Alquileres y Precios en Cordón — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cordón?
El metro cuadrado en Cordón tiene una mediana de USD 2.855 para apartamentos, un 15% por encima de la mediana de Montevideo. El precio total mediano es de USD 143.000, y la clave del barrio está en la superficie: 50 metros cuadrados de mediana, la más chica de los barrios con informe propio.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 2.855/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.442 – 3.290/m² |
| Precio total mediano | USD 143.000 |
| Superficie mediana | 50 m² |
| Variación mensual | -0,5% |
| Variación acumulada del año | -2,6% |
| Alquiler mediano | USD 712 |
| Yield bruto | 5,9% |
| Yield neto estimado | 3,8% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 16,7 |
| Meses de stock | 1,7 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 1.309/m² |
Esa combinación de metro caro y unidad chica es la marca registrada de Cordón. Se paga por estar, no por espacio: el ticket de entrada queda por debajo de la mediana de la ciudad aunque el precio por metro esté por encima.
¿Cuánto se paga de alquiler en Cordón y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 712 al mes y el yield bruto es de 5,9%, prácticamente en la mediana de la ciudad. El neto estimado es 3,8%, y con 16,7 años de alquiler se cubre el precio de compra, uno de los plazos más cortos de la zona céntrica.
La demanda de alquiler es la más previsible de Montevideo junto con la del Centro. Cordón concentra facultades, institutos y una población flotante de estudiantes que renueva el mercado cada año lectivo, y esa rotación constante mantiene la ocupación alta aunque los inquilinos cambien seguido.
¿Cómo se movió el precio de Cordón este mes?
El precio pedido cedió 0,5% en el mes y acumula una baja de 2,6% en el año, dentro de un rango de estabilidad. La oferta se absorbe en 1,7 meses, en línea con la ciudad, y el nivel de oferta es alto: hay volumen y hay rotación.
¿Qué distingue a Cordón?
Cordón es el barrio donde Montevideo cambió de escala en la última década. El eje de Cordón Soho, entre Canelones y Maldonado, pasó de zona de talleres y casas viejas a corredor de bares, restaurantes y edificios nuevos de unidades chicas, y esa transformación es la que explica el precio por metro alto con superficies bajas.
Al mismo tiempo mantiene el otro Cordón, el universitario y de trabajo: la zona de la Facultad de Medicina, el Hospital de Clínicas, y las calles que bajan hacia 18 de Julio. Son dos barrios en uno, con precios similares y perfiles de comprador muy distintos.
Para quien busca vivir, la ventaja principal es la centralidad sin la sensación de vacío que tiene el Centro fuera de horario: Cordón tiene vida de calle los siete días de la semana. La desventaja es el tamaño de la vivienda: 50 metros cuadrados medianos es poco para una familia.
La casa en Cordón cuesta USD 1.309/m², un 54% menos que el apartamento, con precio mediano de USD 245.000. Son las casas antiguas de las calles interiores, en general grandes y para reciclar.
¿Para quién conviene Cordón?
Para quien vive solo o en pareja y prioriza centralidad y vida urbana, con un ticket de entrada de USD 143.000. Para el inversor que busca renta con la demanda más previsible de la ciudad y un plazo de recuperación de 16,7 años, más corto que el de cualquier barrio costero.
No es la opción si se necesita superficie. Con el mismo dinero, Parque Batlle ofrece 57 metros cuadrados medianos y La Blanqueada 16,5 años de recuperación con un entorno más residencial, ambos a menos de quince minutos del centro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cordón?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Cordón?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
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Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Cordón con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.