Где выгоднее купить квартиру аргентинскому инвестору в 2026 году: в Буэнос-Айресе или Монтевидео?

Основные показатели валовой доходности сейчас находятся на близких уровнях: 5,89 % в автономном городе Буэнос-Айресе (CABA) по результатам собственного обзора предложений за июнь 2026 года и 6,0 % в Монтевидео по данным июльского Índice INGAR. Разницы в 0,11 процентного пункта недостаточно для выбора города, в том числе потому, что эти показатели рассчитываются по разным методикам.

Аргентинскому инвестору нужно учитывать гораздо больше факторов, чем арендная плата, указанная в объявлении. Важны налоговый режим собственника, район, расходы на покупку, доступ к кредиту, валюта арендной платы, валютное регулирование и срок, в течение которого планируется владеть объектом.

В некоторых случаях CABA предлагает более выгодное финансирование и меньшую нагрузку по налогу на доходы Ganancias при сдаче жилья в аренду. Монтевидео может больше подойти тем, кто стремится распределить активы между разными юрисдикциями и валютами или находит объект в рамках уругвайской программы налогового стимулирования жилья (Vivienda Promovida) с действующими льготами. Выгода определяется условиями конкретной сделки.

Цифры с датами и источниками

Валовая доходность аренды

Источники: собственный обзор предложений — доходность в CABA, собственный обзор предложений — цены продажи, La Nación Propiedades и Índice INGAR.

Оба общих показателя помогают оценить порядок величин, но не позволяют заявлять о преимуществе в одиннадцать сотых процентного пункта. В обзоре предложений по CABA показатель представляет собой отношение годовой арендной платы к цене типовой квартиры. INGAR использует цены предложения и медианные арендные ставки по районам и типам объектов, а затем рассчитывает медиану по опубликованным сегментам.

Кроме того, валовая и чистая доходность различаются. Показатель 3,9 % для Монтевидео — оценка, полученная из валовой доходности 6,0 % после стандартного вычета 35,16 % на управление, налоги на доход, содержание объекта, простой и налоги собственника. Он не включает расходы на покупку и предполагает применение общего налогового режима.

Показатель Буэнос-Айреса вырос относительно минимума 2,3 %, зафиксированного в 2020 году. В июне 2026 года для покрытия цены покупки требовалось 17 лет валового арендного дохода — на 5,8 % меньше времени, чем годом ранее. Это не означает, что показатели всех квартир улучшились одинаково: различия между районами по-прежнему очень велики.

Для Уругвая нет ряда данных за тот же период, рассчитанного по сопоставимой методике, который позволял бы точно утверждать, что в 2020 или 2021 году доходность в Монтевидео была «вдвое выше». Можно сказать, что разрыв с CABA тогда был значительно больше, чем сейчас.

Цена за квадратный метр

Общие ценовые ориентиры двух городов близки, но относятся к разным статистическим совокупностям.

В Монтевидео разброс цен между районами значителен:

Это медианные цены предложения из Índice INGAR, а не цены завершённых сделок, зафиксированные в нотариальных актах.

Сравнение только по цене за квадратный метр может привести к ошибочному решению. Среднюю цену одного города не следует сопоставлять с ценой конкретного района другого. У двух квартир с одинаковой ценой могут сильно различаться платежи за обслуживание дома, арендная плата, состояние и перспективы перепродажи.

По цене также нельзя судить о ликвидности. Для её оценки нужно сравнивать сопоставимые объекты по срокам размещения объявлений, скидкам, количеству сделок и объёму спроса. Использованные в статье источники пока не позволяют получить единый сопоставимый показатель для обоих городов.

Налоги: что изменилось в 2026 году

В законодательстве Аргентины произошли существенные изменения. Поэтому любое сравнение, написанное до 2026 года, нуждается в обновлении.

Налог на арендный доход

Аргентинское освобождение распространяется не на любую аренду. Собственником должно быть физическое лицо или неразделённая наследственная масса, а объект должен использоваться исключительно как единственное жильё для постоянного проживания арендатора и его семьи. Краткосрочная аренда и аренда для других целей под освобождение не подпадают. Порядок установлен Декретом 406/2026.

В Уругвае удержание 10,5 % с валовой арендной платы — обычный ориентир для собственника-нерезидента, который выбирает этот механизм в качестве окончательного расчёта налога. Общий режим допускает и другой способ расчёта на основе учитываемого дохода. Применимый порядок следует проверить с уругвайским бухгалтером.

