Datos inmobiliarios de Cordón — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cordón?

El metro cuadrado de apartamento en Cordón cuesta USD 2.855 de mediana en julio de 2026, -0,5% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Cordón ocupa el puesto 19 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 143.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,6%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.855

P25–P75 (USD/m²)

2.442 – 3.290

Precio mediana (USD)

USD 143.000

Superficie mediana

50 m²

Var. mensual

-0,5%

Var. desde inicio de serie

-2,6%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 712

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield neto estimado

3,8% estimado

Meses de stock

1,7

Tasa de absorción

60,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Cordón?

Un apartamento en Cordón deja un yield bruto estimado de 5,9% anual en julio de 2026 (3,8% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 712 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Cordón?

Una casa en Cordón cuesta USD 245.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.309/m², superficie típica de 186 m²), -1,6% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Cordón ocupa el puesto 21 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -8,7%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,3 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.309

P25–P75 (USD/m²)

1.065 – 1.968

Precio mediana (USD)

USD 245.000

Superficie mediana

186 m²

Var. mensual

-1,6%

Var. desde inicio de serie

-8,7%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.220

Yield bruto estimado

8,2% estimado

Yield neto estimado

5,3% estimado

Meses de stock

2,3

Tasa de absorción

43,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Cordón?

El metro cuadrado de terreno en Cordón cuesta USD 1.357 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Cordón ocupa el puesto 5 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 545.000 para una superficie típica de 350 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +14,0%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 4,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.357

P25–P75 (USD/m²)

1.017 – 2.014

Precio mediana (USD)

USD 545.000

Superficie mediana

350 m²

Var. mensual

0,0%

Var. desde inicio de serie

+14,0%

Meses de stock

4,1

Tasa de absorción

24,2%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Cordón?

El alquiler promedio en Cordón fue de $ 24.833 (USD 621) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,1% en pesos (+13,7% en dólares). El promedio surge de 3.118 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Cordón?

En Cordón se aprobaron 91.505 m² de vivienda nueva en 2025 (39 permisos de construcción), +17% frente a 2024.

Cordón es el barrio nº 1 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 18.780 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Larrañaga · USD 2.870/m²
• Tres Cruces · USD 2.778/m²
• Capurro · USD 2.770/m²
• La Blanqueada · USD 2.932/m²