Парке-Батль: цены и рынок недвижимости — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Парке-Батль?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Парке-Батль составляет USD 2.993, что на 20% выше медианы по Монтевидео. Медианная полная стоимость квартиры — USD 164.640, медианная площадь — 57 квадратных метров. Район занимает место 16 в рейтинге цен.

Цены здесь на уровне прибрежного района, хотя сам район не расположен на побережье: квадратный метр стоит всего на 6% дешевле, чем в Бусео, и дороже, чем в Сентро, Кордоне или Трес-Крусес. Здесь платят за окружение, а не за пляж.

Сколько стоит аренда в Парке-Батль и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 742 в месяц, а валовая доходность — 5,9%, практически на уровне медианы по городу. Расчётная чистая доходность — 3,9%, а арендные платежи покрывают цену покупки за 18,5 лет.

Это сбалансированные показатели без крайностей в какую-либо сторону. Для инвестора, который ищет предсказуемость в сложившемся жилом районе, именно отсутствие сюрпризов и составляет его привлекательность.

Как изменились цены в Парке-Батль за этот месяц?

Цена предложения выросла за месяц на 0,4%, а изменение с начала года составляет +0,2%. Наряду с Сентро здесь самая стабильная динамика цен во всём городе: пока в прибрежных районах снижение с начала года составляет от 1% до 9%, в Парке-Батль цены остаются ровно на уровне начала года.

При текущих темпах продаж объём предложения соответствует 1,7 месяца, что находится на уровне медианы по городу. При этом объём предложения высокий.

Чем отличается Парке-Батль?

Парке-Батль — зелёный район Монтевидео, расположенный не на побережье. Он назван в честь парка, вокруг которого сформировался: это обширная зелёная и спортивная зона со стадионом Сентенарио, велодромом, спортивными площадками и деревьями. По обилию зелени с ним не сравнится ни один другой район в центральной части города.

Это сложившийся район среднего класса с добротно построенными зданиями пятидесятых и шестидесятых годов, широкими улицами, обсаженными деревьями, и небольшими местными магазинами вдоль проспектов Ривера и 8 Октября, где торговля идёт в спокойном ритме. На автомобиле отсюда пятнадцать минут до центра и десять — до пляжа Поситос.

Покупательский спрос здесь формируют прежде всего люди, которые хотят жить в районе, а не инвесторы. Это отражается в стабильной динамике цен: спекулятивных сделок меньше, а решений с расчётом на долгий срок — больше.

Цена квадратного метра в домах Парке-Батль составляет USD 2.038/м², а медианная стоимость дома — USD 345.000. Это один из самых высоких показателей стоимости домов вне прибрежных районов. Речь идёт о домах на внутренних улицах района, многие из которых построены в характерном для своей эпохи стиле и имеют сад.

Кому подойдёт Парке-Батль?

Семьям, для которых важны зелень, спокойствие и качественное строительство без цен прибрежных районов; медианная стоимость покупки здесь составляет USD 164.640. Это естественная альтернатива для тех, кто рассматривает Поситос или Мальвин, но не укладывается в бюджет: квадратный метр здесь на 16% дешевле, чем в Поситос, а зелени больше.

Инвестору район предлагает валовую доходность 5,9% при самой стабильной динамике цен в Монтевидео. Это не самая высокая доступная арендная доходность: в нескольких кварталах, в Трес-Крусес, она составляет 6,6%, а в Ла-Бланкеаде — 6,1%. Однако это один из вариантов с наименьшей волатильностью для тех, кто покупает с расчётом на долгий срок.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Парке-Батль?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в USD по району и её типичный диапазон. Данные обновлены по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Парке-Батль?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы оценить конкретный объект, воспользуйтесь онлайн-оценкой или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Парке-Батль с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.