Аренда и цены на недвижимость в Кордоне — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Кордоне?

Медианная цена квадратного метра квартир в Кордоне (Cordón) составляет USD 2.855, что на 15% выше медианы по Монтевидео. Медианная стоимость квартиры — USD 143.000, а ключевая особенность района — площадь: её медиана составляет 50 м².

Сочетание дорогого квадратного метра и небольшой площади квартиры — характерная черта Кордона. Здесь платят за расположение, а не за простор: бюджет покупки оказывается ниже городской медианы, хотя цена за метр её превышает.

Сколько стоит аренда в Кордоне и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 712 в месяц, а валовая доходность — 5,9%, практически на уровне городской медианы. Расчётная чистая доходность составляет 3,8%, а арендный доход покрывает стоимость покупки за 16,7 лет — это один из самых коротких сроков в центральной части города.

Наряду с Сентро, Кордон отличается самым предсказуемым спросом на аренду в Монтевидео. Здесь сосредоточены факультеты и институты, а многочисленные студенты, приезжающие на время учёбы, каждый учебный год обновляют состав арендаторов. Эта постоянная смена поддерживает высокую заполняемость жилья, хотя арендаторы часто меняются.

Как изменились цены в Кордоне за этот месяц?

Цена предложения снизилась на 0,5% за месяц, а с начала года снижение составило 2,6%; такие колебания укладываются в диапазон стабильности. Запас предложений поглощается за 1,7 месяца, что соответствует показателю по городу. Уровень предложения высокий: объектов много, и сделки идут активно.

Чем отличается Кордон?

Кордон — район, где за последнее десятилетие Монтевидео приобрёл новый городской масштаб. Часть Кордон-Сохо между улицами Канелонес и Мальдонадо превратилась из зоны мастерских и старых домов в оживлённую полосу баров, ресторанов и новых зданий с небольшими квартирами. Именно это преобразование объясняет высокую цену квадратного метра при небольшой площади жилья.

При этом сохраняется и другой Кордон — район учёбы и работы: территория возле медицинского факультета, Hospital de Clínicas и улицы, спускающиеся к проспекту 18 июля. Это два района в одном, с похожими ценами и очень разными категориями покупателей.

Для тех, кто ищет жильё для себя, главное преимущество — центральное расположение без ощущения пустоты, характерного для Сентро в нерабочие часы: улицы Кордона живут все семь дней недели. Недостаток — размер жилья: медианная площадь в 50 квадратных метров невелика для семьи.

Цена дома в Кордоне составляет USD 1.309/м² — на 54% меньше, чем у квартиры, а медианная стоимость дома — USD 245.000. Это старые дома на внутренних улицах района, обычно просторные и требующие реконструкции.

Кому подойдёт Кордон?

Тем, кто живёт один или в паре и ставит на первое место центральное расположение и городскую жизнь, с бюджетом покупки USD 143.000. Инвесторам, которые ищут арендный доход при самом предсказуемом спросе в городе и сроке окупаемости 16,7 лет.

Если вам нужна большая площадь, Кордон не подойдёт. За те же деньги Парке-Батль предлагает медианную площадь 57 квадратных метров, а Ла-Бланкеада — срок окупаемости 16,5 лет и более спокойную жилую среду. Оба района находятся менее чем в пятнадцати минутах от центра.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Кордоне?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и её типичный диапазон, обновлённые по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Кордон?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы разобраться в показателях конкретного объекта, оцените его онлайн или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Кордона с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.