Morar em Carrasco: Preços do Bairro Premium — Julho 2026

Quanto custa comprar em Carrasco?

O apartamento mediano de Carrasco custa USD 420.000, o preço total mais alto de Montevidéu, sobre área mediana de 111 metros quadrados. O metro quadrado está em USD 3.794, sexto da cidade, 53% acima da mediana montevideana.

Indicador	Valor
Preço mediano por m²	USD 3.794/m²
Faixa habitual (p25–p75)	USD 3.154 – 4.611/m²
Preço total mediano	USD 420.000
Área mediana	111 m²
Variação mensal	-0,9%
Variação acumulada do ano	-9,1%
Aluguel mediano	USD 1.952
Yield bruto	5,9%
Yield líquido estimado	3,9%
Anos de aluguel para cobrir o preço	17,9
Meses de estoque	2,1
Nível de oferta	Alta
Casas: preço mediano por m²	USD 2.805/m²

A diferença entre Carrasco e o resto da faixa premium não está tanto no preço por metro quanto no tamanho: 111 metros quadrados de mediana contra 67 em Pocitos e 71 em Punta Carretas. Aqui se compra outra escala de moradia, e por isso o ticket é quase o dobro.

Esse tamanho também explica a faixa de preços mais ampla da cidade, de USD 3.154 a USD 4.611 por metro: em Carrasco convivem apartamentos de grande área em prédios sobre a orla com unidades mais modestas em direção ao interior do bairro.

Quanto se paga de aluguel em Carrasco e quanto rende?

O aluguel mediano é de USD 1.952 ao mês, o terceiro mais alto de Montevidéu, e o yield bruto é de 5,9%, apenas abaixo dos 6,0% medianos da cidade. O líquido estimado é 3,9% e são necessários 17,9 anos de aluguel para cobrir o preço de compra.

É um dado interessante: apesar de ser o bairro de ticket mais alto, Carrasco rende em linha com a mediana da cidade e melhor que Pocitos (5,1%) ou Punta Carretas (5,4%). O motivo é que o aluguel de casas e apartamentos grandes em Carrasco tem uma demanda específica e solvente, ligada a famílias e a pessoal de empresas e embaixadas.

Como se moveu o preço de Carrasco neste mês?

O preço pedido cedeu 0,9% no mês, mas o dado relevante é o acumulado do ano: queda de 9,1%, a maior correção de toda a faixa premium. A oferta é absorvida em 2,1 meses, acima da mediana da cidade (1,6), o que confirma que é um mercado mais lento.

Essa combinação (preços pedidos caindo e absorção mais lenta que a média) é esperada em um segmento de ticket alto: quanto mais caro o produto, menos compradores possíveis existem, e o ajuste chega pelo lado do preço antes que pelo do volume.

O que distingue Carrasco?

Carrasco não é um bairro de apartamentos com casas, é um bairro de casas com alguns apartamentos. Foi traçado como cidade-jardim no início do século vinte e conserva essa lógica: quadras grandes, arborização madura, casas recuadas da linha municipal e uma densidade muito baixa para os padrões da cidade.

Isso define a vida cotidiana. É preciso carro para quase tudo, a vida comercial se concentra em Arocena e nos centros comerciais, e a oferta educacional privada e internacional é a mais densa do país. É também o bairro mais próximo do aeroporto, a quinze minutos.

A casa é o produto característico e o mais caro de Montevidéu: USD 2.805/m² e USD 745.670 de preço mediano sobre 300 metros quadrados. É o único bairro onde a casa mediana supera os setecentos mil dólares.

Para quem Carrasco é indicado?

Para famílias que priorizam área, verde e colégios, e para quem trabalha na zona leste ou viaja com frequência. O ticket de entrada é o mais alto da cidade, mas o que se compra é uma tipologia que no resto de Montevidéu praticamente não existe.

Para o investidor, Carrasco tem um perfil pouco habitual dentro do segmento premium: rende 5,9% bruto, em linha com a cidade, com demanda de aluguel solvente e estável. A contrapartida é a liquidez: 2,1 meses de absorção e um acumulado anual em queda indicam que a saída exige mais paciência do que na costa central.

Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado em Carrasco?

A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.

Vale a pena investir em Carrasco?

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Carrasco com a série mensal completa e a metodologia.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.