Mercado de Casas em Montevidéu — Julho 2026

INGAR · · Análise

Mercado de Casas em Montevidéu — Julho 2026

Quanto custa uma casa em Montevidéu?

A mediana de casas em Montevidéu é de USD 1.160/m², com preço total mediano de USD 170.000. Comparado com os apartamentos, cujo metro quadrado mediano é de USD 2.486, a casa custa menos da metade por metro e ainda assim mais no total, porque é bem maior.

Essa é a primeira chave do mercado de casas: não se compara por metro quadrado com os apartamentos sem levar em conta o tamanho. Uma casa mediana de Montevidéu ronda os 150 a 200 metros quadrados; um apartamento mediano, entre 50 e 70.

BairroUSD/m² casasFaixa habitual (p25–p75)Preço total medianoÁrea medianaOferta
Puerto BuceoUSD 3.189/m²USD 2.230 – 3.556USD 650.000246 m²Baixa
Carrasco NorteUSD 3.043/m²USD 2.031 – 3.672USD 380.000146 m²Alta
CarrascoUSD 2.805/m²USD 1.880 – 3.647USD 745.670300 m²Alta
Punta CarretasUSD 2.649/m²USD 1.910 – 3.312USD 640.000268 m²Alta
Pocitos NuevoUSD 2.315/m²USD 1.833 – 3.116USD 349.000160 m²Média
PocitosUSD 2.299/m²USD 1.740 – 2.968USD 450.000206 m²Alta
Punta GordaUSD 2.074/m²USD 1.445 – 2.670USD 600.000300 m²Alta
Parque BatlleUSD 2.038/m²USD 1.586 – 2.634USD 345.000186 m²Alta
MalvínUSD 1.989/m²USD 1.367 – 2.534USD 365.000196 m²Alta
Villa DoloresUSD 1.980/m²USD 1.222 – 2.686USD 220.000101 m²Baixa
Parque RodóUSD 1.892/m²USD 1.365 – 2.429USD 310.000200 m²Média
LarrañagaUSD 1.862/m²USD 1.598 – 2.110USD 240.000174 m²Baixa
BuceoUSD 1.833/m²USD 1.267 – 2.427USD 235.000145 m²Alta
La BlanqueadaUSD 1.667/m²USD 1.233 – 2.015USD 240.000145 m²Alta
Tres CrucesUSD 1.586/m²USD 1.189 – 1.990USD 229.000142 m²Média
PalermoUSD 1.524/m²USD 1.108 – 1.995USD 310.000200 m²Média
Jacinto VeraUSD 1.513/m²USD 1.064 – 2.074USD 183.000127 m²Alta
PradoUSD 1.444/m²USD 875 – 1.899USD 295.000234 m²Alta
Barrio SurUSD 1.442/m²USD 1.111 – 1.651USD 198.000141 m²Baixa
AtahualpaUSD 1.382/m²USD 975 – 2.011USD 237.500178 m²Média
CordónUSD 1.309/m²USD 1.065 – 1.968USD 245.000186 m²Alta
La ComercialUSD 1.293/m²USD 1.004 – 1.683USD 175.000130 m²Alta
La FiguritaUSD 1.231/m²USD 1.071 – 1.536USD 139.000102 m²Baixa
Brazo OrientalUSD 1.215/m²USD 884 – 1.669USD 220.000165 m²Alta
Aires PurosUSD 1.213/m²USD 828 – 1.578USD 180.000158 m²Média
Bella VistaUSD 1.205/m²USD 805 – 1.510USD 183.000152 m²Baixa
AguadaUSD 1.161/m²USD 844 – 1.512USD 159.000129 m²Alta
ReductoUSD 1.160/m²USD 874 – 1.587USD 170.000157 m²Média
GoesUSD 1.146/m²USD 953 – 1.526USD 149.950138 m²Baixa
CapurroUSD 1.122/m²USD 862 – 1.222USD 135.000120 m²Baixa
Paso MolinoUSD 1.103/m²USD 747 – 1.439USD 165.000150 m²Média
Villa MuñozUSD 1.087/m²USD 929 – 1.591USD 154.500126 m²Baixa
UniónUSD 1.077/m²USD 790 – 1.503USD 146.000133 m²Alta
CerritoUSD 1.062/m²USD 682 – 1.331USD 122.000111 m²Média
Malvín NorteUSD 1.058/m²USD 719 – 1.423USD 155.000126 m²Média
CentroUSD 1.045/m²USD 740 – 1.531USD 264.000244 m²Média
SayagoUSD 975/m²USD 587 – 1.447USD 143.500160 m²Alta
ItuzaingóUSD 950/m²USD 704 – 1.302USD 99.000115 m²Baixa
Jardines del HipódromoUSD 938/m²USD 688 – 1.208USD 109.500123 m²Baixa
LezicaUSD 938/m²USD 662 – 1.214USD 130.000114 m²Baixa
BelvedereUSD 925/m²USD 685 – 1.283USD 156.000150 m²Média
Piedras BlancasUSD 922/m²USD 525 – 1.159USD 115.000122 m²Baixa
ColónUSD 908/m²USD 597 – 1.250USD 142.500150 m²Alta
Flor de MaroñasUSD 867/m²USD 649 – 1.176USD 108.000130 m²Baixa
Nuevo ParísUSD 847/m²USD 600 – 1.124USD 96.500102 m²Baixa
MaroñasUSD 841/m²USD 542 – 1.167USD 104.000111 m²Média
Villa EspañolaUSD 834/m²USD 578 – 1.250USD 108.500125 m²Média
La TejaUSD 827/m²USD 512 – 1.126USD 95.000120 m²Média
MangaUSD 795/m²USD 590 – 1.067USD 85.000110 m²Baixa
Curva de MaroñasUSD 793/m²USD 648 – 1.230USD 110.000116 m²Baixa
PeñarolUSD 790/m²USD 474 – 1.117USD 111.000124 m²Média
Punta RielesUSD 784/m²USD 494 – 1.064USD 85.000144 m²Baixa
Ciudad ViejaUSD 751/m²USD 594 – 1.013USD 290.000400 m²Média
CerroUSD 750/m²USD 530 – 1.016USD 90.000120 m²Média
Paso de la ArenaUSD 706/m²USD 552 – 1.000USD 85.000111 m²Baixa

