Покупка действующего бизнеса в Уругвае гражданином Аргентины

Да: гражданин Аргентины может инвестировать, стать участником компании или купить бизнес в Уругвае без уругвайского вида на жительство.

Однако он не может поселиться здесь в статусе туриста и регулярно работать в заведении. Неверно и то, что покупка бизнеса даёт вид на жительство или что процедура передачи бизнеса автоматически аннулирует прежние долги.

Прежде чем обсуждать цену, нужно решить четыре вопроса:

1. Что именно вы покупаете.
2. Будет ли покупатель лично работать здесь.
3. Какие долги, сотрудники и договоры могут перейти вместе с бизнесом.
4. Сколько на самом деле стоит поддерживать работу бизнеса.

Владеть бизнесом и работать в нём — разные вещи

По общему правилу Уругвай предоставляет одинаковые условия национальным и иностранным инвестициям. Гражданин Аргентины может быть акционером, участником или владельцем уругвайской компании без предварительного получения вида на жительство.

Ситуация меняется, если он собирается обслуживать клиентов в заведении, лично руководить его работой или регулярно заниматься здесь трудовой деятельностью. Закон о миграции разрешает работать на себя или по найму постоянным и временным резидентам; лица, допущенные в страну в статусе нерезидентов, могут заниматься только деятельностью, разрешённой для их категории.

Таким образом, возможны два разных сценария:

• Инвестор без статуса резидента: может владеть бизнесом и назначать управляющих, представителей или сотрудников для ведения деятельности.
• Владелец, который собирается работать здесь: должен начать процедуру оформления и урегулировать свой миграционный статус.

Для граждан Аргентины предусмотрен постоянный вид на жительство Mercosur. Опубликованные требования включают действительный документ, удостоверяющий личность, справки о наличии или отсутствии судимости, сертификат о прививках и дополнительные документы в зависимости от обстоятельств. Важная деталь: официальный перечень не устанавливает минимальный ежемесячный доход для этой категории (постоянный вид на жительство Mercosur).

Покупка бизнеса не даёт вид на жительство

Ни покупка действующего бизнеса, ни приобретение коммерческого предприятия, компании или недвижимости не дают уругвайский вид на жительство автоматически.

Известная сумма USD 1.500 в месяц, которая встречается в интернете, относится к специальному режиму льгот для иностранных пенсионеров и получателей пенсионных выплат по Закону 16.340. Это не общее требование для получения вида на жительство. Кроме того, этот режим требует инвестировать не менее USD 100.000 в жилую недвижимость, государственные ценные бумаги или другие разрешённые инвестиционные инструменты.

Для гражданина Аргентины, который оформляет постоянный вид на жительство Mercosur, это другой порядок, не связанный с его процедурой.

Миграционное и налоговое резидентство — разные вещи

Первое определяет ваш миграционный статус. Налоговое резидентство определяет, где и каким образом на вас распространяются обязательства по определённым налогам.

Для налогового резидентства Уругвая могут иметь значение дни пребывания, центр деятельности, экономические или жизненные интересы и определённые инвестиции. При этом отдельно нужно проанализировать, когда утрачивается — или сохраняется — налоговое резидентство Аргентины.

Перед покупкой обратитесь к уругвайскому бухгалтеру, а если у вас остаются активы или доходы в Аргентине — также к специалисту в этой стране. Подробнее рассказываем в статье Уругвай и Аргентина: налоги и стоимость переезда через границу.

Сначала определите, что именно покупаете

За словами «купить бизнес» могут стоять совершенно разные с юридической точки зрения сделки.

Покупка коммерческого предприятия. Передаётся организованный комплекс: оборудование, товары, коммерческое наименование, клиентская база, договоры и всё, что прямо включено в сделку. Здесь применяются Закон 2.904 и Декрет-закон 14.433, предусматривающие публикацию объявлений, регистрацию предварительного договора, получение справок и оформление нотариального акта.

Покупка отдельных активов. Только определённое имущество: станки, мебель, товарные запасы, товарный знак. Обратите внимание: даже если договор оформлен как обычная продажа активов, но передаваемое имущество позволяет продолжать по существу ту же хозяйственную деятельность, может возникнуть вопрос, не произошло ли полное или частичное отчуждение предприятия. Это анализирует нотариус в Уругвае (escribano) до подписания договора.

