Morar em Carrasco: Preços do Bairro Premium — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Carrasco mantém sua posição como um dos bairros mais valorizados de Montevidéu. O preço médio ponderado está em USD 3.920/m², refletindo a consolidação deste setor como destino premium para a compra de imóveis residenciais.
A estrutura de preços mostra uma particularidade interessante: os apartamentos de 5 dormitórios apresentam um valor unitário de USD 3.164/m², abaixo da média do bairro, o que sugere que os imóveis maiores oferecem um melhor aproveitamento de superfície útil. Os imóveis de 4 dormitórios alcançam o pico mais alto em USD 4.065/m², enquanto os apartamentos menores giram em torno de USD 3.800/m².
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total |
|---|---|---|
| 0 | USD 3.825/m² | USD 140.000 |
| 1 | USD 3.819/m² | USD 200.000 |
| 2 | USD 3.794/m² | USD 363.300 |
| 3 | USD 3.951/m² | USD 513.400 |
| 4 | USD 4.065/m² | USD 860.000 |
| 5 | USD 3.164/m² | USD 980.000 |
Para contexto, você pode consultar o ranking de preços por bairro onde Carrasco compete diretamente com Punta Carretas e a região de Pocitos alta. Os preços absolutos de venda oscilam entre USD 140.000 para estúdios e USD 980.000 para casas ou apartamentos grandes, representando a diversidade de ofertas disponíveis.
Aluguéis
O mercado de aluguéis em Carrasco reflete demanda sustentada de usuários que buscam morar em uma zona consolidada, com excelentes acessos, proximidade a comércios, educação privada de primeira linha e segurança percebida.
| Dormitórios | Aluguel Mensal |
|---|---|
| 0 | USD 774 |
| 1 | USD 989 |
| 2 | USD 2.000 |
| 3 | USD 2.770 |
| 4 | USD 5.200 |
| 5 | USD 6.000 |
Os estúdios alcançam USD 774/mês, enquanto os apartamentos de 2 dormitórios ficam em USD 2.000/mês. Os imóveis maiores de 5 dormitórios giram em USD 6.000/mês. Esses valores posicionam Carrasco no segmento premium de aluguel residencial de Montevidéu, de acordo com a qualidade construtiva e localização do bairro.
Rentabilidade
- Yield bruto: 5,6%
- Yield líquido estimado: 4,2%
- Price-to-rent ratio: 18 anos
- Renda mensal mediana: USD 2.118
Com um yield bruto de 5,6%, Carrasco se posiciona como uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade e valorização a longo prazo. O yield líquido estimado de 4,2% — descontando gastos de administração, impostos e manutenção — continua sendo competitivo no contexto de Montevidéu.
O price-to-rent ratio de 18 anos indica que a recuperação do investimento inicial por meio de aluguéis leva aproximadamente uma década e meia. Isso é esperado em um bairro de luxo onde a valorização do capital é um componente central do retorno esperado. Para um investidor institucional ou com horizonte de longo prazo, essa combinação de renda atual e potencial de revalorização resulta equilibrada.
A renda mensal mediana de USD 2.118 reflete que metade dos imóveis em aluguel gera receitas menores a esse valor e a outra metade maiores, posicionando-se no segmento superior do mercado de locação portenho.
Dinâmica do Mercado
- Oferta vigente (nível relativo entre bairros): Alta
- Meses de estoque: 3,6
Carrasco apresenta uma oferta alta em termos relativos, o que significa que há abundância de imóveis à venda dentro da tipologia e faixa de preços típicos do bairro. Com 3,6 meses de estoque disponível, estamos diante de um mercado equilibrado que tende levemente para o comprador.
Um estoque de 3 a 4 meses é o limiar que marca a transição entre mercado de vendedor (menos de 3 meses) e mercado de comprador (mais de 4 meses). Em Carrasco, essa abundância de opções confere maior poder de negociação a quem busca comprar: há margem para negociar o preço, solicitar ajustes ou aguardar o imóvel que melhor se adeque a necessidades específicas.
Essa dinâmica é particularmente relevante para investidores, que podem ser mais seletivos e evitar pressa na compra. Quem vende, por outro lado, deve estar preparado para ajustar expectativas de preço ou melhorar a apresentação dos seus imóveis.
Conclusão
Carrasco em julho de 2026 se consolida como um bairro maduro e estável do mercado imobiliário montevideano. Os preços giram em torno de USD 3.920/m² em média, mantêm coerência por tipologia e refletem a qualidade construtiva e os serviços do setor.
Para compradores usuários (quem busca imóvel próprio), é o momento oportuno: a oferta alta reduz a pressão sobre os preços e há variedade de opções. O bairro continua sendo referência em educação, segurança e acesso a serviços.
Para investidores locadores, Carrasco oferece um yield bruto de 5,6% e estabilidade de demanda de aluguel, mas requer capital inicial importante (USD 363.000 para um apartamento de 2 dormitórios é a média). O equilíbrio entre renda atual e valorização futura é atrativo para quem tiver horizonte de longo prazo e buscar diversificar patrimônio em imóveis de primeira linha.
Você pode explorar mais sobre este bairro e compará-lo com outras zonas em nossos relatórios de melhores bairros para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Carrasco?
Na tabela de preços de venda acima você encontra a mediana de USD por metro quadrado e por quantidade de dormitórios, atualizada este mês com a oferta vigente em Carrasco.
Vale a pena investir em Carrasco?
Depende do seu objetivo: veja a seção de rentabilidade e a dinâmica de mercado acima. Para uma análise personalizada, avalie um imóvel online ou entre em contato conosco e analisamos juntos.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Carrasco com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado: Julho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.