Парке-Родо: цены на недвижимость и аренду — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Парке-Родо?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Парке-Родо составляет USD 3.715. По этому показателю район занимает седьмое место среди самых дорогих в Монтевидео: цена на 49% выше городской медианы. При этом медианная стоимость квартиры составляет USD 195.500, поскольку квартиры здесь небольшие: медианная площадь — 53 квадратных метра.

Это самый наглядный в городе пример того, почему недостаточно смотреть только на цену квадратного метра. Квадратный метр в Парке-Родо дороже, чем в Мальвине (USD 3.369/м²), однако стоимость покупки здесь на USD 5.456 ниже — просто потому, что продаваемые квартиры меньше по площади.

Сколько стоит аренда в Парке-Родо и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 744 в месяц, а валовая доходность — 4,9%: это третий по величине с конца показатель в Монтевидео. Расчётная чистая доходность составляет 3,2%, а для покрытия стоимости покупки требуется 21,9 года аренды.

У такой низкой доходности есть рыночное объяснение: в цене квадратного метра отражается дефицит земли в районе, зажатом между парком, набережной и центром города. При этом арендная плата определяется тем, сколько платит типичный арендатор района — студент или молодой специалист, снимающий студию или квартиру с одной спальней.

Как изменилась цена в Парке-Родо за этот месяц?

Цена предложения снизилась на 0,9% за месяц и на 2,4% с начала года, что соответствует динамике остальной прибрежной полосы. Текущий объём предложения поглощается рынком за 1,4 месяца — быстрее, чем показывает городская медиана, при высоком уровне предложения.

Наряду с Бусео это один из прибрежных районов, где объекты продаются быстрее всего. Сочетание небольших квартир, умеренной стоимости покупки и постоянного спроса на аренду облегчает продажу.

Чем отличается Парке-Родо?

Парке-Родо соединяет центр города с побережьем, и эта связующая роль определяет жизнь района. Здесь находятся самый посещаемый парк Монтевидео, пляж Рамирес, инженерный и архитектурный факультеты, летний театр, а ночная жизнь здесь активнее, чем в любом другом прибрежном районе.

Это сочетание определяет спрос: студенты университетов, которые хотят ходить на занятия пешком, молодые специалисты, которым важно добираться пешком до мест отдыха, и покупатели, ищущие небольшую квартиру с удачным расположением для инвестиций. По составу жителей это самый молодой район побережья.

Обратная сторона привлекательности — площадь жилья: при медианной площади 53 квадратных метра район мало подходит для семей. Тем, кому нужно просторное жильё у побережья, придётся искать в Поситосе или Мальвине и рассчитывать на более высокую стоимость покупки.

Дома в Парке-Родо стоят USD 1.892/м² при медианной стоимости USD 310.000: это старые дома на улицах в глубине района, большинство из которых имеют большую площадь.

Кому подойдёт Парке-Родо?

Тем, кто живёт один или в паре, работает или учится в центральной части города и хочет жить в нескольких шагах от парка и набережной. Это одно из немногих мест Монтевидео, где побережье, зелёные зоны и ночная жизнь доступны пешком.

Для инвестора, ориентированного на арендный доход, это не лучший вариант: валовая доходность 4,9% — одна из самых низких в городе. Зато район предлагает ликвидность (1,4 месяца на поглощение предложения) и востребованный тип недвижимости — небольшую квартиру с удачным расположением, на которую всегда находится покупатель. Если цель — доходность, Трес-Крусес (6,6%) или Сьюдад-Вьеха (6,9%) находятся всего в нескольких кварталах и дают почти на два процентных пункта больше.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Парке-Родо?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и типичный диапазон цен. Данные обновлены по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Парке-Родо?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы оценить конкретный объект, воспользуйтесь онлайн-оценкой или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Парке-Родо с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.