Dados imobiliários de Carrasco — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Carrasco?

O metro quadrado de apartamento em Carrasco custa USD 3.794 de mediana em julho de 2026, -0,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Carrasco ocupa a posição nº 6 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 420.000 para uma superfície típica de 111 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -9,1%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.794

P25–P75 (USD/m²)

3.154 – 4.611

Preço mediana (USD)

USD 420.000

Superfície mediana

111 m²

Var. mensal

-0,9%

Var. desde o início da série

-9,1%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.952

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield líquido estimado

3,9% estimado

Meses de estoque

2,1

Taxa de absorção

46,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Carrasco?

Um apartamento em Carrasco rende um yield bruto estimado de 5,9% ao ano em julho de 2026 (3,9% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 1.952 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Carrasco?

Uma casa em Carrasco custa USD 745.670 de mediana em julho de 2026 (USD 2.805/m², superfície típica de 300 m²), -1,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Carrasco ocupa a posição nº 3 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -8,1%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 3,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.805

P25–P75 (USD/m²)

1.880 – 3.647

Preço mediana (USD)

USD 745.670

Superfície mediana

300 m²

Var. mensal

-1,0%

Var. desde o início da série

-8,1%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 3.589

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield líquido estimado

3,8% estimado

Meses de estoque

3,3

Taxa de absorção

30,8%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Carrasco?

O metro quadrado de terreno em Carrasco custa USD 750 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Carrasco ocupa a posição nº 15 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 672.978 para uma superfície típica de 986 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula 0,0%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 4,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 750

P25–P75 (USD/m²)

710 – 1.085

Preço mediana (USD)

USD 672.978

Superfície mediana

986 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

0,0%

Meses de estoque

4,4

Taxa de absorção

22,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Carrasco?

O aluguel médio em Carrasco foi de $ 63.436 (USD 1.586) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,7% em pesos (+15,3% em dólares). A média surge de 49 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Carrasco?

Em Carrasco foram aprovados 18.574 m² de habitação nova em 2025 (33 licenças de construção), +90% frente a 2024.

Carrasco ocupa a posição nº 10 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 6.697 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Parque Rodó · USD 3.715/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²
• Pocitos Nuevo · USD 3.669/m²
• Carrasco Norte · USD 3.819/m²