##### Что проверить у объекта Vivienda Promovida

Участие здания в программе стимулирования не означает, что покупатель получает новый десятилетний срок освобождения от налогов.

Перед резервированием стоит запросить:

• Решение о включении проекта в программу стимулирования.
• Сведения, позволяющие идентифицировать конкретный объект в этом решении.
• Дату завершения строительства.
• Зону и применимый процент освобождения от налога.
• Оставшийся срок действия налоговой льготы.
• Условия использования объекта и продолжительности аренды.

Освобождение арендного дохода от налогообложения может составлять 100 % в зонах или при условиях, предусмотренных законодательством, и 60 % в остальных случаях аренды по программе стимулирования. Освобождение от налога на имущество Impuesto al Patrimonio распространяется на налоговый период завершения строительства и девять последующих, но в каждом из этих девяти последующих периодов жильё должно сдаваться в аренду не менее шести месяцев.

Действующий текст доступен в статье 12 Декрета 355/011.

##### Может ли аргентинское освобождение распространяться на аренду в Уругвае?

Налоговый резидент Аргентины должен декларировать доход от квартиры в Уругвае как доход из иностранного источника. При этом новое аргентинское освобождение для аренды жилья не содержит прямого территориального ограничения. Освобождение дохода от продажи, напротив, прямо упоминает недвижимость, расположенную в Аргентине.

По состоянию на 1.º августа 2026 года мы не нашли отдельного публичного разъяснения ARCA, которое определяло бы порядок налогообложения жилья, расположенного в Уругвае. Поэтому нельзя делать общий вывод, что такой доход облагается налогом в Аргентине или освобождён от него. Налоговую позицию нужно подтвердить с аргентинским бухгалтером с учётом договора, назначения объекта и положения собственника.

Налоги на имущество

Если вы налоговый резидент Аргентины, то и недвижимость в CABA, и недвижимость в Монтевидео по общему правилу входят в базу Bienes Personales, охватывающую активы по всему миру. Это не обязательно означает уплату налога по каждому объекту: нужно учитывать необлагаемый минимум, правила оценки, освобождения и индивидуальную ситуацию.

Также следует проверить, присоединился ли налогоплательщик к специальному режиму уплаты налога на личное имущество — Régimen Especial de Ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales, известному как REIBP. В рамках этого режима обязательства за несколько периодов могли быть исполнены заранее.

В Уругвае налог на имущество Impuesto al Patrimonio для физического лица — нерезидента зависит от налоговой оценки, применимого минимума и соответствующей шкалы. Указание ставки 0,10 % само по себе не описывает всю шкалу. Для тех, кто не уплачивает IRNR, могут действовать специальные ставки от 0,70 % до 1,50 %. Ставки, опубликованные налоговой службой Уругвая (DGI), можно посмотреть здесь.

Соглашение между Аргентиной и Уругваем позволяет в определённых пределах засчитывать налоги, уплаченные в другой стране. Зачёт не может превышать местный налог, относящийся к тому же активу или доходу. Если местного налога, в счёт которого можно применить зачёт, нет, он не даёт права на возврат денег. Соглашение Аргентина–Уругвай, статья 11.

Налоги и расходы при покупке и продаже

В Аргентине освобождение дохода от продажи распространяется на физических лиц и неразделённые наследственные массы по сделкам, подпадающим под статью 99, с недвижимостью, расположенной в стране. Его нельзя распространять на компании, застройщиков или систематическую деятельность. Налог ITI был отменён ещё в 2024 году.

В CABA гербовый сбор Sellos зависит от стоимости и назначения объекта. На 2026 год предусмотрено освобождение для единственного жилья для постоянного проживания в пределах установленного лимита и ставка 2,7 % для второго или последующего жилья в пределах этого порога; выше порога может применяться общая ставка 3,5 %. При инвестиционной покупке сбор нужно рассчитывать с нотариусом по конкретной сделке. Colegio de Escribanos de CABA.

В Уругвае ITP рассчитывается от установленной кадастром и актуализированной официальной стоимости, а не от цены купли-продажи. Продажа также может повлечь уплату IRNR с прироста стоимости имущества, рассчитанного по фактическому или, когда это допускается, условному методу. Для резидента Аргентины дополнительно возможно аргентинское налогообложение дохода из иностранного источника с ограничением налогового зачёта, предусмотренным двусторонним соглашением.

