Жизнь в Карраско: цены в престижном районе — июль 2026

Сколько стоит купить недвижимость в Карраско?

Медианная стоимость квартиры в Карраско (Carrasco) составляет USD 420.000 — это самая высокая медианная стоимость квартиры в Монтевидео. Медианная площадь составляет 111 квадратных метров. Цена квадратного метра — USD 3.794: это шестое место в городе и на 53% выше медианы по Монтевидео.

Разница между Карраско и другими престижными районами заключается скорее в площади, чем в цене квадратного метра: медианная площадь здесь составляет 111 квадратных метров против 67 в Поситос (Pocitos) и 71 в Пунта-Карретас (Punta Carretas). Здесь покупают жильё другого масштаба, поэтому стоимость покупки почти вдвое выше.

Площадь жилья также объясняет диапазон от USD 3.154 до USD 4.611 за м² по итогам указанного месяца: в Карраско соседствуют просторные квартиры в зданиях на набережной и более скромные варианты в глубине района.

Сколько стоит аренда в Карраско и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 1.952 в месяц — это третий по величине показатель в Монтевидео. Валовая доходность равна 5,9%, лишь немного уступая городской медиане 6,0%. Расчётная чистая доходность составляет 3,9%, а для покрытия стоимости покупки арендным доходом требуется 17,9 года.

Это примечательная особенность: несмотря на самую высокую стоимость покупки среди районов, доходность в Карраско соответствует медиане по городу и выше, чем в Поситос (5,1%) или Пунта-Карретас (5,4%). Причина в том, что на аренду домов и просторных квартир в Карраско существует особый платёжеспособный спрос со стороны семей, сотрудников компаний и посольств.

Как изменилась цена в Карраско за этот месяц?

Цена предложения снизилась за месяц на 0,9%, но более показателен результат с начала года: снижение на 9,1%, самая значительная коррекция среди всех престижных районов. Срок поглощения предложения составляет 2,1 месяца, что выше медианы по городу (1,6) и подтверждает более медленный темп продаж на этом рынке.

Такое сочетание — снижение цен предложения и более медленное, чем в среднем, поглощение предложения — ожидаемо для сегмента с высокой стоимостью покупки: чем дороже объект, тем меньше потенциальных покупателей, и корректировка проявляется в цене раньше, чем в объёме сделок.

Чем отличается Карраско?

Карраско — не район многоквартирных зданий с отдельными домами, а район домов с небольшим числом квартир. Его спланировали как город-сад в начале двадцатого века, и эта концепция сохраняется: крупные кварталы, взрослые деревья, дома, расположенные с отступом от границы улицы, и очень низкая по городским меркам плотность застройки.

Это определяет повседневную жизнь. Почти для всего нужен автомобиль, торговля сосредоточена на улице Аросена и в торговых центрах, а концентрация частных и международных учебных заведений здесь самая высокая в стране. Кроме того, это ближайший к аэропорту район: дорога занимает пятнадцать минут.

Дома — характерный для района тип недвижимости и самые дорогие в Монтевидео: USD 2.805/м² и медианная стоимость USD 745.670 при площади 300 квадратных метров. Это единственный район, где медианная стоимость дома превышает семьсот тысяч долларов.

Кому подойдёт Карраско?

Семьям, для которых важны площадь, зелень и школы, а также тем, кто работает в восточной части города или часто путешествует. Бюджет для выхода на этот рынок самый высокий в городе, но покупатель получает такой тип жилья, который в остальных районах Монтевидео практически не встречается.

Для инвестора Карраско обладает необычным для престижного сегмента сочетанием характеристик: валовая доходность 5,9%, на уровне города, и стабильный платёжеспособный спрос на аренду. Обратная сторона — ликвидность: срок поглощения предложения 2,1 месяца и снижение цен с начала года указывают на то, что продажа потребует больше терпения, чем в прибрежных районах ближе к центру.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Карраско?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в USD по району и её типичный диапазон с учётом итогов месяца по Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Карраско?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы разобраться в ситуации с конкретным объектом, воспользуйтесь онлайн-оценкой или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Карраско с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026 года.