Buceo: Análise de Preços e Mercado — Julho 2026

Quanto custa o metro quadrado em Buceo?

O metro quadrado em Buceo tem mediana de USD 3.172 para apartamentos, 28% acima da mediana de Montevidéu, e o preço total mediano é de USD 170.100 sobre 55 metros quadrados. É o bairro número 11 do ranking de preços.

Indicador	Valor
Preço mediano por m²	USD 3.172/m²
Faixa habitual (p25–p75)	USD 2.706 – 3.674/m²
Preço total mediano	USD 170.100
Área mediana	55 m²
Variação mensal	-0,1%
Variação acumulada do ano	-5,3%
Aluguel mediano	USD 761
Yield bruto	5,6%
Yield líquido estimado	3,6%
Anos de aluguel para cobrir o preço	18,6
Meses de estoque	1,5
Nível de oferta	Alta
Casas: preço mediano por m²	USD 1.833/m²

Buceo é um dos poucos bairros costeiros com ticket de entrada abaixo de USD 200.000, e isso o torna a porta de acesso mais razoável à costa: por USD 170.100 medianos se compra a quatro quadras da praia, quando em Pocitos o mesmo produto custa USD 240.000 e em Punta Carretas USD 266.700.

Quanto se paga de aluguel em Buceo e quanto rende?

O aluguel mediano é de USD 761 ao mês e o yield bruto é de 5,6%, um pouco abaixo da mediana da cidade. O líquido estimado fica em 3,6% e são necessários 18,6 anos de aluguel para cobrir o preço.

O rendimento é típico da costa, mas com uma diferença importante a favor: a oferta de Buceo é absorvida em 1,5 mês, mais rápido que a mediana da cidade e que a de qualquer outro bairro costeiro premium. Rende parecido com Pocitos e Malvín, mas sai antes.

Como se moveu o preço de Buceo neste mês?

O preço pedido ficou praticamente sem mudanças no mês (-0,1%), embora acumule baixa de 5,3% no ano, a segunda maior da faixa costeira depois de Carrasco. A oferta é alta e gira rápido.

Essa combinação de preços pedidos cedendo no ano e absorção ágil sugere que o ajuste já ocorreu e que o bairro está operando nos novos valores sem resistência. Para o comprador é um dado favorável.

O que distingue Buceo?

Buceo é o bairro da costa que mais mudou nos últimos quinze anos, e o que tem a mistura mais marcada entre o velho e o novo. O eixo do World Trade Center e do Montevideo Shopping concentra escritórios, torres recentes e o maior polo de serviços corporativos da cidade; a poucas quadras, em direção ao porto do Buceo e à orla, segue estando o bairro residencial de sempre, de prédios baixos e casas.

Essa dualidade explica a faixa de preços de USD 2.706 a USD 3.674 por metro: comprar em frente ao WTC e comprar perto do porto são operações muito distintas dentro do mesmo bairro.

Para quem aluga, o WTC é o motor de demanda mais importante: há uma massa estável de profissionais que quer morar caminhando até o trabalho, e isso sustenta a ocupação durante todo o ano.

A casa em Buceo custa USD 1.833/m² com preço mediano de USD 235.000, 42% menos por metro que o apartamento. São as casas da área residencial que ficaram cercadas pelos prédios novos.

Para quem Buceo é indicado?

Para quem quer costa com orçamento limitado: é o acesso mais econômico à faixa costeira consolidada. Para quem trabalha no eixo corporativo do WTC e prioriza não depender do carro.

Para o investidor, é uma alternativa interessante frente a Pocitos: rende meio ponto a mais (5,6% contra 5,1%), custa USD 70.000 menos de entrada e vende mais rápido. A contrapartida é que a série de preços de Buceo é um pouco mais volátil, com acumulado anual de -5,3% contra -1,2% de Pocitos.

Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado em Buceo?

A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.

Vale a pena investir em Buceo?

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Buceo com a série mensal completa e a metodologia.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.