Рынок домов в Монтевидео — июль 2026

Сколько стоит дом в Монтевидео?

Медианная цена квадратного метра в домах Монтевидео составляет USD 1.160/м², а медианная стоимость дома целиком — USD 170.000. По сравнению с квартирами, где медианная цена квадратного метра составляет USD 2.486, квадратный метр в доме стоит менее половины этой суммы. При этом стоимость дома целиком выше, поскольку его площадь значительно больше.

Это первая ключевая особенность рынка домов: сравнивая их с квартирами по цене квадратного метра, необходимо учитывать площадь. Площадь дома в Монтевидео с медианными характеристиками составляет примерно от 150 до 200 квадратных метров, квартиры — от 50 до 70.

В каких районах самые дорогие дома?

Самая высокая цена квадратного метра в домах — в Пуэрто-Бусео: USD 3.189/м². Далее следуют Карраско-Норте (USD 3.043/м²), Карраско (USD 2.805/м²), Пунта-Карретас (USD 2.649/м²) и Поситос-Нуэво (USD 2.315/м²).

По стоимости дома целиком порядок меняется, и на это стоит обратить внимание: самая высокая медианная стоимость дома в городе — в Карраско, USD 745.670 при площади 300 квадратных метров. Далее идут Пуэрто-Бусео (USD 650.000) и Пунта-Карретас (USD 640.000). Это три района, где дома по-прежнему составляют обычный сегмент рынка, а не являются редкостью.

Насколько дом дешевле квартиры?

В 44 районах, по которым индекс публикует данные об обоих типах жилья, квадратный метр в доме стоит дешевле, чем в квартире, — во всех 44. Нет ни одного исключения, а медианная разница составляет 36,8%.

Самые большие разрывы — в районах многоквартирной застройки: Сьюдад-Вьеха (-65,1%), Сентро (-61,8%), Капурро (-59,5%) и Кордон (-54,2%). Здесь квартира — типичный для района объект, а сохранившиеся дома обычно представляют собой большие старые здания, требующие реконструкции. Рынок оценивает их прежде всего по стоимости земли, а не построек.

Самые небольшие разрывы — в районах, где преобладают дома: Айрес-Пурос (-7,3%), Колон (-9,0%), Серрито (-9,3%) и Мальвин-Норте (-10,1%). Когда почти весь район застроен домами, оба типа жилья конкурируют за одного и того же покупателя, и цены квадратного метра сближаются.

Выгодно ли инвестировать в дома для сдачи в аренду?

Это зависит от района, но в целом дома дают более высокую доходность: из 44 районов, по которым опубликованы данные об обоих типах жилья, в 37 валовая доходность домов выше, чем квартир. Медианная доходность домов составляет 8,8% против 6,0% у квартир.

Самая высокая доходность — в Манге (14,8%), Ла-Техе (13,7%), Пунта-Рьелес (13,4%) и Вилья-Эспаньоле (12,5%). Во всех этих районах цена квадратного метра находится в диапазоне от USD 700 до USD 850. Это дома стоимостью от USD 85.000 до USD 115.000, которые сдаются за суммы от USD 430 до USD 750.

Обратная сторона — управление объектом. Владелец дома самостоятельно несёт расходы на содержание, которые в многоквартирном здании распределяются между всеми собственниками: ремонт крыши, устранение сырости, обслуживание электропроводки, покраска фасада. При расчёте доходности за несколько лет эта разница съедает часть дополнительного процентного пункта доходности, который показывает таблица.

Есть примечательный случай, который стоит рассматривать с учётом контекста: для домов в Сьюдад-Вьехе указана доходность 10,7% и цена всего USD 751/м² — третья самая низкая в таблице, опубликованной по итогам того месяца, при медианной площади 400 квадратных метров. Это не типичные дома для одной семьи, а крупные старинные объекты недвижимости в историческом центре. Их стоимость сильно зависит от состояния каждого объекта.

Вывод

Для домов в Монтевидео характерны более низкая цена квадратного метра и более высокая доходность от аренды по сравнению с квартирами: медианная доходность составляет 8,8% против 6,0%. При этом они требуют большего начального капитала (медианная стоимость — USD 170.000 против USD 141.750) и больше работы по содержанию. При покупке для жизни выбор обычно определяется районом, а при инвестировании — тем, какой объём работы по управлению вы готовы взять на себя.

Читайте также: рейтинг районов по ценам и состояние рынка.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляются эти данные?

Их пересчитывают раз в месяц по итогам предыдущего месяца и публикуют вместе с Índice INGAR.

Откуда взяты эти цены?

Из собственного обзора общедоступных предложений в Монтевидео: это цены в объявлениях, а не фактические цены сделок. В Уругвае сделки обычно заключаются по цене ниже опубликованной.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео с данными по каждому району и открытой методологией.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.