Пунта-Горда: элитная недвижимость и цены — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Пунта-Горде?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Пунта-Горды составляет USD 3.077, что на 24% выше медианы по Монтевидео. Медианная стоимость квартиры — USD 226.000, медианная площадь — 76 квадратных метров. Место района в рейтинге цен — 14.

Диапазон от USD 2.655 до USD 4.106 за квадратный метр — один из самых широких на побережье. Он отражает разницу между квартирами на набережной и в глубине района, которая может превышать тысячу долларов за квадратный метр.

Сколько стоит аренда в Пунта-Горде и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 1.776 в месяц — это четвёртый по величине показатель в Монтевидео. Валовая доходность составляет 6,4%, значительно превышая медиану по городу. Расчётная чистая доходность — 4,1%, а самый примечательный показатель — покрытие цены покупки за 10,6 года аренды: это самый короткий срок на всём побережье и третий по краткости в городе.

Пунта-Горда — один из пяти районов Монтевидео, где и цена, и доходность превышают соответствующие медианные значения. Причина — в характере недвижимости: просторные квартиры у воды с медианной площадью 76 квадратных метров сдаются по очень высоким ставкам арендаторам, которым важно именно это расположение.

Как изменились цены в Пунта-Горде за этот месяц?

Цены предложения снизились за месяц на 2,9% — это самое заметное падение среди всех престижных прибрежных районов. С начала года снижение составило 5,5%. Предложение поглощается за 1,9 месяца, несколько медленнее, чем в среднем по медианному показателю города; объём предложения — средний.

Эту динамику стоит рассматривать в контексте: в районах со средним объёмом предложения и высокой стоимостью объектов месячная медиана заметно меняется в зависимости от того, какие объекты появились в продаже. Снижение за месяц действительно отражает изменение запрашиваемых цен, однако для оценки тенденции полезнее показатель с начала года.

Чем отличается Пунта-Горда?

Пунта-Горда — последний прибрежный район перед Карраско (Carrasco), сочетающий черты двух типов городской среды: характерные для Карраско масштаб жилой застройки и обилие деревьев соседствуют здесь с многоквартирными домами вдоль набережной, благодаря которым плотность застройки выше, чем в Карраско.

Главное достоинство района связано с географией: мыс, давший ему название, — одно из немногих мест в Монтевидео, где береговая линия поворачивает, открывая панорамные виды в двух направлениях. Этим во многом объясняется ценовая надбавка за квартиры у воды.

Это район для семей, со школами поблизости и удобным сообщением в восточном направлении по проспекту Италия. Однако собственная торговая инфраструктура здесь развита слабее, чем в Поситосе (Pocitos) или Бусео (Buceo): за многими покупками и услугами приходится ездить в Карраско или торговый центр Portones.

Цена квадратного метра в домах Пунта-Горды составляет USD 2.074/м², медианная стоимость дома — USD 600.000, медианная площадь — 300 квадратных метров. По общей стоимости дома здесь относятся к самым дорогим в городе, уступая домам в Карраско, Пуэрто-Бусео и Пунта-Карретас.

Кому подходит Пунта-Горда?

Инвесторам, которые ищут арендный доход на побережье: это единственный прибрежный район, сочетающий высокие арендные ставки со сроком окупаемости 10,6 года. Это меньше половины срока в Поситосе (22,7) и треть срока в Вилья-Биарриц (31,1). Если цель — доходность в пределах прибрежной полосы, это лучший из доступных вариантов.

Для жизни район подходит семьям, которым нужны побережье, зелень и просторное жильё по более доступной цене, чем в Карраско: медианная стоимость составляет USD 226.000 против USD 420.000. Обратная сторона — меньший выбор услуг в пешей доступности и несколько более медленная продажа, если потребуется перепродать объект.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Пунта-Горде?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и её типичный диапазон, обновлённые по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Пунта-Горду?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы оценить конкретный объект, воспользуйтесь онлайн-оценкой или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Пунта-Горды с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.