##### Какой бюджет расходов заложить в Монтевидео

Единого процента для всех сделок нет. При купле-продаже с участием посредника первоначальная оценка должна отдельно учитывать:

• Комиссию агентства, если она предусмотрена: обычно 3 % + НДС.
• Нотариальное вознаграждение: ориентировочный тариф 3 % + НДС + взнос в Caja Notarial (≈4,23 % в совокупности).
• ITP: 2 % от актуализированной официальной стоимости по данным кадастра.
• Справки, гербовые марки, взносы и прочие расходы.
• Оснащение, если квартира передаётся пустой.
• Платёж при заселении или за подключение коммуникаций, только если он предусмотрен договором.

При стандартной покупке на вторичном рынке расходы покупателя обычно составляют примерно от 7,5 % до 9 % цены, хотя результат зависит от ITP и сметы нотариуса. В новостройке предусмотренный договором платёж и оснащение могут увеличить общие затраты сверх цены объекта до диапазона от 10 % до 15 %. Этот второй диапазон — бюджет инвестиционных расходов, а не установленная законом ставка расходов на оформление сделки.

Подробный расчёт приведён в статье «С USD 250.000 нельзя купить недвижимость за USD 250.000».

Валюта, валютное регулирование и ликвидность

Валюта арендной платы

В Монтевидео долгосрочную аренду жилья обычно оформляют в уругвайских песо. Механизм пересмотра платы зависит от правового режима и условий договора; он может опираться на IPC, URA или другой допустимый ориентир.

Иностранная валюта часто используется в краткосрочной аренде и в части сезонного рынка. Она также может применяться в договорах, правовой режим которых это допускает, но для жилья для постоянного проживания в Монтевидео это не основная практика.

Цена купли-продажи, напротив, обычно публикуется и согласовывается в долларах. Поэтому стоимость вложенного в недвижимость капитала и цена продажи при выходе из инвестиции обычно выражены в этой валюте, даже если ежемесячная аренда оплачивается в другой.

Действующий валютный режим

Аргентинская реформа апреля 2025 года отменила для физических лиц месячный лимит USD 200 и общее ограничение на совмещение операций на официальном валютном рынке с операциями через ценные бумаги. Для юридических лиц правила остаются более строгими. Сообщение A 8226 BCRA.

В Уругвае сохраняется режим свободного движения капитала с проверками для предотвращения отмывания денег, установления конечного бенефициара и подтверждения происхождения средств. Это облегчает ввод и перевод денег, но не гарантирует быстрой продажи недвижимости или получения ожидаемой цены.

Кредитный рейтинг инвестиционного уровня даёт контекст для оценки суверенного риска. Он не заменяет анализа здания, района, арендатора или ликвидности квартиры.

Свобода валютных операций не равна ликвидности недвижимости

Объект может находиться в стране без валютных ограничений, но его продажа всё равно может занять месяцы. Для сравнения ликвидности при выходе из инвестиции в CABA и Монтевидео нужно изучить:

• Количество покупателей на объекты данного типа.
• Срок размещения объявления.
• Скидку между первоначальной ценой и ценой сделки.
• Количество завершённых сделок.
• Состояние здания и размер платежей за обслуживание дома.
• Возможность получения финансирования следующим покупателем.

Доступные источники не публикуют все эти данные по единой методике. Поэтому статья не определяет общего «победителя» по ликвидности. Оценивать её нужно для конкретного объекта и его ближайшего окружения.

Ипотека: сравнивайте условия для инвестиционных покупок

Аргентинские предложения обычно предусматривают для резидентов более длительные сроки и более высокую долю финансирования. Однако самые привлекательные ставки, как правило, относятся к жилью для постоянного проживания и не обязательно подходят для покупки под аренду.

Banco Nación публикует разные условия для жилья для постоянного проживания и второго жилья. Santander Argentina также меняет долю финансирования в зависимости от назначения. Сравнивать нужно программы, которые действительно допускают приобретение инвестиционной недвижимости.

В Уругвае Santander публикует программу для инвестиций и сдачи в аренду с финансированием до 50 % на 15 лет. Среди прочего требуется, чтобы заявитель уже владел недвижимостью определённой минимальной стоимости, а арендная плата поступала на предусмотренный счёт. Условия Santander Uruguay.