Em quais bairros estão as casas mais caras?

A casa mais cara por metro está em Puerto Buceo, com USD 3.189/m², seguida por Carrasco Norte (USD 3.043/m²), Carrasco (USD 2.805/m²), Punta Carretas (USD 2.649/m²) e Pocitos Nuevo (USD 2.315/m²).

Por preço total a ordem muda e vale a pena observar: Carrasco tem a casa mediana mais cara da cidade, USD 745.670 sobre 300 metros quadrados, seguida por Puerto Buceo (USD 650.000) e Punta Carretas (USD 640.000). São as três zonas onde uma casa segue sendo um produto de mercado e não uma raridade.

Quanto mais barata é uma casa do que um apartamento?

Nos 44 bairros onde o índice publica ambas as tipologias, a casa custa menos por metro quadrado que o apartamento nos 44. Não há uma única exceção, e a diferença mediana é de 36,8%.

BairroUSD/m² casasUSD/m² apartamentosDiferença
Ciudad ViejaUSD 751/m²USD 2.152/m²-65,1%
CentroUSD 1.045/m²USD 2.734/m²-61,8%
CapurroUSD 1.122/m²USD 2.770/m²-59,5%
CordónUSD 1.309/m²USD 2.855/m²-54,2%
AguadaUSD 1.161/m²USD 2.536/m²-54,2%
Barrio SurUSD 1.442/m²USD 3.020/m²-52,3%
PalermoUSD 1.524/m²USD 3.155/m²-51,7%
Bella VistaUSD 1.205/m²USD 2.486/m²-51,5%
Parque RodóUSD 1.892/m²USD 3.715/m²-49,1%
PradoUSD 1.444/m²USD 2.756/m²-47,6%
GoesUSD 1.146/m²USD 2.115/m²-45,8%
UniónUSD 1.077/m²USD 1.956/m²-44,9%
Villa MuñozUSD 1.087/m²USD 1.922/m²-43,4%
La BlanqueadaUSD 1.667/m²USD 2.932/m²-43,1%
La ComercialUSD 1.293/m²USD 2.267/m²-43,0%
Tres CrucesUSD 1.586/m²USD 2.778/m²-42,9%
BuceoUSD 1.833/m²USD 3.172/m²-42,2%
Brazo OrientalUSD 1.215/m²USD 2.095/m²-42,0%
Villa EspañolaUSD 834/m²USD 1.437/m²-42,0%
MalvínUSD 1.989/m²USD 3.369/m²-41,0%
ReductoUSD 1.160/m²USD 1.865/m²-37,8%
Pocitos NuevoUSD 2.315/m²USD 3.669/m²-36,9%
Villa DoloresUSD 1.980/m²USD 3.130/m²-36,7%
BelvedereUSD 925/m²USD 1.449/m²-36,2%
Jacinto VeraUSD 1.513/m²USD 2.365/m²-36,0%
PocitosUSD 2.299/m²USD 3.548/m²-35,2%
LarrañagaUSD 1.862/m²USD 2.870/m²-35,1%
Paso MolinoUSD 1.103/m²USD 1.667/m²-33,8%
MaroñasUSD 841/m²USD 1.259/m²-33,2%
Punta GordaUSD 2.074/m²USD 3.077/m²-32,6%
La TejaUSD 827/m²USD 1.222/m²-32,3%
Parque BatlleUSD 2.038/m²USD 2.993/m²-31,9%
Punta CarretasUSD 2.649/m²USD 3.802/m²-30,3%
SayagoUSD 975/m²USD 1.369/m²-28,8%
AtahualpaUSD 1.382/m²USD 1.920/m²-28,0%
CarrascoUSD 2.805/m²USD 3.794/m²-26,1%
CerroUSD 750/m²USD 967/m²-22,4%
Carrasco NorteUSD 3.043/m²USD 3.819/m²-20,3%
Puerto BuceoUSD 3.189/m²USD 3.932/m²-18,9%
ItuzaingóUSD 950/m²USD 1.141/m²-16,7%
Malvín NorteUSD 1.058/m²USD 1.177/m²-10,1%
CerritoUSD 1.062/m²USD 1.171/m²-9,3%
ColónUSD 908/m²USD 998/m²-9,0%
Aires PurosUSD 1.213/m²USD 1.308/m²-7,3%

