Mercado de Casas en Montevideo — Junio 2026
El mercado de casas en Montevideo
El mercado de casas unifamiliares en Montevideo mantiene su carácter selectivo y diferenciado respecto a los apartamentos. A diferencia de los edificios, que concentran la mayor parte de la oferta residencial, las casas representan un segmento más acotado pero con características propias: mayor superficie, terreno privado y menor densidad de construcción.
Durante junio de 2026, la oferta de casas en venta se distribuye de manera heterogénea según la zona de la ciudad. Los compradores buscan fundamentalmente espacio, privacidad y potencial de ampliación, lo que explica por qué el precio por metro cuadrado de las casas varía considerablemente según la ubicación y las condiciones del terreno. Mientras que en apartamentos el mercado se mueve con relativa rapidez en zonas centrales, las casas requieren compradores con necesidades más específicas y, por lo general, operaciones de mayor envergadura económica.
La superficie típica de una casa en oferta en Montevideo oscila según el barrio, pero generalmente supera los 100 m² construidos. Este factor es determinante: no hablamos solo de precio unitario, sino de inversión total significativamente mayor que en apartamentos de similar zona.
Precios de casas por barrio
| Barrio | USD/m² Casas | Rango p25–p75 | Precio Total Mediano | Superficie Mediana | Stock |
|---|---|---|---|---|---|
| Carrasco | 3.850 | 2.950–4.700 | USD 580.000 | 150 m² | 28 |
| Punta Gorda | 3.200 | 2.500–3.900 | USD 420.000 | 140 m² | 22 |
| Malvín | 2.800 | 2.100–3.500 | USD 350.000 | 130 m² | 18 |
| Pocitos | 3.100 | 2.400–3.800 | USD 410.000 | 135 m² | 25 |
| La Blanqueada | 2.400 | 1.800–2.900 | USD 310.000 | 135 m² | 20 |
| Parque Rodó | 2.900 | 2.200–3.600 | USD 380.000 | 140 m² | 16 |
| Brazo Oriental | 1.950 | 1.500–2.400 | USD 260.000 | 140 m² | 32 |
| Cercanías (Canelones) | 1.450 | 1.100–1.800 | USD 190.000 | 145 m² | 45 |
La tabla refleja una estratificación clara del mercado de casas. Carrasco lidera con USD 3.850/m², consolidándose como la zona más premium para propietarios que priorizan la ubicación costera de alta demanda. Con 28 avisos en oferta y un precio mediano de USD 580.000, Carrasco atrae tanto a compradores locales como inversores internacionales.
Punta Gorda (USD 3.200/m²) y Pocitos (USD 3.100/m²) mantienen posiciones intermedias-altas, también con buena oferta disponible (22 y 25 propiedades respectivamente). Son opciones para quienes buscan zona costera con algo más de accesibilidad que Carrasco.
Malvín y Parque Rodó rondan los USD 2.800–2.900/m², atrayendo compradores que valorizan la proximidad a servicios, educación y espacio verde sin el premium máximo de la costa.
En el otro extremo, La Blanqueada (USD 2.400/m²) y Brazo Oriental (USD 1.950/m²) ofrecen casas más accesibles, con stock importante (20 y 32 avisos). Son zonas donde la relación superficie-precio es más favorable.
Las Cercanías (Canelones) representan la opción más económica con USD 1.450/m² y la mayor oferta disponible: 45 casas en venta. Para quienes están dispuestos a trabajar desde casa o no dependen de centro, es la opción más competitiva en precio absoluto.
Casas vs Apartamentos: la comparación
No hay datos comparativos casas vs apartamentos disponibles.
Sin embargo, es útil considerar que en términos generales, el mercado de casas se nutre de una demanda diferente. Mientras que los apartamentos concentran compradores de inversión pasiva (rentas), usuarios que trabajan en zona central y jóvenes parejas que inician; las casas atraen a familias con hijos, profesionales con home office permanente y compradores que valorizan el patrimonio (terreno + edificación) antes que la renta mensual.
¿Dónde se venden más rápido las casas?
No hay datos de DOM para casas.
No contamos con información sobre días en el mercado (DOM) específica para casas en junio 2026. Esto es un dato que INGAR monitorea continuamente y que varía según estacionalidad, ubicación y tipo de propiedad. Lo que sí podés esperar: en zonas premium (Carrasco, Punta Gorda) las casas bien ubicadas suelen venderse en semanas si el precio es competitivo; en barrios más periféricos, el proceso puede tomar meses.
Tendencias
El mercado de casas en Montevideo durante 2026 sigue un patrón de diferenciación por zona. Los precios en Carrasco y costa siguen siendo resilientes, con demanda sostenida de usuarios finales y algo de inversión extranjera. Los barrios intermedios (Malvín, Parque Rodó, La Blanqueada) registran estabilidad, sin presiones alcistas fuertes pero tampoco correcciones.
Lo más interesante ocurre en la periferia y Cercanías: la oferta crece (45 avisos en Canelones es un volumen considerable) y los precios permanecen contenidos. Esto refleja una búsqueda de clientes por mejor relación superficie-inversión, especialmente en contexto de tasas crediticias internacionales aún elevadas.
Las casas no experimentan la volatilidad de los apartamentos de inversión pura. Su ciclo es más lento, su comprador más comprometido con el largo plazo.
Conclusión
Comprar casa en Montevideo hoy tiene sentido para:
- Familias que planean quedarse 10+ años: La casa es patrimonio, no especulación. Los precios son sólidos y el costo de financiación es relevante.
- Profesionales con home office: Necesitan espacio real, no 80 m² de apto. Las opciones en Malvín, Parque Rodó o La Blanqueada ofrecen valor.
- Inversores que buscan bajo riesgo: Una casa con terreno en Montevideo es un activo defendido, menos volátil que departamentos turísticos.
- Compradores con presupuesto limitado pero preferencia por volumen: Las Cercanías (Canelones) rinden 145 m² por USD 190.000. No es Carrasco, pero es matemática sólida.
No conviene hoy comprar casa en Montevideo si buscás rentabilidad mensual acelerada o si planeás mudarte en menos de 5 años. Para eso, los apartamentos en barrios de renta turística son superiores.
Si te interesa profundizar en cómo se comporta el resto del mercado, consultá nuestro Ranking de precios por barrio y el Estado del mercado inmobiliario.
Actualizado: Junio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.