Центро в Монтевидео: возможности и цены — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в районе Центро в Монтевидео?

Медианная цена квадратного метра в квартирах района Центро (Centro) составляет USD 2.734, что на 10% выше медианы по городу. Район занимает 23 место в рейтинге цен, в самой середине таблицы. Медианная стоимость объекта составляет USD 155.000, а медианная площадь — 58 квадратных метров.

Диапазон от USD 2.165 до USD 3.251 за квадратный метр — один из самых широких в относительном выражении. Объяснение простое: застройка Центро — самая разнородная в Монтевидео. Здесь встречаются доходные дома сороковых годов, высотки семидесятых и новостройки, нередко в пределах одного квартала.

Сколько стоит аренда в Центро и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 677 в месяц, лишь немного превышая медиану по городу (USD 653), а валовая доходность равна 5,8%, что практически соответствует показателю Монтевидео в 6,0%. Расчётная чистая доходность составляет 3,8%, а для покрытия стоимости объекта арендным доходом требуется 19,1 года.

Это район средних показателей во всех отношениях: средняя цена, средняя арендная плата, средняя доходность. Именно эта умеренность и отличает его с инвестиционной точки зрения: она предполагает мало неожиданностей в любую сторону.

Как изменилась цена в Центро за этот месяц?

Изменение за месяц указано в таблице по итогам отчётного периода, а изменение с начала года составляет всего -0,2%: это один из самых стабильных районов города. Пока в престижной прибрежной зоне цены снижались, а в доступных районах росли двузначными темпами, в Центро они оставались практически неизменными.

Текущее предложение реализуется за 1,7 месяца, что соответствует медиане по городу, при высоком уровне предложения. Выбор большой, а продажи идут обычными темпами.

Чем отличается Центро?

Центро — единственный район Монтевидео, где можно жить, обходясь без какого-либо транспорта. Вся территория вдоль проспекта 18 Июля, государственные учреждения, театры, университет, основные частные учебные заведения и офисы находятся в пешей доступности, а через район проходят все автобусные маршруты города.

Такое центральное расположение определяет состав арендаторов — самый разнообразный в Монтевидео: студенты из других регионов страны, работники государственного сектора и сферы услуг, молодые специалисты. Спрос не зависит от одной группы арендаторов и потому сохраняется, даже когда интерес со стороны какой-либо из них ослабевает.

Известная обратная сторона — условия жизни в районе по вечерам и ночью: некоторые его части сильно пустеют после окончания рабочего дня, и это влияет на решение тех, кто покупает жильё для себя. Даже внутри Центро есть существенные различия между расположением рядом с площадью Независимости, вдоль улицы Эхидо или ближе к району Кордон.

Дома в Центро — небольшой сегмент рынка: USD 1.045/м², на 62% дешевле квартир. Это второй по величине разрыв в городе. Речь идёт об участках со старой застройкой, где рынок оценивает землю, а не постройки.

Кому подходит Центро?

Тем, кто хочет жить без зависимости от транспорта и ставит близость к работе или учёбе выше качества жилого окружения. Инвесторам, которым нужен умеренный порог входа (медианная стоимость — USD 155.000), разнообразный спрос на аренду и спокойная динамика цен.

Если в приоритете атмосфера района, оживлённые улицы все семь дней недели и магазины рядом с домом, Кордон (Cordón) и Парке-Батлье (Parque Batlle) предлагают близкие цены и более выраженный жилой характер: в Кордоне квадратный метр стоит USD 2.855/м², а в Парке-Батлье — USD 2.993/м², лишь немного дороже, чем в Центро.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Центро?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в USD по району и её обычный диапазон, обновлённые по итогам ежемесячного расчёта Índice INGAR.

Выгодно ли инвестировать в Центро?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы разобраться в перспективах конкретного объекта, оцените его онлайн или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените объект недвижимости онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу района Центро с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026 года.