Инвестиции в Пунта-Карретас: доходность и цены — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Пунта-Карретас?

Медианная цена квадратного метра квартир в Пунта-Карретас составляет USD 3.802: район занимает пятое место среди самых дорогих районов Монтевидео, а показатель на 53% превышает медиану по городу. Медианная стоимость квартиры — USD 266.700 при медианной площади 71 квадратный метр.

Типичный диапазон, от USD 3.297 до USD 4.375 за квадратный метр, уже, чем в других прибрежных районах. Пунта-Карретас отличается однородной городской застройкой: почти все предлагаемые объекты по качеству относятся к категории выше среднего или более высоким категориям, что сокращает разброс цен.

Сколько стоит аренда в Пунта-Карретас и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 1.117 в месяц, на 71% выше медианы по Монтевидео, а валовая доходность — 5,4%, ниже городского показателя 6,0%. Расчётная чистая доходность составляет 3,5%, а для покрытия стоимости покупки арендным доходом требуется 19,9 года.

Это один из немногих районов, где арендная плата превышает тысячу долларов за квартиры стандартной площади (медиана — 71 квадратный метр). В Карраско и Пунта-Горда аренда дороже, но и площадь больше — 111 и 76 квадратных метров соответственно: здесь же арендная плата за квадратный метр — одна из самых высоких в городе.

Как изменились цены в Пунта-Карретас за этот месяц?

Цена предложения снизилась за месяц на 0,8%, а с начала года — на 3,5%. Снижение с начала года несколько сильнее, чем в Поситос (-1,2%), и значительно слабее, чем в Карраско (-9,1%). Текущий объём предложения поглощается за 1,7 месяца — чуть дольше медианного срока по городу, при высоком уровне предложения.

Разумная интерпретация этих данных: в премиальном сегменте происходит небольшая коррекция цен предложения, которая не влияет на ликвидность. Продажи продолжаются в прежнем темпе, а ценовые ожидания стали немного умереннее, чем в начале года.

Чем отличается Пунта-Карретас?

Район расположен на полуострове, замыкающем побережье с запада, и эта география объясняет почти всё: вода окружает его с трёх сторон, поэтому здесь нет сквозного движения. Это обеспечивает спокойствие, которого нет в Поситос, всего в десяти кварталах отсюда. Маяк, набережная и обсаженные деревьями улицы с малоэтажными домами соседствуют с высотками на улицах Эльяури и Солано Гарсия.

Торговый центр, расположенный в здании бывшей тюрьмы, служит центром притяжения района и во многом определяет спрос на аренду: многие работающие люди и студенты хотят жить в пешей доступности от него. Обратная сторона — торговля и услуги на улицах района представлены менее широко, чем в Поситос: коммерческая активность сосредоточена вдоль нескольких основных улиц.

Дом в Пунта-Карретас — редкое и дорогое предложение: USD 2.649/м² при медианной стоимости USD 640.000, третьей по величине в городе после Карраско и Пуэрто-Бусео. Речь идёт о малоэтажных домах на внутренних улицах района, которые редко выходят на рынок.

Кому подходит Пунта-Карретас?

Тем, кто ищет сочетание побережья, спокойствия и развитой инфраструктуры, сохраняя близость к центру, и может позволить себе покупку при медианной стоимости USD 266.700. А также консервативным инвесторам: доходность 5,4% невысока, но спрос на аренду стабилен, а динамика цен в районе — самая стабильная на побережье.

Район не подходит тем, чья цель — максимальный арендный доход. На тот же капитал можно купить две квартиры в центральном коридоре города, которые вместе дадут значительно больший доход, однако потребуют больше усилий по управлению, а перепродать их будет сложнее.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Пунта-Карретас?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в USD по району и её типичный диапазон. Данные обновлены по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Пунта-Карретас?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы разобраться в ситуации с конкретным объектом, оцените его онлайн или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените объект недвижимости онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Пунта-Карретас с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.