Покупка акций или долей в компании. Вы покупаете компанию; юридическое лицо остаётся прежним. Это облегчает сохранение некоторых договоров и разрешений, но означает, что у компании остаются все её налоговые, трудовые, коммерческие, судебные и административные долги — в том числе те, которые пока никто не выявил. В этом случае комплексная проверка должна охватывать всю историю компании, а не только помещение.

Публикации для кредиторов ограничивают риски, но не аннулируют долги

Закон 2.904 требует, чтобы отчуждению коммерческого предприятия в порядке частного правопреемства предшествовало уведомление кредиторов о необходимости заявить свои требования. Объявления публикуются в течение 20 дней в Diario Oficial и в другой газете или периодическом издании по выбору.

Кредиторам предоставляется 30 дней, начиная со дня, следующего за первой публикацией, чтобы заявить и обосновать свои требования.

Если процедура соблюдена надлежащим образом, покупатель несёт солидарную ответственность по долгам, отражённым в учётных книгах, и по требованиям кредиторов, заявленным в установленный срок.

Иными словами, публикации позволяют выявить обязательства и ограничить ответственность, а не устранить её.

Если же сделка проводится без публикаций или до истечения срока, покупатель может отвечать по всем прежним долгам продавца и по тем, которые возникнут у продавца до завершения процедуры публикации. В таких случаях исполнительные документы против продавца также могут быть предъявлены к исполнению против покупателя.

Зарегистрированный предварительный договор, передача владения и справки

Декрет-закон 14.433 требует оформлять окончательное отчуждение нотариальным актом, а зарегистрированный предварительный договор предоставляет вещное право, защищающее от последующих отчуждений, обременений или арестов.

Если покупатель вступает во владение до оформления нотариального акта о переходе права собственности, передача фиксируется в нотариальном акте о передаче владения, а в течение следующих 15 дней необходимо запросить справки.

Основные проверки: специальная справка налоговой службы Уругвая DGI, специальная справка Banco de Previsión Social — учреждения социального обеспечения Уругвая BPS, состояние обязательного страхования в BSE, публикации и требования кредиторов, записи в реестрах и долги по обязательствам перед департаментом или в рамках соответствующей отрасли.

Для налоговой ответственности действует отдельный режим: статья 22 Налогового кодекса устанавливает солидарную ответственность приобретателя по обязательствам предшественника в пределах стоимости полученного имущества, кроме случаев умысла; эта ответственность прекращается через год с момента, когда органу, взимающему налог, стало известно о передаче. Этот момент не определяется датой подписания или вступления во владение.

Конкретную последовательность действий — предварительный договор, регистрация, передача владения, справки, удержание сумм и нотариальный акт — определяет нотариус. Пошаговое описание — в статье как юридически оформляется передача бизнеса.

Сотрудники — часть проверки

Покупка действующего бизнеса с персоналом не позволяет считать, что сотрудники начинают работу с нуля.

В Уругвае нет общего закона, регулирующего положение работников при смене владельца бизнеса. Поэтому стоит проверить ситуацию с персоналом: расчётные листки, взносы, отпуска и дополнительную годовую выплату (aguinaldo). С помощью специалиста по трудовому праву нужно урегулировать эти вопросы в договоре: если перед сотрудниками останутся долги, в итоге отвечать по ним может покупатель.

До завершения сделки по каждому работнику нужно проверить: фактическую дату начала работы, категорию и применимое решение об отраслевых условиях оплаты труда, зарплату и дополнительные выплаты и льготы, график и сверхурочные часы, неиспользованные отпуска, дополнительную годовую выплату и дополнительную выплату к отпуску, претензии или судебные споры, несчастные случаи на производстве, медицинские справки, коллективные соглашения, возможные компенсации и сведения о трудовой деятельности, заявленные в BPS.

Стаж имеет экономическую стоимость. Недостаточно того, что зарплата за последний месяц выплачена.

Во сколько обходится сотрудник

С 1.º июля 2026 года национальная минимальная заработная плата составляет $ 25.383 в месяц (дневная ставка = месячная зарплата ÷ 25; часовая ставка = месячная зарплата ÷ 200).

