Перевод денег из Аргентины для покупки недвижимости в Уругвае (2026)

Физическое лицо — резидент Аргентины может покупать доллары на официальном валютном рынке без общего лимита, действовавшего до апреля 2025 года, и зачислять их на собственный счёт, в том числе в зарубежном банке. Это позволяет организовать покупку недвижимости в Уругвае через банковские операции с надлежащим декларированием.

Это не означает, что операция не требует соблюдения определённых условий. Аргентинский банк должен проверить, соответствуют ли доходы или активы клиента сумме операции, перевод должен отвечать действующим нормам, а в некоторых случаях клиент должен взять на себя обязательство не проводить операции с ценными бумагами с расчётами в иностранной валюте в течение следующих 90 дней.

Для аргентинской компании действует другой режим. У юридических лиц нет общего доступа к официальному валютному рынку для формирования зарубежных активов без предварительного согласия BCRA. При этом могут быть доступны биржевые механизмы, средства, уже находящиеся за пределами Аргентины, или другие законные способы организации расчётов. Эти возможности необходимо изучить до подписания соглашения о резервировании объекта.

Поиск недвижимости и подготовка средств могут идти параллельно. Однако не стоит принимать на себя обязательство по покупке до письменного подтверждения того, кто отправит деньги, с какого счёта, каким способом и на какой счёт будет произведена оплата.

Четыре обстоятельства, которые стоит прояснить с самого начала

Покупка недвижимости в Уругвае не является скрытой операцией. Она оформляется у нотариуса в Уругвае (escribano), регистрируется и подлежит налоговому контролю и проверкам в рамках противодействия отмыванию денег.

Аргентинское гражданство не препятствует покупке недвижимости в Уругвае. Для перевода имеют значение резидентство в целях валютного регулирования и налогообложения, принадлежность средств и имеющиеся документы.

Счёт в уругвайском банке нужен не всегда. Он может быть удобен или необходим для выбранного порядка расчётов, но общего требования закона об открытии такого счёта для приобретения недвижимости нет.

Одобрение банка-отправителя не заменяет одобрения банка-получателя. Перевод может уйти из Аргентины, но при поступлении вызвать вопросы, если уругвайский банк заранее не получил соответствующие документы.

Что изменилось в Аргентине с апреля 2025 года

Сообщение BCRA A 8226, действующее с 14 апреля 2025 года, разрешило физическим лицам — резидентам покупать иностранную валюту для хранения или размещения на счетах без предварительного согласия регулятора.

Операция должна проводиться со списанием средств со счёта в местном банке. При использовании наличных песо действует лимит в эквиваленте USD 100 в месяц. Банк также должен располагать подтверждением того, что доходы или активы клиента соответствуют сумме покупки.

ARCA отменила авансовое взимание налога, применявшееся к такой покупке иностранной валюты. Это не отменяет разницу между курсами покупки и продажи и комиссии, которые может взимать банк.

Общие правила по состоянию на 1.º августа 2026 года

Ситуация	Общий порядок
Физическое лицо: покупка долларов для хранения или размещения на счёте	Без общего ограничения суммы и без предварительного согласия BCRA, со списанием средств со счёта и подтверждением финансовых возможностей
Покупка за наличные песо	Лимит в эквиваленте USD 100 в месяц
Зачисление долларов	На собственный счёт в Аргентине или собственный банковский счёт за рубежом
Покупка на официальном валютном рынке и последующая операция MEP/CCL	Заявление под присягой об обязательстве не покупать ценные бумаги с расчётами в иностранной валюте в течение следующих 90 дней, с отдельными исключениями
Перевод с долларового счёта в Аргентине на собственный счёт за рубежом	С апреля 2026 года требуется заявление под присягой об обязательстве не проводить операции с такими ценными бумагами в течение последующих 90 дней
Юридическое лицо: доступ к официальному валютному рынку для формирования зарубежных активов	По общему правилу требуется предварительное согласие BCRA
Минимальный срок владения ценными бумагами для тех, кто не является физическим лицом — резидентом	По общему правилу один рабочий день, с учётом исключений и условий CNV

Проверку ограничений на 90 дней не стоит откладывать до дня нотариального оформления сделки. Если вы планируете сочетать официальный валютный рынок, MEP или CCL, заранее попросите банк и агента по расчётам и клирингу (ALyC) проверить допустимость последовательности операций.