BTG Pactual (бывший HSBC) публикует программу для нерезидентов из Аргентины и Бразилии, предназначенную для клиентов сегмента Excellence: финансирование до 60 %, срок 15 лет и суммы от USD 100.000 до 800.000. Ставка не опубликована; в условиях указано: «Уточняйте ставки в USD». Программа представлена как кредит на первое жильё или дом для летнего отдыха; если планируется сдача в аренду, необходимо получить письменное подтверждение допустимости такого использования. Условия BTG Pactual (бывший HSBC).

Для резидента Аргентины, соответствующего требованиям банка, CABA может предлагать преимущество по сроку и доле финансирования. Это не означает, что общая стоимость кредита всегда будет ниже: ставки на второе жильё значительно выше специальных предложений для жилья для постоянного проживания, а основная сумма долга в UVA индексируется с учётом инфляции.

Состояние каждого рынка

В марте 2026 года уругвайский INE зарегистрировал 4.773 новые записи о купле-продаже — на 39,07 % больше, чем в феврале, и на 32,25 % больше, чем в марте 2025 года. На Монтевидео пришлось 35,51 % этих записей, на Мальдонадо — 19,44 %, на Канелонес — 12,65 %.

В апреле было зарегистрировано 4.633 новые записи — на 3,01 % меньше, чем в марте, и на 15,85 % больше, чем в апреле предыдущего года. Доли департаментов в этом месяце составили 35,40 % для Монтевидео, 16,71 % для Мальдонадо и 11,40 % для Канелонеса. Данные показывают высокий уровень активности, однако особенно высокий показатель одного месяца нельзя превращать в общее утверждение о «постоянном рекорде». INE, март 2026 и INE, апрель 2026.

Некоторые участники рынка, опрошенные аргентинской прессой в течение 2026 года, отмечали, что спрос из Аргентины стал более избирательным. Они связывали это с восстановлением местного рынка, возвращением кредитования и сокращением разницы в доходности. Официального общедоступного ряда данных по гражданству покупателей, позволяющего точно измерить изменение их доли, нет.

Практический вывод INGAR: аргентинскому покупателю уже не следует оценивать Уругвай исходя из представления о значительно более высокой валовой доходности. Решение чаще связано с диверсификацией, инвестиционным горизонтом, расположением и налоговой структурой.

В каких случаях может подойти каждый город

Буэнос-Айрес может подойти, если…

• Вы уже знаете рынок на уровне района, здания и квартала.
• Вы можете управлять объектом самостоятельно или через надёжного управляющего.
• Вы соответствуете требованиям кредита, допускающего покупку второго жилья или инвестиционной недвижимости.
• Аренда будет отвечать требованиям к жилью для проживания, предусмотренным аргентинским налоговым освобождением.
• Вы нашли район, где соотношение арендной платы, цены и спроса при перепродаже компенсирует риски конкретного объекта.
• Ваше имущество и доходы в основном связаны с Аргентиной и вы не стремитесь распределить активы между юрисдикциями.

Монтевидео может подойти, если…

• Вы хотите распределить часть имущества между двумя юрисдикциями.
• У вас есть задекларированный капитал и вы можете документально подтвердить его происхождение банку и нотариусу в Уругвае (escribano).
• Ваш инвестиционный горизонт достаточно длительный, чтобы компенсировать расходы на покупку и продажу.
• Вы нашли объект программы стимулирования с привлекательным процентом налогового освобождения и оставшимся сроком льготы.
• Вы цените действующий в Уругвае режим свободного движения капитала.
• Вы предпочитаете инвестицию с местным управлением и ценой купли-продажи, которая обычно выражена в долларах.
• Вы хотите инвестировать в прибрежные или центральные районы Монтевидео, доходность которых соответствует вашему профилю.

Если вы не знаете Монтевидео на уровне отдельных кварталов, подбор объекта и местное управление становятся частью инвестиционного результата. У двух квартир в нескольких кварталах друг от друга могут существенно различаться платежи за обслуживание дома, арендный спрос и простота перепродажи.

Когда лучше подождать или рассмотреть другой актив

Недвижимость может оказаться неподходящим инструментом, если вам нужно вернуть деньги менее чем через три года, у вас нет запаса на период простоя или вы сравниваете валовую доходность недвижимости с чистой доходностью ликвидного финансового вложения.

