Бусео: анализ цен и рынка недвижимости — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Бусео?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Бусео (Buceo) составляет USD 3.172 — на 28% выше медианы по Монтевидео. Медианная стоимость объекта — USD 170.100 при медианной площади 55 квадратных метров. Район занимает 11 место в рейтинге цен.

Бусео — один из немногих прибрежных районов, где порог входа для покупки жилья ниже USD 200.000. Это делает его наиболее доступным вариантом покупки у побережья: за медианную сумму USD 170.100 здесь можно купить жильё в четырёх кварталах от пляжа, тогда как в Поситос (Pocitos) аналогичный объект стоит USD 240.000, а в Пунта-Карретас (Punta Carretas) — USD 266.700.

Сколько стоит аренда в Бусео и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 761 в месяц, а валовая доходность — 5,6%, что немного ниже медианы по городу. Расчётная чистая доходность составляет 3,6%; для покрытия стоимости объекта требуется 18,6 года аренды.

Такая доходность типична для побережья. В опубликованных исторических данных запас предложения в Бусео составляет 1,5 месяца; этот показатель не означает гарантированного фактического срока продажи.

Как изменилась цена в Бусео за этот месяц?

Цена предложения за месяц практически не изменилась (-0,1%), хотя за рассматриваемый период снижение составило 5,3%. Объём предложения высокий, и объекты быстро находят покупателей.

Сочетание снижения цен предложения с начала года и быстрого поглощения предложения позволяет предположить, что корректировка уже произошла и рынок района принимает новые цены без сопротивления. Для покупателя это благоприятный признак.

Чем отличается Бусео?

Бусео — прибрежный район, который сильнее всего изменился за последние пятнадцать лет и где особенно заметно соседство старой и новой застройки. Вокруг World Trade Center и Montevideo Shopping сосредоточены офисы, недавно построенные высотные здания и крупнейший в городе центр корпоративных услуг; в нескольких кварталах, ближе к порту Бусео и набережной, сохраняется привычный жилой район с малоэтажными зданиями и частными домами.

Это сочетание объясняет диапазон цен от USD 2.706 до USD 3.674 за квадратный метр: покупка напротив WTC и покупка рядом с портом — очень разные сделки в пределах одного района.

На рынке аренды WTC служит главным источником спроса: здесь есть устойчивый спрос со стороны специалистов, которые хотят жить в пешей доступности от работы, и это поддерживает заполняемость арендного жилья круглый год.

Цена квадратного метра в домах Бусео составляет USD 1.833/м² при медианной стоимости объекта USD 235.000 — на 42% меньше за квадратный метр, чем в квартирах. Это дома в жилой части района, оказавшиеся в окружении новых зданий.

Кому подойдёт Бусео?

Тем, кто хочет жить у побережья при ограниченном бюджете: это самый доступный вариант покупки в сложившейся прибрежной зоне. А также тем, кто работает в деловом районе WTC и считает важным не зависеть от автомобиля.

Для инвестора это интересная альтернатива Поситос: доходность выше на половину процентного пункта (5,6% против 5,1%), стоимость покупки ниже на USD 70.000, а продажа проходит быстрее. Обратная сторона — несколько более высокая волатильность цен в Бусео: изменение с начала года составляет -5,3% против -1,2% в Поситос.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Бусео?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и её типичный диапазон. Данные обновлены по итогам месячного расчёта Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Бусео?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы разобраться в ситуации с конкретным объектом, закажите его оценку онлайн или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, закажите оценку недвижимости онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Бусео с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.