As maiores diferenças estão nos bairros de prédios: Ciudad Vieja (-65,1%), Centro (-61,8%), Capurro (-59,5%) e Cordón (-54,2%). Ali o apartamento é o produto natural do bairro e a casa que resta costuma ser uma construção antiga, grande e para reformar, que o mercado avalia pelo terreno mais do que pelo construído.

As menores diferenças estão nos bairros onde a casa é o normal: Aires Puros (-7,3%), Colón (-9,0%), Cerrito (-9,3%) e Malvín Norte (-10,1%). Quando quase todo o bairro é casa, as duas tipologias competem pelo mesmo comprador e os preços por metro se aproximam.

Vale a pena investir em casas para alugar?

Depende do bairro, mas em geral a casa rende mais: entre os 44 bairros com ambas as tipologias publicadas, a casa supera o apartamento em yield bruto em 37. A mediana de rentabilidade de casas é 8,8%, contra 6,0% dos apartamentos.

BairroUSD/m² casasPreço total medianoAluguel medianoYield brutoOferta
MangaUSD 795/m²USD 85.000USD 50414,8%Baixa
La TejaUSD 827/m²USD 95.000USD 60313,7%Média
Punta RielesUSD 784/m²USD 85.000USD 43413,4%Baixa
Villa EspañolaUSD 834/m²USD 108.500USD 75212,5%Média
LezicaUSD 938/m²USD 130.000USD 51711,9%Baixa
CerroUSD 750/m²USD 90.000USD 54511,8%Média
Piedras BlancasUSD 922/m²USD 115.000USD 66411,7%Baixa
Paso de la ArenaUSD 706/m²USD 85.000USD 64211,7%Baixa
PeñarolUSD 790/m²USD 111.000USD 63011,0%Média
Ciudad ViejaUSD 751/m²USD 290.000USD 1.05710,7%Média
Nuevo ParísUSD 847/m²USD 96.500USD 51210,7%Baixa
CerritoUSD 1.062/m²USD 122.000USD 62210,6%Média
GoesUSD 1.146/m²USD 149.950USD 70510,6%Baixa
UniónUSD 1.077/m²USD 146.000USD 73510,6%Alta
Jardines del HipódromoUSD 938/m²USD 109.500USD 49310,3%Baixa
Curva de MaroñasUSD 793/m²USD 110.000USD 51710,3%Baixa
SayagoUSD 975/m²USD 143.500USD 7489,9%Alta
MaroñasUSD 841/m²USD 104.000USD 6649,8%Média
Bella VistaUSD 1.205/m²USD 183.000USD 1.0569,7%Baixa
ItuzaingóUSD 950/m²USD 99.000USD 5449,6%Baixa
Malvín NorteUSD 1.058/m²USD 155.000USD 7539,6%Média
CapurroUSD 1.122/m²USD 135.000USD 8419,6%Baixa
ColónUSD 908/m²USD 142.500USD 5929,3%Alta
Brazo OrientalUSD 1.215/m²USD 220.000USD 1.0519,3%Alta
PalermoUSD 1.524/m²USD 310.000USD 9729,2%Média
La FiguritaUSD 1.231/m²USD 139.000USD 9589,1%Baixa
Villa MuñozUSD 1.087/m²USD 154.500USD 8088,9%Baixa
Flor de MaroñasUSD 867/m²USD 108.000USD 6928,8%Baixa
ReductoUSD 1.160/m²USD 170.000USD 9998,5%Média
AtahualpaUSD 1.382/m²USD 237.500USD 9508,5%Média
Tres CrucesUSD 1.586/m²USD 229.000USD 1.1228,4%Média
Barrio SurUSD 1.442/m²USD 198.000USD 1.3128,4%Baixa
BelvedereUSD 925/m²USD 156.000USD 6418,3%Média
Paso MolinoUSD 1.103/m²USD 165.000USD 1.0728,3%Média
CordónUSD 1.309/m²USD 245.000USD 1.2208,2%Alta
Aires PurosUSD 1.213/m²USD 180.000USD 7778,1%Média
La ComercialUSD 1.293/m²USD 175.000USD 7618,0%Alta
AguadaUSD 1.161/m²USD 159.000USD 1.0797,9%Alta
