Dados imobiliários de Bella Vista — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Bella Vista?

O metro quadrado de apartamento em Bella Vista custa USD 3.057 de mediana em setembro de 2026, +0,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Bella Vista ocupa a posição nº 20 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 155.000 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +16,7%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.057

P25–P75 (USD/m²)

2.418 – 3.710

Preço mediana (USD)

USD 155.000

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

+0,2%

Var. desde o início da série

+16,7%

Yield bruto estimado

6,0% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Bella Vista?

Um apartamento em Bella Vista rende um yield bruto estimado de 6,0% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Bella Vista?

Uma casa em Bella Vista custa USD 170.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.264/m², superfície típica de 139 m²), -3,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Bella Vista ocupa a posição nº 24 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,1%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.264

P25–P75 (USD/m²)

1.060 – 1.523

Preço mediana (USD)

USD 170.000

Superfície mediana

139 m²

Var. mensal

-3,4%

Var. desde o início da série

+7,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Bella Vista?

O aluguel médio em Bella Vista foi de $ 22.964 (USD 571) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,2% em pesos (+10,3% em dólares). A média surge de 550 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Capurro, Bella Vista”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Centro · USD 3.026/m²
• Cordón · USD 3.228/m²
• Barrio Sur · USD 3.318/m²
• Tres Cruces · USD 3.010/m²