MEP и CCL — разные способы

Их часто упоминают вместе, но результаты этих операций различаются.

Доллар MEP

Вы покупаете ценную бумагу за песо и продаёте её с расчётами в долларах внутри Аргентины. Полученные средства зачисляются на местный долларовый банковский или брокерский счёт.

Чтобы использовать эти средства для покупки в Уругвае, ещё потребуется организовать перевод за рубеж.

Операция с расчётами за рубежом — CCL

Вы покупаете ценную бумагу и продаёте её с зачислением выручки на зарубежный счёт. Этот биржевой механизм позволяет перевести капитал из Аргентины на иностранный счёт.

Операция должна проводиться через уполномоченного агента, с использованием счетов на имя одного и того же владельца и с соблюдением действующих правил BCRA и CNV.

Для физического лица — резидента сейчас не действует общий минимальный срок владения ценными бумагами в один день, установленный CNV. Для компаний и других клиентов, не имеющих этого статуса, Общая резолюция 1152/2026 по общему правилу сохраняет минимальный срок владения в один рабочий день. Также действуют ограничения, если у клиента есть открытые обеспеченные биржевые займы, сделки репо или определённые виды финансирования в местной валюте.

Возможные способы финансирования и оплаты покупки

Способ	Как это работает	Когда может подойти	Что необходимо подтвердить
Официальный валютный рынок + перевод на собственный счёт за рубежом	Физическое лицо покупает доллары и зачисляет их на собственный счёт за пределами Аргентины	Если покупатель — физическое лицо — резидент, у которого есть зарубежный счёт, доступный для таких операций	Заявления под присягой, документы о доходах, реквизиты SWIFT и согласие банка-получателя
Перевод SWIFT долларов, уже размещённых на счёте в Аргентине	Доллары переводятся с аргентинского счёта на собственный счёт за рубежом	Если доллары уже находятся на банковском счёте и задекларированы	Назначение перевода, банк-корреспондент, получатель и правило 90 дней, применимое к переводу на собственный счёт
CCL	Покупка ценных бумаг за песо и продажа с расчётами за рубежом	Если выбран биржевой механизм или покупателем выступает компания без общего доступа к официальному валютному рынку	Правила CNV, минимальный срок владения, расходы, принадлежность счетов и ограничения на сочетание операций
MEP + последующий перевод	Сначала доллары получают внутри Аргентины	Если стратегия начинается с операций на местном рынке	Сам по себе MEP не обеспечивает зачисление средств в Уругвае
Ранее открытый зарубежный счёт	Капитал уже находится на банковском счёте за пределами Аргентины	Обычно упрощает заключительный перевод	Необходимо подтвердить, как были получены деньги и как они поступили на этот счёт
Финансирование от застройщика	Первоначальный взнос, платежи в рассрочку и остаток по условиям договора проекта	Чтобы распределить платежи во времени	Валюта, корректировки сумм, расходы при передаче объекта, дата сдачи и документы по каждому платежу
Ипотечный кредит в Уругвае	Уругвайский банк финансирует часть стоимости	Если покупатель соответствует требованиям и предпочитает уменьшить первоначальные вложения	Одобрение кредита, оценка, страхование, банковский счёт и статус резидентства
Обмен	Другое имущество передаётся в счёт части или всей стоимости	В отдельных сделках по соглашению обеих сторон	Оценка, налоги и документы в обеих юрисдикциях
Виртуальные активы	Активы продаются или конвертируются, а весь путь до получения валюты платежа подтверждается документами	Только если продавец, банк и нотариус заранее согласовали такую схему	Участвующая биржа или поставщик услуг с виртуальными активами (PSAV), кошельки, курсы конвертации, происхождение капитала и полная прослеживаемость

Сроки зачисления, которые сообщают банки, являются ориентировочными. Перевод SWIFT может поступить за несколько рабочих дней, но вопросы со стороны службы комплаенса могут продлить процесс. Не стоит назначать нотариальное оформление сделки, ориентируясь только на технический срок перевода.

