Aluguéis e Preços em Cordón — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Quanto custa o metro quadrado em Cordón?
O metro quadrado em Cordón tem mediana de USD 2.855 para apartamentos, 15% acima da mediana de Montevidéu. O preço total mediano é de USD 143.000, e a chave do bairro está na área: 50 metros quadrados de mediana, a menor dos bairros com informe próprio.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço mediano por m² | USD 2.855/m² |
| Faixa habitual (p25–p75) | USD 2.442 – 3.290/m² |
| Preço total mediano | USD 143.000 |
| Área mediana | 50 m² |
| Variação mensal | -0,5% |
| Variação acumulada do ano | -2,6% |
| Aluguel mediano | USD 712 |
| Yield bruto | 5,9% |
| Yield líquido estimado | 3,8% |
| Anos de aluguel para cobrir o preço | 16,7 |
| Meses de estoque | 1,7 |
| Nível de oferta | Alta |
| Casas: preço mediano por m² | USD 1.309/m² |
Essa combinação de metro caro e unidade pequena é a marca registrada de Cordón. Paga-se por estar, não por espaço: o ticket de entrada fica abaixo da mediana da cidade embora o preço por metro esteja acima.
Quanto se paga de aluguel em Cordón e quanto rende?
O aluguel mediano é de USD 712 ao mês e o yield bruto é de 5,9%, praticamente na mediana da cidade. O líquido estimado é 3,8%, e com 16,7 anos de aluguel se cobre o preço de compra, um dos prazos mais curtos da zona central.
A demanda de aluguel é a mais previsível de Montevidéu junto com a do Centro. Cordón concentra faculdades, institutos e uma população flutuante de estudantes que renova o mercado a cada ano letivo, e essa rotatividade constante mantém a ocupação alta ainda que os inquilinos mudem com frequência.
Como se moveu o preço de Cordón neste mês?
O preço pedido cedeu 0,5% no mês e acumula baixa de 2,6% no ano, dentro de uma faixa de estabilidade. A oferta é absorvida em 1,7 mês, em linha com a cidade, e o nível de oferta é alto: há volume e há rotatividade.
O que distingue Cordón?
Cordón é o bairro onde Montevidéu mudou de escala na última década. O eixo de Cordón Soho, entre Canelones e Maldonado, passou de zona de oficinas e casas velhas a corredor de bares, restaurantes e prédios novos de unidades pequenas, e essa transformação é o que explica o preço por metro alto com áreas baixas.
Ao mesmo tempo mantém o outro Cordón, o universitário e de trabalho: a zona da Faculdade de Medicina, o Hospital de Clínicas, e as ruas que descem até a 18 de Julio. São dois bairros em um, com preços similares e perfis de comprador muito distintos.
Para quem busca morar, a vantagem principal é a centralidade sem a sensação de vazio que o Centro tem fora do horário comercial: Cordón tem vida de rua nos sete dias da semana. A desvantagem é o tamanho da moradia: 50 metros quadrados medianos é pouco para uma família.
A casa em Cordón custa USD 1.309/m², 54% menos que o apartamento, com preço mediano de USD 245.000. São as casas antigas das ruas internas, em geral grandes e para reformar.
Para quem Cordón é indicado?
Para quem mora sozinho ou em casal e prioriza centralidade e vida urbana, com um ticket de entrada de USD 143.000. Para o investidor que busca renda com a demanda mais previsível da cidade e um prazo de recuperação de 16,7 anos, mais curto que o de qualquer bairro costeiro.
Não é a opção se você precisa de área. Com o mesmo dinheiro, Parque Batlle oferece 57 metros quadrados medianos e La Blanqueada 16,5 anos de recuperação com um entorno mais residencial, ambos a menos de quinze minutos do centro.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Cordón?
A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.
Vale a pena investir em Cordón?
Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Cordón com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.