Dados imobiliários de Carrasco — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Carrasco?

O metro quadrado de apartamento em Carrasco custa USD 4.370 de mediana em setembro de 2026, -0,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Carrasco ocupa a posição nº 2 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 420.175 para uma superfície típica de 99 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,4%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 4.370

P25–P75 (USD/m²)

3.736 – 4.958

Preço mediana (USD)

USD 420.175

Superfície mediana

99 m²

Var. mensal

-0,1%

Var. desde o início da série

+0,4%

Yield bruto estimado

5,5% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Carrasco?

Um apartamento em Carrasco rende um yield bruto estimado de 5,5% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Carrasco?

Uma casa em Carrasco custa USD 745.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 3.272/m², superfície típica de 243 m²), +0,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Carrasco ocupa a posição nº 2 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,6%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.272

P25–P75 (USD/m²)

2.472 – 4.028

Preço mediana (USD)

USD 745.000

Superfície mediana

243 m²

Var. mensal

+0,2%

Var. desde o início da série

+2,6%

Yield bruto estimado

6,7% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Carrasco?

O metro quadrado de terreno em Carrasco custa USD 750 de mediana em setembro de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Carrasco ocupa a posição nº 14 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 673.650 para uma superfície típica de 924 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula 0,0%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 750

P25–P75 (USD/m²)

705 – 988

Preço mediana (USD)

USD 673.650

Superfície mediana

924 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

0,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Carrasco?

O aluguel médio em Carrasco foi de $ 34.200 (USD 851) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou -42,1% em pesos (-42,0% em dólares). A média surge de 68 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Carrasco?

Em Carrasco foram aprovados 18.574 m² de habitação nova em 2025 (33 licenças de construção), +90% frente a 2024.

Carrasco ocupa a posição nº 10 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 10.655 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Golf · USD 4.423/m²
• Parque Rodó · USD 4.347/m²
• Villa Biarritz · USD 4.302/m²
• Puerto Buceo · USD 4.286/m²