Dados imobiliários de Carrasco Norte — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Carrasco Norte?

O metro quadrado de apartamento em Carrasco Norte custa USD 3.819 de mediana em julho de 2026, -0,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Carrasco Norte ocupa a posição nº 4 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 385.800 para uma superfície típica de 102 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.819

P25–P75 (USD/m²)

3.417 – 4.233

Preço mediana (USD)

USD 385.800

Superfície mediana

102 m²

Var. mensal

-0,8%

Var. desde o início da série

-0,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 2.244

Yield bruto estimado

5,7% estimado

Yield líquido estimado

3,7% estimado

Meses de estoque

1,2

Taxa de absorção

83,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,7%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Carrasco Norte?

Um apartamento em Carrasco Norte rende um yield bruto estimado de 5,7% ao ano em julho de 2026 (3,7% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 2.244 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Carrasco Norte?

Uma casa em Carrasco Norte custa USD 380.000 de mediana em julho de 2026 (USD 3.043/m², superfície típica de 146 m²), -0,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Carrasco Norte ocupa a posição nº 2 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,9%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.043

P25–P75 (USD/m²)

2.031 – 3.672

Preço mediana (USD)

USD 380.000

Superfície mediana

146 m²

Var. mensal

-0,9%

Var. desde o início da série

+1,9%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 3.967

Yield bruto estimado

5,5% estimado

Yield líquido estimado

3,6% estimado

Meses de estoque

2,9

Taxa de absorção

35,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,7%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Carrasco Norte?

O metro quadrado de terreno em Carrasco Norte custa USD 590 de mediana em julho de 2026, -15,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Carrasco Norte ocupa a posição nº 16 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 540.000 para uma superfície típica de 928 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -15,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,3%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 4,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 590

P25–P75 (USD/m²)

390 – 750

Preço mediana (USD)

USD 540.000

Superfície mediana

928 m²

Var. mensal

-15,5%

Var. desde o início da série

+7,3%

Meses de estoque

4,7

Taxa de absorção

21,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,7%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Carrasco Norte?

O aluguel médio em Carrasco Norte foi de $ 36.916 (USD 923) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +31,6% em pesos (+37,1% em dólares). A média surge de 104 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Carrasco Norte?

Em Carrasco Norte foram aprovados 10.138 m² de habitação nova em 2025 (15 licenças de construção), -65% frente a 2024.

Carrasco Norte ocupa a posição nº 19 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 2.777 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Villa Biarritz · USD 3.895/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²
• Carrasco · USD 3.794/m²
• Puerto Buceo · USD 3.932/m²