Aluguéis e Preços em Cordón — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Cordón se mantém como um dos bairros mais dinâmicos do mercado imobiliário de Montevidéu, e seus preços de oferta refletem a demanda sustentada pela região. Os preços variam significativamente conforme a quantidade de quartos, com uma estrutura típica de bairros consolidados em que os apartamentos menores pagam um preço por metro quadrado mais elevado.
| Quartos | Preço/m² | Preço Total |
|---|---|---|
| 0 | USD 3.091/m² | USD 105.900 |
| 1 | USD 2.995/m² | USD 137.600 |
| 2 | USD 2.683/m² | USD 175.000 |
| 3 | USD 1.956/m² | USD 179.000 |
| 4 | USD 1.583/m² | USD 237.000 |
| 5 | USD 1.607/m² | USD 180.000 |
Os estúdios alcançam USD 3.091/m² em média, o que reflete a preferência de compradores jovens e profissionais pela região. Os apartamentos de 2 quartos, que representam a maior demanda residencial em Cordón, giram em torno de USD 2.683/m² com um preço total de USD 175.000. À medida que aumentam os quartos, o preço unitário cai consideravelmente: os de 3 quartos chegam a USD 1.956/m², evidenciando que os imóveis maiores oferecem melhor valor por metro quadrado.
O segmento de 4 quartos apresenta um preço total elevado (USD 237.000), mas com o custo unitário mais baixo do levantamento (USD 1.583/m²). As casas ou apartamentos grandes em Cordón são menos frequentes do que em bairros residenciais, o que explica tanto o preço total quanto a menor densidade de oferta vigente nessa categoria.
Aluguéis
O mercado de aluguéis em Cordón reflete a mesma hierarquia de preços das vendas, embora com maior acessibilidade relativa. Os estúdios são alugados a USD 519 mensais, enquanto os apartamentos de 1 quarto chegam a USD 674. Para as famílias, os de 2 quartos estão disponíveis a USD 814 mensais.
| Quartos | Aluguel Mensal |
|---|---|
| 0 | USD 519 |
| 1 | USD 674 |
| 2 | USD 814 |
| 3 | USD 900 |
| 4 | USD 1.925 |
Os apartamentos de 3 quartos alcançam USD 900 mensais, enquanto os de 4 quartos — tipicamente casas ou coberturas — giram em torno de USD 1.925. Essa estrutura de preços mostra que o mercado de aluguéis em Cordón está bem segmentado, com oferta para cada perfil: de estudantes e profissionais jovens a famílias estabelecidas e investidores com imóveis de maior porte.
Rentabilidade
- Yield bruto: 5,9%
- Yield líquido estimado: 4,4%
- Price-to-rent ratio: 17 anos
- Renda mensal mediana: USD 714
Cordón oferece uma rentabilidade bruta de 5,9%, o que o posiciona entre os bairros mais competitivos do mercado para investidores. O yield líquido estimado de 4,4% — após descontar despesas de administração, impostos e manutenção — continua sendo atrativo no contexto atual. O price-to-rent ratio de 17 anos indica que um imóvel mediano se recupera em aproximadamente 17 anos somente com renda, sem considerar a valorização de capital.
Para um investidor, isso significa que Cordón combina rentabilidade imediata (fluxo de caixa positivo) com potencial de valorização a médio prazo. A renda mensal mediana de USD 714 reflete um ativo estável com demanda constante de inquilinos, típica de bairros consolidados e bem conectados como este.
Dinâmica do Mercado
- Oferta vigente (nível relativo entre bairros): Alta
- Meses de estoque: 3,1
Cordón apresenta oferta alta no contexto do mercado de Montevidéu, o que indica abundância de imóveis à venda. Com 3,1 meses de estoque, estamos diante de um mercado tecnicamente equilibrado, mas com tendência favorável ao comprador: neste ritmo hipotético de vendas, o inventário atual se esgotaria em pouco mais de três meses. Isso contrasta favoravelmente com mercados de vendedor (estoque inferior a 2 meses).
A oferta abundante dá margem de negociação ao comprador. Embora os preços de oferta continuem competitivos, o volume de imóveis disponíveis permite fazer comparações cuidadosas e buscar pontos de negociação. Para quem investe em renda, isso é particularmente relevante: a oferta renovada significa a possibilidade de encontrar oportunidades de preço ao longo de todo o ano.
Conclusão
Cordón em julho de 2026 é um bairro consolidado com preços acessíveis em comparação a outras zonas de Montevidéu e uma rentabilidade honesta para investidores. Não é um bairro para especuladores puros: oferece fluxo de caixa positivo a médio prazo, demanda estável de inquilinos e uma localização privilegiada que não perderá valor.
Vale a pena comprar em Cordón se:
- Você busca um ativo rentável com yield bruto superior a 5,7%
- Quer um bairro com acesso a serviços, comércio e transporte público de qualidade
- Prefere diversificação: a oferta alta permite escolher entre múltiplas opções
- Busca equilíbrio entre moradia e investimento (morar no imóvel ou alugá-lo são opções viáveis)
Veja também nosso ranking de preços por bairro para comparar Cordón com outras zonas, e consulte nosso guia sobre os melhores bairros para investir em Montevidéu para ver como ele se posiciona em estratégia de carteira.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Cordón?
Na tabela de preços de venda acima você encontra a mediana de USD por metro quadrado e por quantidade de quartos, atualizada este mês com a oferta vigente em Cordón.
Vale a pena investir em Cordón?
Depende do seu objetivo: veja a seção de rentabilidade e a dinâmica de mercado acima. Para uma análise personalizada, avalie um imóvel online ou entre em contato conosco e verificamos juntos.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Cordón com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado: Julho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.