La BlanqueadaUSD 1.667/m²USD 240.000USD 1.1327,9%Alta
BuceoUSD 1.833/m²USD 235.000USD 1.6627,6%Alta
Jacinto VeraUSD 1.513/m²USD 183.000USD 1.1187,5%Alta
Pocitos NuevoUSD 2.315/m²USD 349.000USD 2.1107,4%Média
LarrañagaUSD 1.862/m²USD 240.000USD 1.0767,3%Baixa
Parque RodóUSD 1.892/m²USD 310.000USD 1.0437,2%Média
CentroUSD 1.045/m²USD 264.000USD 1.2777,2%Média
Parque BatlleUSD 2.038/m²USD 345.000USD 1.3097,2%Alta
Punta GordaUSD 2.074/m²USD 600.000USD 3.2597,1%Alta
Puerto BuceoUSD 3.189/m²USD 650.000USD 1.9607,0%Baixa
Villa DoloresUSD 1.980/m²USD 220.000USD 7636,9%Baixa
Punta CarretasUSD 2.649/m²USD 640.000USD 2.8356,4%Alta
PocitosUSD 2.299/m²USD 450.000USD 2.2096,2%Alta
MalvínUSD 1.989/m²USD 365.000USD 1.3926,1%Alta
CarrascoUSD 2.805/m²USD 745.670USD 3.5895,9%Alta
PradoUSD 1.444/m²USD 295.000USD 1.1555,8%Alta
Carrasco NorteUSD 3.043/m²USD 380.000USD 3.9675,5%Alta

Os rendimentos mais altos estão em Manga (14,8%), La Teja (13,7%), Punta Rieles (13,4%) e Villa Española (12,5%), todos na faixa de USD 700 a USD 850 por metro quadrado. São casas de USD 85.000 a USD 115.000 alugadas entre USD 430 e USD 750.

A contrapartida é a gestão. Uma casa tem manutenção própria que o apartamento divide entre todos os proprietários do prédio: telhados, umidade, instalação elétrica, pintura externa. Num cálculo de rentabilidade de vários anos, essa diferença consome parte do ponto extra que a tabela mostra.

Há um caso chamativo que convém ler com contexto: Ciudad Vieja aparece com 10,7% de yield em casas e preço de apenas USD 751/m², o segundo mais baixo da cidade, sobre área mediana de 400 metros quadrados. Não são residências unifamiliares típicas e sim terrenos antigos e grandes do centro histórico, com valor que depende muito do estado de conservação de cada um.

Conclusão

A casa em Montevidéu é sistematicamente mais barata por metro que o apartamento e sistematicamente mais rentável no aluguel, com mediana de 8,8% contra 6,0%. Em troca pede mais capital de entrada (USD 170.000 contra USD 141.750 medianos) e mais trabalho de manutenção. Para morar, a escolha costuma se decidir pelo bairro; para investir, por quanta gestão você está disposto a assumir.

Para seguir: ranking de preços por bairro e estado do mercado.

Perguntas frequentes

Com que frequência esses dados são atualizados?

São recalculados uma vez por mês, com o fechamento do mês anterior, e publicados junto com o Índice INGAR.

De onde vêm esses preços?

De um levantamento próprio da oferta pública de Montevidéu: são preços pedidos, não de fechamento. No Uruguai os negócios costumam fechar abaixo do valor anunciado.

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.

Dados do bairro

Preço por m², aluguel mediano e rentabilidade, com a série mensal completa do Índice INGAR:

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