueada | USD 2.932/m² | USD 2.534 – 3.391 | -0,8% | Alta |
| Larrañaga | USD 2.870/m² | USD 2.311 – 3.484 | +1,1% | Baixa |
| Cordón | USD 2.855/m² | USD 2.442 – 3.290 | -0,5% | Alta |
| Tres Cruces | USD 2.778/m² | USD 2.355 – 3.140 | -0,9% | Alta |
| Capurro | USD 2.770/m² | USD 2.351 – 3.134 | -0,0% | Média |
| Prado | USD 2.756/m² | USD 2.071 – 3.143 | -1,1% | Alta |
| Centro | USD 2.734/m² | USD 2.165 – 3.251 | +0,6% | Alta |
| Aguada | USD 2.536/m² | USD 2.077 – 2.949 | +0,5% | Alta |
| Bella Vista | USD 2.486/m² | USD 2.076 – 3.105 | -3,0% | Média |
| Capurro - Bella Vista | USD 2.476/m² | USD 2.086 – 3.172 | +1,3% | Baixa |
| Jacinto Vera | USD 2.365/m² | USD 1.708 – 3.536 | 0,0% | Média |
| La Comercial | USD 2.267/m² | USD 1.763 – 2.723 | +1,6% | Média |
| Ciudad Vieja | USD 2.152/m² | USD 1.753 – 2.550 | -0,2% | Média |
| Goes | USD 2.115/m² | USD 1.630 – 2.677 | 0,0% | Baixa |
| Brazo Oriental | USD 2.095/m² | USD 1.615 – 2.622 | -0,4% | Média |
| Arroyo Seco | USD 2.048/m² | USD 1.474 – 2.404 | +1,4% | Baixa |
| Mercado Modelo | USD 1.976/m² | USD 1.715 – 2.315 | +3,8% | Baixa |
| Unión | USD 1.956/m² | USD 1.472 – 2.633 | -2,2% | Média |
| Villa Muñoz | USD 1.922/m² | USD 1.573 – 2.545 | +0,5% | Baixa |
| Atahualpa | USD 1.920/m² | USD 1.529 – 2.552 | -0,5% | Média |
| Reducto | USD 1.865/m² | USD 1.435 – 2.343 | -0,2% | Média |
| Paso Molino | USD 1.667/m² | USD 1.409 – 1.953 | 0,0% | Baixa |
| Belvedere | USD 1.449/m² | USD 991 – 1.686 | +11,2% | Baixa |
| Villa Española | USD 1.437/m² | USD 1.179 – 1.693 | -1,2% | Média |
| Sayago | USD 1.369/m² | USD 1.000 – 1.834 | +16,2% | Baixa |
| Aires Puros | USD 1.308/m² | USD 1.079 – 1.742 | +6,1% | Baixa |
| Maroñas | USD 1.259/m² | USD 790 – 1.596 | -7,0% | Baixa |
| La Teja | USD 1.222/m² | USD 949 – 1.386 | -1,1% | Baixa |
| Malvín Norte | USD 1.177/m² | USD 979 – 1.500 | -0,3% | Média |
| Cerrito | USD 1.171/m² | USD 957 – 1.404 | -11,5% | Baixa |
| Ituzaingó | USD 1.141/m² | USD 872 – 1.267 | +3,0% | Baixa |
| Colón | USD 998/m² | USD 874 – 1.342 | +1,5% | Baixa |
| Cerro | USD 967/m² | USD 743 – 1.290 | 0,0% | Baixa |
A faixa intermediária da tabela, que vai de Aguada (USD 2.536/m²) a Buceo (USD 3.172/m²), é a mais povoada e também a mais útil para comparar: ali convivem bairros centrais consolidados como Cordón (USD 2.855/m²), Centro (USD 2.734/m²) e Tres Cruces (USD 2.778/m²) com zonas residenciais do corredor da Avenida Italia como Parque Batlle (USD 2.993/m²) e La Blanqueada (USD 2.932/m²). Entre o mais caro e o mais barato desse grupo há apenas 15% de diferença, então a decisão raramente se resolve pelo preço do metro e sim pela área que se consegue pelo mesmo dinheiro.
Quais são os bairros mais acessíveis para comprar em Montevidéu?
O bairro mais acessível é Cerro, com USD 967/m², seguido por Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²), Cerrito (USD 1.171/m²) e Malvín Norte (USD 1.177/m²). Nesses bairros o preço total mediano de um apartamento vai de USD 50.000 a USD 75.000, uma faixa que na costa não compra nem um quitinete.
Esse desconto tem uma contrapartida que a tabela deste artigo não mostra e que vale dizer: os bairros mais baratos são também os de menor profundidade de mercado, com oferta baixa e séries mais sensíveis à composição do mês. Servem para comprar com orçamento apertado ou para buscar renda, mas a revenda é menos líquida do que no corredor central.
Quais bairros subiram ou caíram de preço neste mês?
O maior movimento do mês foi Sayago, com alta de 16,2% até USD 1.369/m², seguido por Belvedere (11,2%, até USD 1.449/m²) e Aires Puros (6,1%, até USD 1.308/m²). Na direção oposta, Cerrito cedeu 11,5% e Maroñas 7,0%.
Os três saltos de alta compartilham bairro de preço baixo e oferta reduzida, onde a entrada ou saída de poucas unidades atípicas move a mediana mais do que qualquer mudança real de mercado. Por isso convém lê-los junto com a variação acumulada do ano, que na tabela de tendências suaviza o ruído de um único mês.
O contraste está na faixa premium, que se moveu pouco e quase toda em queda: Punta Carretas (-0,8%), Parque Rodó (-0,9%), Carrasco (-0,9%), Pocitos Nuevo (-1,8%) e Punta Gorda (-2,9%). Nenhuma dessas quedas é grande isoladamente, mas em conjunto desenham um mês de preços pedidos ligeiramente em baixa nas zonas mais caras, enquanto os bairros acessíveis absorveram a maior parte da volatilidade.
Conclusão
Julho deixa uma cidade com mediana em USD 2.486/m², uma diferença de 4,2 vezes entre os extremos e uma faixa premium que corrigiu levemente para baixo. Se você está comparando bairros, ordene primeiro por preço total e área, e use o preço por metro como controle: dois bairros com o mesmo metro quadrado podem ter tickets de entrada muito diferentes conforme o tamanho típico da unidade oferecida.
Para seguir a análise: melhores bairros para investir e comparativo de preço e rentabilidade.
Perguntas frequentes
Com que frequência esses dados são atualizados?
São recalculados uma vez por mês, com o fechamento do mês anterior, e publicados junto com o Índice INGAR.
De onde vêm esses preços?
De um levantamento próprio da oferta pública de Montevidéu: são preços pedidos, não de fechamento. No Uruguai os negócios costumam fechar abaixo do valor anunciado.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.