Как правильно подготовить банковский перевод

Прежде чем отправлять значительную сумму, попросите банк-получатель проверить операцию.

В платёжной инструкции следует подтвердить:

владельца счёта отправителя;
владельца и номер счёта получателя;
название и код SWIFT банка-получателя;
банк-посредник, если он участвует;
валюту, в которой должны поступить деньги;
назначение перевода, указанное банком-отправителем;
документ, объясняющий назначение средств;
распределение банковских расходов — OUR, SHA или другой вариант;
чистую сумму, которая должна поступить для оплаты стоимости объекта.

Если деньги сначала поступают на собственный счёт в Уругвае, следующим шагом будет оплата продавцу или передача средств нотариусу, принимающему их на хранение, в соответствии с договорённостями.

Если предполагается перевод напрямую из Аргентины уругвайскому продавцу, аргентинский банк должен подтвердить, что может провести платёж с таким назначением, и сообщить, какие документы потребуются. Нельзя исходить из того, что любой международный перевод проводится так же, как перевод между собственными счетами.

Также стоит согласовать в соглашении о резервировании объекта, что произойдёт при задержке зачисления банком и в какой момент стоимость объекта считается оплаченной.

Покупка через аргентинскую компанию

Аргентинская компания может владеть недвижимостью в Уругвае. Вопрос заключается не в возможности приобретения, а в способе получения и перевода средств, а также в налоговых и корпоративных последствиях.

Официальный валютный рынок

Юридическим лицам по общему правилу необходимо предварительное согласие BCRA для доступа к валютному рынку с целью формирования зарубежных активов. У них нет такого же общего разрешения, как у физического лица — резидента.

CCL

Компания может рассмотреть операцию с расчётами за рубежом через уполномоченного ALyC. В 2026 году для тех, кто не является физическим лицом — резидентом, по общему правилу действует минимальный срок владения в один рабочий день и другие условия CNV.

Расчёты по операции должны завершаться зачислением средств на зарубежный счёт компании; необходимо сохранять все документы о покупке и продаже ценных бумаг.

Средства, которые уже находятся у компании за рубежом

Если у компании уже есть средства за рубежом, она может использовать их при условии, что они надлежащим образом отражены в учёте, счёт принадлежит компании, а банк-получатель принимает представленные документы.

Корпоративные документы

Помимо подтверждения экономического происхождения капитала, обычно потребуется представить:

учредительный договор или устав;
подтверждение действующего статуса компании;
сведения, удостоверяющие личность директоров, представителей и конечных бенефициаров;
доверенности;
корпоративное решение об одобрении покупки, когда оно необходимо;
бухгалтерскую отчётность и налоговые декларации;
выписки со счёта, с которого будет производиться оплата;
документы с апостилем, если они должны иметь юридическую силу в Уругвае.

Также необходимо проверить, требуется ли иностранной компании какая-либо регистрация или соблюдение дополнительных формальностей в Уругвае.

Налог на имущество Impuesto al Patrimonio

Сравнивать такую покупку с приобретением на физическое лицо нельзя только по двум ставкам.

Организация, подпадающая под режим налогообложения компаний, может уплачивать Impuesto al Patrimonio по ставке 1,5% от чистой стоимости имущества для целей налогообложения. Расчёт зависит от вида компании, правил оценки и обязательств, допускаемых к вычету.

Для физического лица последняя опубликованная шкала за 2025 год предусматривала ставку 0,10% от стоимости имущества для целей налогообложения, превышающей индивидуальный необлагаемый минимум $ 6.653.000. Налог не обязательно рассчитывается от цены, уплаченной за квартиру.

Такая структура может быть удобна для управления имуществом, наследования или бизнеса, но сравнивать варианты следует с учётом всех расходов, а не одной ставки.

Какие документы о происхождении средств могут запросить

В Уругвае действует система надлежащей проверки на основе оценки рисков. У нотариуса, агентства недвижимости и финансовых учреждений есть собственные обязанности, поэтому они могут запрашивать разные документы.

