Палермо, Монтевидео: цены и возможности — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Палермо?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Палермо составляет USD 3.155, что на 27% выше медианы по Монтевидео. При этом медианная стоимость квартиры — всего USD 153.550, поскольку здесь самые компактные квартиры среди прибрежных районов: медианная площадь составляет 48 квадратных метров.

Палермо занимает место под номером 12 по цене квадратного метра. По итогам указанного месяца стоимость покупки здесь ниже, чем в Сентро, но выше, чем в Трес-Крусес. Такое сочетание делает район одним из самых доступных вариантов для покупки недвижимости в нескольких шагах от набережной.

Сколько стоит аренда в Палермо и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 734 в месяц, а валовая доходность — 5,3%, что ниже медианы по городу. Расчётная чистая доходность составляет 3,4%, а для покрытия стоимости покупки арендным доходом требуется 17,4 года.

Этот срок окупаемости короче, чем в других прибрежных районах с сопоставимой доходностью: в Мальвине требуется 19,9 года, а в Поситос — 22,7. Причина — невысокая в абсолютном выражении стоимость покупки. Годовая доходность та же, но вложенный капитал значительно меньше.

Как изменилась цена в Палермо за этот месяц?

Цена предложения снизилась на 0,2% за месяц, а с начала года падение составило 3,6%. При высоком объёме предложения его запас поглощается за 1,5 месяца — быстрее медианного срока по городу.

Чем отличается Палермо?

Палермо расположен между Сентро и южным побережьем. Вместе с Баррио-Сур он обладает самобытностью, которой нет ни у одного другого района Монтевидео: это сердце кандомбе и афроуругвайской культуры, а каждый февраль по его улицам проходят барабанные шествия «льямадас».

В застройке района преобладают старые дома и невысокие здания. Его граница проходит по южной набережной Рамбла-Сур, а парк Родо находится в нескольких кварталах. До центра можно дойти за десять минут, столько же — до пляжа Рамирес. При местных ценах найти столь же удобное расположение непросто.

В последние годы в жилую недвижимость района поступают инвестиции: старые здания реконструируют, строят новые дома с небольшими квартирами для молодой аудитории. Это объясняет и небольшую медианную площадь, и относительно высокую цену квадратного метра.

Медианная цена квадратного метра в домах Палермо составляет USD 1.524/м², а медианная стоимость дома — USD 310.000. Квадратный метр в домах на 52% дешевле, чем в квартирах. Это старые дома района, многие из которых имеют большую площадь и потенциал для реконструкции.

Кому подойдёт Палермо?

Тем, кто ищет жильё одновременно у побережья и рядом с центром, располагает бюджетом около USD 150.000 и не нуждается в большой площади. По соотношению расположения и цены это один из лучших вариантов в городе.

Для инвестора доходность 5,3% выглядит скромной, но достигается при невысокой для этой части города стоимости покупки, а срок поглощения предложения 1,5 месяца указывает на хорошую ликвидность. Если главная цель — доходность, соседний Баррио-Сур предлагает 6,0% при лишь немного большей стоимости покупки; если важнее площадь, в Парке-Батлье медианная площадь составляет 57 квадратных метров при стоимости USD 164.640.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Палермо?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и её типичный диапазон по итогам ежемесячного расчёта Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Палермо?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы оценить конкретный объект, закажите его оценку онлайн или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, закажите оценку недвижимости онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Палермо с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.