Dados imobiliários de Carrasco Norte — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Carrasco Norte?

O metro quadrado de apartamento em Carrasco Norte custa USD 4.193 de mediana em setembro de 2026, -0,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Carrasco Norte ocupa a posição nº 6 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 382.000 para uma superfície típica de 92 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,7%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 4.193

P25–P75 (USD/m²)

3.703 – 4.478

Preço mediana (USD)

USD 382.000

Superfície mediana

92 m²

Var. mensal

-0,5%

Var. desde o início da série

-0,7%

Yield bruto estimado

5,1% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,8%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Carrasco Norte?

Um apartamento em Carrasco Norte rende um yield bruto estimado de 5,1% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Carrasco Norte?

Uma casa em Carrasco Norte custa USD 401.712 de mediana em setembro de 2026 (USD 3.314/m², superfície típica de 140 m²), -1,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Carrasco Norte ocupa a posição nº 1 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,6%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.314

P25–P75 (USD/m²)

2.237 – 3.865

Preço mediana (USD)

USD 401.712

Superfície mediana

140 m²

Var. mensal

-1,5%

Var. desde o início da série

+2,6%

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Carrasco Norte?

O metro quadrado de terreno em Carrasco Norte custa USD 660 de mediana em setembro de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Carrasco Norte ocupa a posição nº 15 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 574.500 para uma superfície típica de 928 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +20,0%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 660

P25–P75 (USD/m²)

447 – 750

Preço mediana (USD)

USD 574.500

Superfície mediana

928 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+20,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,8%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Carrasco Norte?

O aluguel médio em Carrasco Norte foi de $ 30.102 (USD 749) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,0% em pesos (+4,1% em dólares). A média surge de 135 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Carrasco Norte?

Em Carrasco Norte foram aprovados 10.138 m² de habitação nova em 2025 (15 licenças de construção), -65% frente a 2024.

Carrasco Norte ocupa a posição nº 19 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 13.919 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Puerto Buceo · USD 4.286/m²
• Punta Carretas · USD 4.184/m²
• Pocitos Nuevo · USD 4.119/m²
• Villa Biarritz · USD 4.302/m²