«Универсального пакета», гарантирующего одобрение, не существует, но чаще всего используются следующие подтверждения:

Экономическое происхождение средств	Документы, которые могут подойти
Работа по найму	Расчётные листки, справка с места работы, заявления под присягой и банковские выписки
Профессиональная или коммерческая деятельность	Подтверждение бухгалтера, выставленные счета, налоговые декларации, выписки по счетам и договоры
Продажа недвижимости	Нотариальный акт или договор, расчёт по сделке и подтверждение зачисления средств на банковский счёт
Продажа компании или доли участия	Договор, корпоративные документы, оценка и сведения о движении средств по банковским счетам
Наследство	Документ о признании наследников, документ о разделе наследства, завещание и банковское подтверждение
Дарение	Документ о дарении, сведения, удостоверяющие личность дарителя, и доказательства происхождения подаренных средств
Финансовые инвестиции	Выписки организации, хранящей активы, история операций и подтверждения погашения или продажи
Виртуальные активы	История операций биржи или PSAV, адреса кошельков, операции покупки и продажи и подтверждение итогового зачисления средств на банковский счёт
Легализация активов в Аргентине	Подтверждение участия в программе, поданное заявление под присягой, документы о легализованных активах и сведения о движении средств по использованным счетам

Документы должны объяснять два разных обстоятельства:

Происхождение капитала: как он был сформирован.
Непосредственный источник платежа: с какого конкретного счёта поступают деньги, которые будут использованы для покупки.

Человек может подтвердить достаточные доходы и всё же столкнуться с вопросами, если платёж поступает со счёта третьего лица без объяснения причин.

Нужно ли заявление об имуществе с апостилем?

Не во всех случаях.

Банк или нотариус может запросить нотариальное или бухгалтерское подтверждение, если имеющиеся документы не позволяют в достаточной мере подтвердить сведения об имуществе. Также может потребоваться апостиль на отдельных аргентинских официальных или нотариальных документах.

Это не делает «заявление об имуществе с апостилем» универсальным требованием закона.

Доверенности, выданные в Аргентине, корпоративные свидетельства и другие документы, которые должны иметь юридическую силу в Уругвае, обычно действительно требуют апостиля. Документы на испанском языке, как правило, не нуждаются в переводе.

Окончательный список покупатель должен запросить у банка-получателя и нотариуса, который будет участвовать в его сделке.

Средства, легализованные в рамках аргентинской программы

Средства, включённые в программу легализации активов, можно использовать для покупки недвижимости при соблюдении условий программы и при условии, что они доступны для снятия или перевода.

Подтверждение легализации — важный документ, но он не заменяет проверку в рамках противодействия отмыванию денег. У вас могут запросить:

подтверждение участия в программе;
декларацию об активах, поданную под присягой;
подтверждение уплаты налога, если он подлежал уплате;
выписки со специального счёта;
сведения о последующем движении средств;
документ, связывающий легализованные деньги с переводом в Уругвай.

Лучше представить эту информацию с самого начала. Сокрытие того, что капитал был легализован, создаёт ненужные несоответствия.

Обязательно ли открывать банковский счёт в Уругвае?

Общей обязанности открыть такой счёт для приобретения недвижимости нет. Счёт может быть полезен, чтобы:

получить перевод с собственного аргентинского счёта;
выплатить остаток продавцу;
оплачивать расходы на содержание общего имущества, налоги и коммунальные услуги;
получать будущие арендные платежи;
упростить отслеживание движения средств.

Расчёты также можно организовать через собственный счёт в другой юрисдикции, перевод, согласованный с продавцом, или банковский платёжный инструмент под управлением нотариуса.

Решение следует принять до подписания соглашения о резервировании. Если перевод из Аргентины будет направлен на собственный счёт за рубежом, этот счёт должен быть действующим и допускать получение соответствующей суммы.

У уругвайских банков разные правила. Например, BROU и Itaú публикуют разные требования к клиентам-нерезидентам. Открытие счёта требует одобрения; могут понадобиться подтверждения адреса, деятельности, доходов и банковская рекомендация.