Это общенациональный минимум. Во многих отраслях минимальные ставки выше и зависят от категории работника и решений совета по заработной плате.

В общем режиме для промышленности и торговли основные взносы работодателя следующие:

К этому добавляются дополнительная годовая выплата, дополнительная выплата к отпуску, обязательное страхование от несчастных случаев в BSE, выплаты и льготы по отраслевому решению или соглашению, доплаты за сверхурочную и ночную работу или стаж, расходы на замену сотрудников во время отпусков и возможные компенсации.

При базовых допущениях сотрудник, получающий национальную минимальную зарплату, обходится в среднем примерно в $ 32.000 в месяц без учёта BSE. Это не универсальная сумма: на неё влияют страховая премия, отраслевые условия оплаты труда, категория работника, CCM и предусмотренные в отрасли выплаты и льготы. Подробный расчёт — в статье сколько стоит содержание бизнеса с сотрудниками.

Налоги бизнеса

IRAE не рассчитывается с выручки: налогооблагаемая прибыль определяется по правилам учёта доходов, себестоимости, вычитаемых расходов, оценки, амортизации и других корректировок.

И IVA не означает перечисление в DGI всей суммы налога, указанной в выставленных счетах: итоговая сумма определяется с учётом IVA по продажам, вычитаемого IVA по покупкам, удержаний и применимых налоговых зачётов.

Кроме того, существуют упрощённые режимы, освобождения и особые правила. Поэтому оценивать бизнес по валовой выручке — принципиальная ошибка.

IVA и стоимость деловой репутации при покупке

DGI применяет поэлементный подход: отдельно рассматривает передаваемые активы и применяет к каждому соответствующий порядок обложения IVA. Положительная стоимость деловой репутации (valor llave) — согласованная цена за вычетом налоговой стоимости передаваемых чистых активов — облагается по ставке 22 %.

Это не означает, что вся сделка облагается по ставке 22 %: отдельные активы могут облагаться по ставке 10 %, по ставке 22 % или освобождаться от налога.

В договоре необходимо прямо указать, какие активы и обязательства передаются, как определяется налоговая стоимость чистых активов, включает ли цена IVA, кто несёт расходы на финансирование уплаты налога, какая часть цены удерживается до получения справок и что происходит при выявлении дополнительных долгов.

Покупатель сможет принять IVA к вычету в той мере, в какой он связан с облагаемыми операциями, — но даже при возможности вычета возникают расходы на финансирование уплаты налога, и при крупных сделках они существенны.

Права по договору аренды передаются не всегда

То, что бизнес сегодня работает в этом помещении, не гарантирует, что вы сможете остаться там на тех же условиях.

Проверьте оставшийся срок аренды, порядок пересмотра платы, разрешённое использование помещения, обеспечение обязательств, непогашенные долги, ограничения на уступку договора, необходимость согласия собственника, выполненные работы и улучшения, а также основания для расторжения.

Если договор запрещает уступку или требует предварительного разрешения, покупка действующего бизнеса не решает эту проблему. Прежде чем платить за расположение, нужно убедиться, что вы сможете законно пользоваться помещением в течение разумного срока.

Разрешения тоже не переходят сами собой

Не исходите из того, что все разрешения действуют пять лет или передаются автоматически.

В зависимости от деятельности могут участвовать администрация департамента, Национальное управление пожарной охраны, MSP, INAU, органы санитарного контроля пищевой продукции и другие отраслевые ведомства. У каждого разрешения свои сроки действия, держатель и порядок продления.

Получите письменное подтверждение того, какие разрешения имеются, на чьё имя они выданы, когда истекают, допускают ли смену держателя, соответствуют ли фактической деятельности, совпадает ли помещение с утверждёнными планами, есть ли незавершённые проверки или неустранённые замечания и какие процедуры предстоит пройти вам.

Действующее разрешение на имя продавца может оказаться непригодным для вас при смене компании, которой оно выдано. Подробнее — в статье проверка действующих разрешений.