Также стоит остановиться, если вам обещают 7 % чистой доходности, не показывая:

• Фактическую цену покупки.
• Расходы на оформление сделки и оснащение.
• Арендную плату, которую реально можно получать.
• Ожидаемый простой.
• Расходы на управление и содержание объекта.
• Налоги в обеих странах.
• Платежи за обслуживание дома, которые несёт собственник.
• Ликвидность и расходы при выходе из инвестиции.

Чистая доходность 7 % может встречаться в отдельных высокодоходных сегментах, но она не характеризует стандартную ликвидную квартиру с хорошим расположением ни в одном из этих двух городов.

Полезное сравнение: район с районом

Приведённые ниже проценты получены из показателей предложений, а не из контролируемой выборки идентичных объектов. Они помогают выбрать зоны для дальнейшего анализа, но не позволяют принимать решение о покупке без проверки конкретного объекта.

В премиальном сегменте опубликованные цифры показывают существенную разницу между Puerto Madero и несколькими прибрежными районами Монтевидео. Одного показателя доходности недостаточно: нужно рассчитать налоги, платежи за обслуживание дома, содержание объекта и окончательную цену сделки.

В сегментах с более высокой доходностью валовая ставка сама по себе также ничего не говорит о просрочках арендаторов, простое и ликвидности. Эти аспекты нужно проверять для каждого здания и его ближайшего окружения. Небольшая выборка тоже может давать необычно высокие ставки; методика INGAR требует не менее 30 наблюдений для публикации сегмента и исключает сегменты, не достигающие этого порога.

Частые вопросы

Где выгоднее инвестировать в 2026 году: в Буэнос-Айресе или Монтевидео?

Общие показатели валовой доходности аренды практически одинаковы: 5,89 % в CABA и 6,0 % в Монтевидео. CABA может предложить некоторым резидентам более выгодные условия финансирования и освобождение от налога на доходы Ganancias для аренды, соответствующей требованиям к жилью для проживания. Монтевидео может лучше вписаться в стратегию диверсификации по юрисдикциям и валютам или подойти, если у объекта сохраняются привлекательные налоговые льготы. Ответ зависит от района, объекта и налоговой ситуации покупателя.

Какую доходность даёт аренда в Монтевидео?

Índice INGAR за июль 2026 года оценивает медианную доходность в 6,0 % валовых и 3,9 % чистых до расходов на покупку. Для Tres Cruces валовая доходность составляет 6,6 %, для Pocitos — 5,1 %. Некоторые сегменты с меньшим объёмом предложения показывают более высокую доходность, но требуют особой проверки управления и ликвидности.

Какую доходность даёт аренда в Буэнос-Айресе?

По результатам собственного обзора предложений за июнь 2026 года валовая доходность типовой двухкомнатной квартиры площадью 50 м² составляла 5,89 %. Приведённые районные показатели варьируются от 3,4 % в Puerto Madero до 10,5 % в Lugano. В этом источнике нет расчёта чистой доходности, непосредственно сопоставимого с расчётом INGAR.

Доходность в Буэнос-Айресе растёт или снижается?

Показатель восстановился относительно минимумов 2020 года. В июне 2026 года для покрытия цены покупки требовалось 17 лет валового арендного дохода — на 5,8 % меньше, чем годом ранее. За месяц произошло небольшое изменение, но годовой уровень остаётся выше показателей последних лет.

В Монтевидео арендную плату получают в долларах?

Как правило, аренду жилья для постоянного проживания оформляют в уругвайских песо с пересмотром платы, предусмотренным договором и применимым правовым режимом. Иностранная валюта чаще встречается в краткосрочной или сезонной аренде. Цена купли-продажи обычно выражается и оплачивается в долларах.

Нужно ли платить налоги в обеих странах?

Налоговый резидент Аргентины должен декларировать свою уругвайскую недвижимость и оценивать обязательства по Bienes Personales и налогообложению дохода из иностранного источника. Уругвай может взимать IRNR и Impuesto al Patrimonio. Двустороннее соглашение допускает ограниченный зачёт налогов, уплаченных в другой стране. На момент подготовки статьи отдельного официального разъяснения о возможном применении нового аргентинского освобождения для аренды жилья к объекту в Уругвае нет; этот вопрос нужно проверить с аргентинским бухгалтером.

