Dados imobiliários de Bella Vista — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Bella Vista?

O metro quadrado de apartamento em Bella Vista custa USD 2.486 de mediana em julho de 2026, -3,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Bella Vista ocupa a posição nº 25 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 150.000 para uma superfície típica de 57 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,8%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,0 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.486

P25–P75 (USD/m²)

2.076 – 3.105

Preço mediana (USD)

USD 150.000

Superfície mediana

57 m²

Var. mensal

-3,0%

Var. desde o início da série

+0,8%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 649

Yield bruto estimado

5,5% estimado

Yield líquido estimado

3,5% estimado

Meses de estoque

2,0

Taxa de absorção

51,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Bella Vista?

Um apartamento em Bella Vista rende um yield bruto estimado de 5,5% ao ano em julho de 2026 (3,5% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 649 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Bella Vista?

Uma casa em Bella Vista custa USD 183.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.205/m², superfície típica de 152 m²), -0,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Bella Vista ocupa a posição nº 26 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +16,4%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.205

P25–P75 (USD/m²)

805 – 1.510

Preço mediana (USD)

USD 183.000

Superfície mediana

152 m²

Var. mensal

-0,4%

Var. desde o início da série

+16,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.056

Yield bruto estimado

9,7% estimado

Yield líquido estimado

6,3% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

53,8%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Bella Vista?

O aluguel médio em Bella Vista foi de $ 22.851 (USD 571) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,4% em pesos (+14,0% em dólares). A média surge de 521 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Capurro, Bella Vista”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Aguada · USD 2.536/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.476/m²
• Jacinto Vera · USD 2.365/m²
• Centro · USD 2.734/m²