Какие сведения запросить, чтобы понять, обоснована ли заявленная цена

Двенадцать месяцев дают первое представление; этого часто недостаточно, чтобы выявить сезонность, ухудшение показателей или нетипичные результаты. Разумно запросить данные за период от 24 до 36 месяцев, если они имеются:

ежемесячную выручку; декларации DGI; банковские выписки; отчёты по расчётам с использованием карт и других платёжных средств; закупки и себестоимость товаров; маржинальность по продуктам или услугам; список сотрудников и расчёты зарплат; взносы в BPS; платежи и полисы BSE; расходы на аренду, коммунальные услуги и обслуживание; инвентаризационные ведомости; долги перед поставщиками; суммы, изъятые владельцами; бухгалтерскую отчётность и налоговые декларации.

Продажи необходимо сверить с внешними документами. Таблица продавца сама по себе ничего не доказывает.

Также чётко разграничьте прибыль бизнеса, зарплату, которую следовало бы платить за управление им, личные расходы, оплаченные компанией, отложенные инвестиции, включённые в цену товары, оборотный капитал, необходимый после покупки, и разовые доходы, которые не повторятся.

Происхождение средств нужно подтвердить до завершения сделки

Покупателю из Аргентины нужно заранее подготовить документы, подтверждающие законное происхождение средств.

Банк, нотариус и другие лица и организации, обязанные проводить такую проверку, могут запросить налоговые декларации, выписки по счетам, договоры продажи другого имущества, подтверждения доходов, бухгалтерскую отчётность, корпоративные документы, сведения о конечных бенефициарах и объяснение пути движения денег.

Не откладывайте это до недели, на которую назначено подписание. Нередко коммерческие условия сделки уже согласованы, но она останавливается, потому что деньги не удаётся перевести в страну или документально подтвердить так, как предполагалось.

Контрольный список для покупателя из Аргентины

• Определить, покупаете ли вы предприятие, отдельные активы или акции/доли.
• Нанять собственных нотариуса и бухгалтера до подписания соглашения о резервировании.
• Проверить налоговые последствия в Уругвае и Аргентине.
• Если вы собираетесь работать лично, начать оформление соответствующего вида на жительство.
• Заранее подтвердить происхождение средств.
• Запросить финансовые и налоговые сведения за период от 24 до 36 месяцев.
• Сверить продажи с данными DGI, банков и платёжных сервисов.
• Проверить ситуацию с сотрудниками, их стаж и возможные трудовые обязательства.
• Проверить договор аренды и согласие на его уступку.
• Подтвердить, что разрешения сохранят силу или будут переоформлены.
• Опубликовать объявления по Закону 2.904, когда это требуется.
• Зарегистрировать предварительный договор до принятия существенных рисков.
• Запросить специальные справки в установленный законом срок.
• Определить в договоре, включает ли цена IVA.
• Удержать часть цены до получения всех справок и завершения корректировок.
• Не вступать во владение без последовательности действий, одобренной нотариусом.

Стоит ли покупать действующий бизнес?

Это может быть выгодно, если цена подкреплена проверяемыми результатами и если факторы, создающие стоимость, сохранятся после смены владельца.

Потенциальные преимущества — существующая клиентская база, установленное оборудование, опытный персонал, проверенные процессы, отношения с поставщиками, выручка с первого дня, подходящее помещение — реальны. Но ни одно из них нельзя считать само собой разумеющимся.

Клиентская база может держаться лично на продавце. Договор аренды может не допускать уступку. Сотрудники могут уйти. Для разрешений может потребоваться новое оформление. Оборудование может нуждаться в замене. А заявленная доходность может включать неоплачиваемый труд владельца.

Покупка работающего бизнеса устраняет некоторые риски запуска с нуля и добавляет другие: прежние обязательства, зависимость от продавца и сложность определения того, какая часть выручки сохранится без него.

Распространённые мифы

«Если я куплю бизнес, то получу вид на жительство». Нет. Инвестиции и вид на жительство — разные вещи.

«Гражданин Аргентины не может быть владельцем без уругвайского удостоверения личности». В качестве общего правила это неверно. Иностранец может инвестировать и владеть бизнесом; вопрос вида на жительство решается, если вы собираетесь поселиться здесь или работать лично.

«После публикаций для кредиторов все долги исчезают». Нет. Публикации ограничивают ответственность, но не устраняют долги, отражённые в учётных книгах, и требования кредиторов, заявленные в срок.

