Buceo: Análise de Preços e Mercado — Julho 2026

Preços de Venda

Buceo mantém uma posição premium no mercado imobiliário de Montevidéu, com preços que refletem sua localização costeira e a demanda sustentada de imóveis na região. Os valores de oferta vigente oscilam de acordo com a tipologia, mostrando uma estrutura de preços coerente com a realidade do bairro.

Quartos	Preço/m²	Preço Total
0	USD 3.319/m²	USD 112.716
1	USD 3.328/m²	USD 157.873
2	USD 3.057/m²	USD 210.000
3	USD 3.014/m²	USD 430.570
4	USD 3.082/m²	USD 530.000

Os apartamentos menores (estúdios e quitinetes) atingem valores de USD 3.319/m² e USD 3.328/m² respectivamente, refletindo a alta demanda por imóveis compactos na região costeira. Os de 2 quartos, que representam o segmento mais popular, giram em torno de USD 3.057/m², com preços totais próximos a USD 210.000, o que os posiciona como uma opção acessível dentro do segmento premium de Montevidéu.

Os imóveis de 3 e 4 quartos apresentam preços por metro quadrado ligeiramente inferiores (USD 3.014/m² e USD 3.082/m² respectivamente), algo habitual no mercado, pois essas unidades requerem mais área e sua demanda é comparativamente menor. No entanto, os preços totais são significativamente maiores: USD 430.570 para um imóvel de 3 quartos e USD 530.000 para um de 4 quartos.

Para contexto, você pode consultar o ranking de preços por bairro para entender como Buceo se posiciona em relação a outras regiões de Montevidéu.

Aluguéis

O mercado de aluguéis em Buceo reflete uma demanda sustentada tanto de moradores quanto de turistas com estadias prolongadas. Os valores mensais aumentam proporcionalmente com a quantidade de quartos, seguindo o padrão esperado.

Quartos	Aluguel Mensal
0	USD 577
1	USD 690
2	USD 750
3	USD 987
4	USD 1.530

Os estúdios são alugados por USD 577 mensais, enquanto as quitinetes atingem USD 690. Os apartamentos de 2 quartos, com aluguel mensal de USD 750, são particularmente atrativos para investidores porque combinam boa acessibilidade de preços com demanda consistente. Os imóveis de 3 quartos giram em torno de USD 987 mensais, e os de 4 quartos chegam a USD 1.530, um valor que reflete a capacidade de absorção da região para famílias maiores ou uso corporativo.

A mediana de aluguel mensal no bairro gira em torno de USD 757, o que posiciona Buceo como uma zona de rentabilidade interessante para proprietários que buscam renda passiva regular.

Rentabilidade

• Yield bruto: 5,5%
• Yield líquido estimado: 4,2%
• Price-to-rent ratio: 18 anos
• Renda mensal mediana: USD 757

Buceo oferece um yield bruto de 5,5%, que se reduz a 4,2% em termos líquidos após descontar despesas de administração, manutenção e impostos. Esse rendimento é sólido e atrativo no contexto atual do mercado imobiliário uruguaio, situando o bairro em um nível superior à média de Montevidéu para investimentos de médio prazo.

O price-to-rent ratio de 18 anos indica que um investidor recuperaria seu capital investido em um horizonte de dezoito anos por meio de rendas acumuladas, assumindo condições estáveis. Embora não seja um retorno explosivo, proporciona segurança e previsibilidade, características valorizadas em um ativo como o imóvel.

Para um investidor, isso significa que cada dólar investido em um imóvel em Buceo gera aproximadamente 4,2 centavos anuais em renda líquida, sem considerar a valorização do imóvel. A isso deve-se somar o potencial de apreciação do imóvel no médio-longo prazo, especialmente em uma região tão demandada como esta.

Dinâmica do Mercado

• Oferta vigente (nível relativo entre bairros): Alta
• Meses de estoque: 3,9

Buceo apresenta uma oferta alta de imóveis à venda, o que reflete tanto o interesse dos proprietários em comercializar quanto a liquidez relativa do mercado no bairro. Com 3,9 meses de estoque, estamos diante de um mercado equilibrado tendendo para o lado do comprador.

Para interpretar: nesse ritmo de venda vigente, levaria quase quatro meses para se esgotar a oferta atual do bairro. Isso oferece aos compradores margem para negociar e avaliar opções sem pressão, diferente de mercados muito tensos onde os imóveis se vendem em dias. No entanto, não é um mercado saturado: a oferta ainda é atrativa para vendedores que confiam na demanda de Buceo.

Em resumo, é um mercado de comprador moderado, onde os interessados têm poder de negociação, mas não podem pretender descontos irracionais. Lembre-se de que os preços publicados costumam ser 5% a 10% superiores aos preços de fechamento reais.

Conclusão

Buceo é um bairro para investidores que buscam estabilidade, renda regular e localização premium. O yield bruto de 5,5% (líquido 4,2%) é competitivo no contexto local, e a oferta alta garante liquidez caso você precise vender ou mudar de estratégia.

O bairro é especialmente indicado para:

• Investidores residenciais: que desejam morar em um lugar atrativo enquanto recebem rentabilidade do aluguel de uma unidade adicional.
• Fundos ou pessoas jurídicas: que buscam carteira diversificada de imóveis premium com demanda sustentada.
• Compradores finais: dispostos a pagar pela localização costeira, serviços e segurança patrimonial.

Se quiser comparar com outros bairros, consulte nosso ranking dos melhores bairros para investir em Montevidéu.

Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado em Buceo?

Na tabela de preços de venda acima você encontra a mediana de USD por metro quadrado e por quantidade de quartos, atualizada este mês com a oferta vigente em Buceo.

Vale a pena investir em Buceo?

Depende do seu objetivo: veja a seção de rentabilidade e a dinâmica de mercado acima. Para uma análise personalizada, avalie um imóvel online ou entre em contato conosco e analisamos juntos.

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Buceo com a série mensal completa e a metodologia.

Atualizado: Julho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.