Наличные платежи: лимит в Уругвае изменился в 2026 году

Закон 20.469 изменил статью 35 Закона 19.210.

Наличные можно использовать в пределах:

200.000 UI; или
5% от общей стоимости сделки, при условии что эта сумма не превышает 450.000 UI.

Остаток необходимо оплатить без использования наличных. В нотариальном акте должны быть указаны конкретные использованные способы оплаты.

Кроме того, при международной операции физическая перевозка банкнот добавляет таможенные риски, риски безопасности и вопросы о происхождении средств. При купле-продаже недвижимости банковский перевод обычно позволяет яснее проследить движение денег.

Расходы, которые не следует путать с расходами на перевод

Цена недвижимости — это не весь бюджет.

Для ориентира: у покупателя могут возникнуть следующие расходы:

комиссия агентства недвижимости;
НДС с комиссии;
гонорар нотариуса и обязательные нотариальные отчисления;
справки и регистрационные расходы;
налог на переход права собственности ITP в размере 2% от актуализированной кадастровой стоимости;
банковские комиссии и расходы банков-корреспондентов;
обстановка и оснащение, переезд или подготовка объекта к использованию.

Ориентир примерно в 9% на оформление сделки может подойти для первоначальной оценки, но фактическая доля зависит от объекта и кадастровой базы.

Если дополнительно предусмотреть деньги на обстановку, оснащение и подготовку объекта, общий резерв в 15% сверх цены во многих случаях будет разумным, хотя это не фиксированная ставка.

При общем бюджете USD 250.000:

если зарезервировать 15% от цены на все дополнительные расходы, математически максимальная стоимость объекта составит около USD 217.400;
ориентир USD 215.000 оставляет небольшой дополнительный запас;
если учитывать только 9% на оформление сделки, теоретический максимум составит примерно USD 229.400.

Расчёт необходимо делать для конкретного объекта.

До предложения о покупке

Сколько понадобится сверх цены покупки?

Для планирования бюджета при покупке без кредита через агентство можно ориентироваться примерно на 9 % сверх цены. Это не установленная законом ставка: расчёт предполагает, что актуализированная кадастровая стоимость ниже цены покупки, поскольку ITP для покупателя составляет 2 % от предусмотренной законом базы, а не 2 % от цены. Рассчитайте расходы для конкретной сделки; при покупке в кредит сумма меняется.

Рассчитать расходы на покупку Рассчитать платёж по ипотеке или задать вопрос в WhatsApp

Ошибки, которых стоит избегать

Подписывать соглашение о резервировании без подтверждённого порядка оплаты.

Путать MEP и CCL. При первом способе доллары зачисляются в Аргентине; при втором они могут быть зачислены за рубежом.

Сочетать официальный валютный рынок и биржевые операции без проверки ограничения на 90 дней.

Отправлять крупный перевод без предупреждения банка-получателя.

Использовать счёт родственника без документального объяснения причины. Это может быть допустимо по закону, но увеличивает число вопросов о конечном бенефициаре и непосредственном источнике средств.

Дробить переводы для обхода проверок. Это не решает вопрос прослеживаемости и само по себе может стать тревожным сигналом.

Считать подтверждение легализации активов единственным необходимым документом. Нужно также сохранять документы, отражающие последовательность банковских операций.

Предполагать, что для компании действуют те же валютные правила, что и для физического лица.

Рассчитывать расходы как фиксированный процент без запроса расчёта по конкретной сделке.

Назначать нотариальное оформление сделки на следующий день после перевода.

Частые вопросы

Как перевести деньги из Аргентины для покупки недвижимости в Уругвае?

Физическое лицо может купить доллары на официальном валютном рынке и зачислить их на собственный зарубежный счёт, перевести доллары, уже находящиеся на банковском счёте, или использовать CCL. Подходящий способ зависит от принадлежности средств, резидентства в целях валютного регулирования и имеющихся документов.

Можно ли купить недвижимость на доллары, приобретённые на официальном валютном рынке?

