Vivir en Carrasco: Precios del Barrio Premium — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta comprar en Carrasco?
El apartamento mediano de Carrasco cuesta USD 420.000, el precio total más alto de Montevideo, sobre una superficie mediana de 111 metros cuadrados. El metro cuadrado está en USD 3.794, sexto de la ciudad, un 53% por encima de la mediana montevideana.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.794/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 3.154 – 4.611/m² |
| Precio total mediano | USD 420.000 |
| Superficie mediana | 111 m² |
| Variación mensual | -0,9% |
| Variación acumulada del año | -9,1% |
| Alquiler mediano | USD 1.952 |
| Yield bruto | 5,9% |
| Yield neto estimado | 3,9% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 17,9 |
| Meses de stock | 2,1 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 2.805/m² |
La diferencia entre Carrasco y el resto de la franja premium no está tanto en el precio por metro como en el tamaño: 111 metros cuadrados de mediana contra 67 en Pocitos y 71 en Punta Carretas. Acá se compra otra escala de vivienda, y por eso el ticket es casi el doble.
Ese tamaño también explica el rango de precios más amplio de la ciudad, de USD 3.154 a USD 4.611 por metro: en Carrasco conviven apartamentos de gran superficie en edificios sobre la rambla con unidades más modestas hacia el interior del barrio.
¿Cuánto se paga de alquiler en Carrasco y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 1.952 al mes, el tercero más alto de Montevideo, y el yield bruto es de 5,9%, apenas por debajo del 6,0% mediano de la ciudad. El neto estimado es 3,9% y se necesitan 17,9 años de alquiler para cubrir el precio de compra.
Es un dato interesante: pese a ser el barrio de ticket más alto, Carrasco rinde en línea con la mediana de la ciudad y mejor que Pocitos (5,1%) o Punta Carretas (5,4%). El motivo es que el alquiler de casas y apartamentos grandes en Carrasco tiene una demanda específica y solvente, ligada a familias y a personal de empresas y embajadas.
¿Cómo se movió el precio de Carrasco este mes?
El precio pedido cedió 0,9% en el mes, pero el dato relevante es el acumulado del año: una baja de 9,1%, la corrección más grande de toda la franja premium. La oferta se absorbe en 2,1 meses, por encima de la mediana de la ciudad (1,6), lo que confirma que es un mercado más lento.
Esa combinación (precios pedidos bajando y absorción más lenta que el promedio) es esperable en un segmento de ticket alto: cuanto más caro el producto, menos compradores posibles hay, y el ajuste llega por el lado del precio antes que por el del volumen.
¿Qué distingue a Carrasco?
Carrasco no es un barrio de apartamentos con casas, es un barrio de casas con algunos apartamentos. Fue trazado como ciudad jardín a principios del siglo veinte y conserva esa lógica: manzanas grandes, arbolado maduro, casas retiradas de la línea municipal y una densidad muy baja para los estándares de la ciudad.
Eso define la vida cotidiana. Se necesita auto para casi todo, la vida comercial se concentra en Arocena y en los centros comerciales, y la oferta educativa privada e internacional es la más densa del país. Es también el barrio más cercano al aeropuerto, a quince minutos.
La casa es el producto característico y el más caro de Montevideo: USD 2.805/m² y USD 745.670 de precio mediano sobre 300 metros cuadrados. Es el único barrio donde la casa mediana supera los setecientos mil dólares.
¿Para quién conviene Carrasco?
Para familias que priorizan superficie, verde y colegios, y para quienes trabajan en la zona este o viajan seguido. El ticket de entrada es el más alto de la ciudad, pero lo que se compra es una tipología que en el resto de Montevideo prácticamente no existe.
Para el inversor, Carrasco tiene un perfil poco habitual dentro del segmento premium: rinde 5,9% bruto, en línea con la ciudad, con una demanda de alquiler solvente y estable. La contrapartida es la liquidez: 2,1 meses de absorción y un acumulado anual en baja indican que la salida requiere más paciencia que en la costa céntrica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Carrasco?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Carrasco?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
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Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Carrasco con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.