Снизился ли интерес аргентинцев к Уругваю?

Некоторые участники рынка отмечали более избирательный спрос из Аргентины в течение 2026 года. Общедоступной статистики купли-продажи по гражданству покупателей, позволяющей количественно оценить этот спрос, нет. При этом в марте и апреле уругвайский рынок показал высокую активность относительно предыдущего года.

Сколько нужно для инвестиций в Монтевидео?

Это зависит от типа объекта и района. При наличии USD 250.000 и бюджете расходов на оформление сделки в 8 % можно искать недвижимость примерно за USD 231.000. Если дополнительно предусмотреть резерв и заложить 15 % на оформление, возможные договорные платежи и оснащение, целевая цена снижается примерно до USD 217.000. Перед подачей предложения о покупке бюджет нужно разбить по статьям.

Как мы работаем с этой темой в INGAR

Мы ежемесячно публикуем Índice INGAR с ценами предложения, медианной арендной платой и расчётной доходностью по районам и типам объектов Монтевидео.

Валовая доходность рассчитывается как годовая арендная плата, делённая на цену предложения. Для стандартной чистой доходности мы применяем вычет 35,16 % из валового арендного дохода: 12,4 % на управление, 10,06 % на налог на доход, 5 % на содержание объекта, 4,2 % на простой и 3,5 % на налоги и расходы собственника.

Этот показатель чистой доходности не учитывает Vivienda Promovida автоматически. Если у объекта действует полное освобождение, результат может улучшиться примерно на 0,60 процентного пункта при валовой доходности 6 %. Если освобождение составляет 60 %, расчётный эффект меньше — около 0,36 процентного пункта. В обоих случаях нужно подтвердить оставшийся срок льготы и условия конкретного объекта.

Мы применяем одну методику ко всем публикуемым сегментам. Это позволяет показывать как случаи, в которых Монтевидео конкурентоспособен, так и те, в которых район CABA предлагает более выгодное соотношение арендной платы и цены.

Читайте также

• Аргентина отменила налог на доходы Ganancias с аренды: остаётся ли Уругвай выгодным?
• Какие налоги платит аргентинец с квартирой в Уругвае
• С USD 250.000 нельзя купить недвижимость за USD 250.000
• Два банка, которые кредитуют аргентинцев-нерезидентов
• Доходность аренды в Монтевидео по зонам
• Сравнение районов: цена и доходность
• Лучшие районы для инвестиций в Монтевидео
• Подходящий ли сейчас момент для инвестиций в недвижимость Уругвая?

Источники

• Собственный обзор предложений — доходность аренды в CABA, июнь 2026
• Собственный обзор предложений — цены продажи в CABA
• La Nación — аренда и доходность в CABA, июнь 2026
• La Nación — доходность по районам, июль 2026
• Índice INGAR — цена, аренда и доходность по районам
• Методика Índice INGAR
• Boletín Oficial Аргентины — Декрет 406/2026
• ARCA — отмена налога на передачу недвижимости
• ARCA — налог на личное имущество Bienes Personales
• IMPO — Vivienda Promovida, Декрет 355/011, статья 12
• DGI — ставки налога на имущество Impuesto al Patrimonio
• IMPO — налоговое соглашение Аргентина–Уругвай
• IMPO — налог на переход права собственности
• Asociación de Escribanos del Uruguay — вознаграждение при купле-продаже
• BCRA — Сообщение A 8226
• BCRA — свод правил по внешним и валютным операциям
• Banco Nación — ипотечные кредиты и второе жильё
• Santander Argentina — ипотечные кредиты UVA
• Santander Uruguay — ипотечный кредит, сентябрь 2026
• BTG Pactual (бывший HSBC) — ипотечный кредит для нерезидентов
• INE — активность рынка недвижимости в феврале и марте 2026 года
• INE — активность рынка недвижимости в марте и апреле 2026 года
• MEF — кредитные рейтинги Уругвая

Информация проверена по состоянию на 1.º августа 2026 года. Доходность рассчитывается по ценам предложения и не отражает завершённые сделки или гарантированную доходность. Налоговая ситуация зависит от резидентства, собственника, назначения объекта и выбранных режимов. Перед резервированием следует получить консультации бухгалтера и нотариуса в обеих странах.