Да, если вы физическое лицо — резидент и выполняете банковские требования. Банк должен проверить, соответствуют ли ваши доходы или активы сумме операции. После покупки валюты на официальном рынке по общему правилу действует обязательство в течение 90 дней не покупать ценные бумаги с расчётами в иностранной валюте.

Можно ли перевести деньги прямо на счёт продавца?

Такая возможность может быть, но её нельзя считать само собой разумеющейся. Аргентинский банк должен подтвердить назначение платежа и необходимые документы. Во многих сделках проще сначала перевести деньги на собственный зарубежный счёт, а затем оплатить покупку по инструкциям нотариуса.

Нужен ли счёт в уругвайском банке?

Общего требования закона об этом нет. Счёт может значительно упростить сделку и быть необходимым для выбранного порядка банковских расчётов. Также существуют варианты с собственными счетами в других юрисдикциях или банковскими платёжными инструментами под управлением нотариуса.

Может ли аргентинская компания купить недвижимость в Уругвае?

Да. У компании нет такого же общего доступа к официальному валютному рынку, как у физического лица, поэтому ей потребуется рассмотреть получение предварительного согласия BCRA, CCL, использование уже имеющихся средств за рубежом или другой допустимый способ организации расчётов.

Можно ли оплатить покупку виртуальными активами?

Возможность зависит от предварительного согласия продавца, нотариуса и финансовых учреждений. Вам потребуется документально подтвердить участвующую биржу или PSAV, кошельки, каждую конвертацию и итоговое зачисление. Не стоит впервые представлять такую схему только в момент нотариального оформления сделки.

Какие документы о происхождении средств у меня запросят?

Это зависит от вашего профиля и экономического происхождения средств. Могут запросить налоговые декларации, расчётные листки, бухгалтерские подтверждения, нотариальные акты о продаже, наследственные документы, договоры, выписки и подтверждения легализации активов. Единого документа, обязательного для всех, не существует.

Сколько времени занимает процесс?

Нормативно установленного срока нет. Технически перевод может занять несколько дней, но проверка со стороны службы комплаенса, открытие счёта и изучение правоустанавливающих документов могут увеличить сроки.

Нужно ли ехать в Уругвай?

Куплю-продажу можно оформить по доверенности, обычно с апостилем. Банк и лица, обязанные проводить проверки, сохраняют собственные требования к идентификации, которые могут предусматривать очную или дистанционную процедуру.

Нужно ли декларировать недвижимость в Аргентине?

Если вы сохраняете аргентинское налоговое резидентство, объект входит в состав вашего зарубежного имущества и должен учитываться в декларации по налогу на личное имущество Bienes Personales, когда возникает обязанность её подавать. Начиная с налогового периода 2023 года применяется единая шкала для имущества в Аргентине и за рубежом. Участникам REIBP необходимо проверить свою конкретную ситуацию.

Как INGAR работает с такими сделками

Уже при первоначальном подборе недвижимости мы обсуждаем с клиентом три вопроса: кто будет покупателем, где находятся средства и какой порядок оплаты он планирует использовать.

INGAR не предоставляет консультации по валютному регулированию и не разрабатывает корпоративные структуры. Мы координируем работу по сделке с нотариусом, банком и консультантами покупателя, чтобы согласовать сроки.

До резервирования объекта мы:

указываем, какую информацию потребуется передать нотариусу;
просим подтвердить порядок банковских расчётов;
включаем условия, если покупка зависит от кредита или одобрения;
рассчитываем полный бюджет по объекту;
избегаем назначения сроков, которые невозможно соблюсти.

Подготовка документов не заменяет поиск. Обе задачи могут решаться одновременно, при условии что обязательство по покупке принимается только после появления осуществимого способа оплаты.

Источники

Аргентина

Уругвай

Обмен информацией

Информация проверена по состоянию на 1.º августа 2026 года. Валютные нормы и критерии одобрения операций банками могут меняться. Подтвердите порядок расчётов с банком, ALyC, нотариусом и налоговыми консультантами до принятия обязательства по покупке. Эта статья содержит общую информацию и не заменяет консультации по валютным, банковским, корпоративным, налоговым и нотариальным вопросам.