«Если я покупаю акции, проверять долги не нужно». Всё ровно наоборот.

«Разрешение действует, значит, я могу продолжать работу». Не обязательно: нужно проверить, допускается ли смена держателя.

«Начисленная зарплата — это и есть стоимость сотрудника». Нет. Добавьте взносы работодателя, дополнительную годовую выплату, дополнительную выплату к отпуску, страхование в BSE и отраслевые выплаты и льготы.

«IRAE уплачивается со всей выручки». Нет: 25 % от чистой налогооблагаемой прибыли.

Частые вопросы

Может ли гражданин Аргентины купить бизнес без уругвайского вида на жительство?

Да, он может инвестировать и быть владельцем или участником компании. Чтобы лично работать здесь, необходимо урегулировать миграционный статус.

Даёт ли покупка вид на жительство?

Нет. Это отдельные процедуры.

Нужно ли подтверждать доход USD 1.500 в месяц?

Согласно официальным требованиям, для постоянного вида на жительство Mercosur — нет. Эта сумма относится к специальному режиму для иностранных пенсионеров и получателей пенсионных выплат.

Аннулируют ли публикации для кредиторов прежние долги?

Нет. При надлежащем соблюдении процедуры они ограничивают солидарную ответственность долгами, отражёнными в учётных книгах, и требованиями кредиторов, заявленными в срок.

А если я покупаю акции?

Компания остаётся прежней и сохраняет долги, договоры, сотрудников и возможные обязательства.

Облагается ли стоимость деловой репутации IVA?

Положительная стоимость деловой репутации — по ставке 22 %. Остальные активы — по правилам, применимым к каждому из них.

Переходят ли разрешения автоматически?

Не обязательно: это зависит от ведомства, деятельности, департамента, держателя разрешения и выбранной структуры сделки.

Что происходит с сотрудниками?

Общего закона, который решал бы этот вопрос, нет. До завершения сделки проверьте ситуацию с персоналом: расчётные листки, взносы, отпуска и дополнительную годовую выплату. С помощью специалиста по трудовому праву закрепите в договоре, что происходит с каждым работником и кто погашает задолженность.

Как мы работаем с покупателями из Аргентины

Мы сосредоточены на вопросах недвижимости и коммерческой стороне сделки: поиск и анализ помещения, проверка коммерческих условий договора аренды, взаимодействие с продавцом, собственником помещения и специалистами, систематизация информации для комплексной проверки, переговоры о цене и условиях её уплаты, а также координация передачи бизнеса.

Юридические, налоговые и миграционные вопросы решаются с нотариусом, бухгалтером и, когда это необходимо, миграционным консультантом.

И главное для всей сделки: если выручку нельзя подтвердить, аренду нельзя продолжить или ситуация с разрешениями неясна, то и обоснованность цены действующего бизнеса остаётся под вопросом.

Если вы покупаете из Аргентины, в разделе бизнесы на продажу представлены актуальные предложения, а услуги для иностранцев включают вопросы миграции и вида на жительство.

Читайте также

• Как купить бизнес и не принять на себя чужие долги: Закон 2.904
• Контрольный список для комплексной проверки перед покупкой
• Сколько стоит содержание бизнеса с сотрудниками
• Налоги при покупке или продаже действующего бизнеса
• Как юридически оформляется передача бизнеса: пошаговое руководство
• Вид на жительство, налоговое резидентство и гражданство: в чём различия

Источники

• Закон 18.250 — миграция · Постоянный вид на жительство Mercosur
• Закон 16.340 — льготы для иностранных пенсионеров и получателей пенсионных выплат
• Закон 2.904 · Закон 5.418 · Декрет-закон 14.433
• Налоговый кодекс, статья 22
• BPS — специальные справки · Ставки взносов · Ставки Fonasa
• MTSS — национальная минимальная заработная плата 2026 · Трудовое право Уругвая
• DGI — отчуждение коммерческого предприятия: порядок обложения IVA и IRAE

Информация актуальна на 1.º августа 2026 года. Не заменяет консультаций нотариуса, бухгалтера, специалистов по трудовому, налоговому и миграционному праву применительно к конкретной сделке.