Mercado Inmobiliario en Carrasco — Abril 2026
INGAR · · Mercado
Precios de Venta
Carrasco sigue consolidándose como uno de los barrios más cotizados de Montevideo. El mercado de venta en abril de 2026 muestra una oferta diversificada, aunque con claras preferencias por propiedades de dos y tres dormitorios.
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total | Muestra |
|---|---|---|---|
| 0 | USD 4.846/m² | USD 179.000 | 42 |
| 1 | USD 4.017/m² | USD 199.050 | 576 |
| 2 | USD 4.123/m² | USD 358.500 | 1.329 |
| 3 | USD 4.218/m² | USD 522.000 | 1.390 |
| 4 | USD 4.161/m² | USD 850.000 | 225 |
| 5 | USD 3.164/m² | USD 1.115.000 | 10 |
Los departamentos de tres dormitorios encabezan la oferta vigente con 1.390 propiedades en venta, seguidos muy de cerca por los de dos dormitorios con 1.329 avisos. Esta concentración refleja la preferencia de familias medianas por el barrio. El precio promedio para un dos ambientes ronda los USD 358.500 (USD 4.123/m²), mientras que un tres dormitorios se ofrece a USD 522.000 en promedio (USD 4.218/m²).
Los monoambientes mantienen una presencia significativa con 576 propiedades en oferta y un precio promedio de USD 199.050. Estas unidades son atractivas para inversores que buscan diversificar portafolios o para jóvenes profesionales que valoran la localización de Carrasco sin comprometer liquidez.
Hacia el segmento premium, los departamentos de cuatro dormitorios se valúan en USD 850.000 promedio, con 225 propiedades disponibles. Las grandes mansiones de cinco dormitorios, aunque con muestra reducida (10 avisos), presentan un precio total de USD 1.115.000, aunque el precio por metro cuadrado baja a USD 3.164/m² —indicador típico de que estas propiedades tienen mayores superficies y mejor distribución de costos.
Es notable que los estudios (0 dormitorios) se ofrecen a USD 4.846/m², el precio metro más alto de la tabla, reflejando la alta demanda de unidades compactas en este barrio.
Alquileres
| Dormitorios | Alquiler Mensual | Muestra |
|---|---|---|
| 0 | USD 753 | 11 |
| 1 | USD 1.000 | 150 |
| 2 | USD 2.000 | 401 |
| 3 | USD 2.700 | 398 |
| 4 | USD 5.500 | 28 |
El mercado de alquileres en Carrasco es menos denso que el de ventas, pero igualmente estructurado. La oferta se distribuye principalmente entre dos y tres dormitorios, segmentos que concentran la demanda de inquilinos establecidos.
Los departamentos de dos dormitorios se alquilan a USD 2.000 mensuales promedio (401 propiedades en oferta), mientras que los de tres cuartos rondan los USD 2.700 al mes (398 avisos). Esta cifra refleja inquilinos con capacidad adquisitiva media-alta, típicos de Carrasco.
Los monoambientes se ofertan a USD 1.000 mensuales, con 150 propiedades disponibles —una opción accesible para solteros o parejas jóvenes. Los estudios, con muestra mínima (11 propiedades), se alquilan a USD 753 al mes. En el segmento alto, los departamentos de cuatro dormitorios alcanzan USD 5.500 mensuales, aunque con oferta muy reducida (28 avisos).
Rentabilidad
En abril de 2026, el análisis de yields brutos en Carrasco revela un mercado rentable aunque con rendimientos moderados, característicos de barrios consolidados y seguros.
Para inversores que buscan retorno pasivo, los segmentos de dos y tres dormitorios ofrecen el balance más interesante entre demanda de alquiler y precio de compra. Un departamento de dos ambientes que se compra a USD 358.500 y se alquila a USD 2.000 mensuales genera un flujo de caja anual de USD 24.000, lo que representa un retorno bruto cercano a los rangos esperados en Montevideo.
Los monoambientes, con precio total de USD 199.050 y alquiler de USD 1.000 al mes, presentan características interesantes para inversores con capital limitado pero foco en rotación rápida y facilidad de colocación.
Es importante recordar que los yields brutos no contemplan gastos de administración, impuestos inmobiliarios, seguros ni mantenimiento. En Uruguay, estos costos suelen consumir un 25-35% del ingreso bruto, por lo que el rendimiento neto se reduce significativamente. Aun así, Carrasco mantiene atractivo para quienes priorizan seguridad y apreciación de activo sobre retorno especulativo.
Dinámica del Mercado
Carrasco presenta un mercado equilibrado, tirante hacia el lado del vendedor. La oferta vigente es amplía (más de 4.500 propiedades en venta según la suma de muestra), pero concentrada en segmentos específicos. La distribución desigual sugiere que hay nichos con más competencia que otros.
Los dos y tres dormitorios dominan la oferta, lo que genera competencia entre vendedores en esos segmentos. Sin embargo, la oferta limitada de alquileres (apenas 988 propiedades) frente a la venta indica que hay inversores que prefieren quedarse con sus propiedades o que estas salen rápido del mercado rentista. Esto es típico de barrios con fuerte presión de apreciación inmobiliaria.
La presencia de 576 monoambientes en venta pero solo 150 en alquiler sugiere que hay oportunidad para quienes quieran comprar para alquilar en ese segmento, donde la colocación es rápida. En contraposición, los cuatro dormitorios son menos demandados (225 en venta vs. 28 en alquiler), señal de que el mercado premium es más selectivo.
No hay señales claras de sobrecalentamiento ni de desplome. Estamos ante un mercado maduro, con precios firmes y demanda constante, típico de barrios consolidados donde la volatilidad es baja.
Conclusión
Carrasco en abril de 2026 es un barrio para compradores con perfil conservador y para inversores que valoran seguridad sobre rentabilidad extrema. Los precios están firmes, la oferta es amplia y hay liquidez, especialmente en dos y tres dormitorios.
Para familias, Carrasco sigue siendo una opción de primer orden: infraestructura, servicios, proximidad a centros educativos de calidad y cercanía al mar justifican los valores. Un departamento de tres dormitorios a USD 522.000 está en línea con lo que el mercado pide.
Para inversores rentistas, conviene enfocarse en monoambientes o dos dormitorios, donde hay buena demanda de inquilinos. No esperes yields de dos dígitos: Carrasco te da estabilidad y apreciación lenta pero segura.
Para propietarios que venden, es buen momento. La oferta es grande pero hay demanda, especialmente en segmentos medianos. Si vendés en dos a tres dormitorios, esperá negociación. Si ofertás algo fuera de lo común (grande, rara, premium), puede tardar más.
Consultá el ranking de precios por barrio para ver cómo Carrasco se posiciona frente a alternativas como Pocitos, Punta Carretas o Malvín. También podés revisar nuestro análisis de mejores barrios para invertir si buscás contrastar oportunidades.
Actualizado: Abril 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.