Datos inmobiliarios de Buceo — Índice INGAR
Buceo: USD 3.657/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,6%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Buceo?
El metro cuadrado de apartamento en Buceo cuesta USD 3.657 de mediana en septiembre de 2026, +0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 12 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 170.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,0%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 3.657
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.265 – 4.124
- Precio mediana (USD)
- USD 170.000
- Superficie mediana
- 46 m²
- Var. mensual
- +0,1%
- Var. desde inicio de serie
- +3,0%
- Yield bruto estimado
- 5,6% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,9%
- Oferta
- Alta
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Buceo?
Un apartamento en Buceo deja un yield bruto estimado de 5,6% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.550 | 3.122 | 4.047 | — | 5,4% | Alta |
| abr 2026 | USD 3.571 | 3.107 | 4.039 | +0,6% | 5,1% | Alta |
| may 2026 | USD 3.573 | 3.125 | 4.038 | +0,1% | 5,5% | Alta |
| jun 2026 | USD 3.631 | 3.198 | 4.102 | +1,6% | 5,6% | Alta |
| jul 2026 | USD 3.660 | 3.233 | 4.146 | +0,8% | 5,6% | Alta |
| ago 2026 | USD 3.652 | 3.246 | 4.094 | -0,2% | 6,2% | Alta |
| sep 2026 | USD 3.657 | 3.265 | 4.124 | +0,1% | 5,6% | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Buceo?
Una casa en Buceo cuesta USD 235.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 2.173/m², superficie típica de 110 m²), +3,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 9 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,5%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.173
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.520 – 2.795
- Precio mediana (USD)
- USD 235.000
- Superficie mediana
- 110 m²
- Var. mensual
- +3,0%
- Var. desde inicio de serie
- +3,5%
- Yield bruto estimado
- 7,0% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,9%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.099 | 1.648 | 2.727 | — | 7,4% | Alta |
| abr 2026 | USD 2.151 | 1.675 | 2.660 | +2,5% | 7,5% | Alta |
| may 2026 | USD 2.187 | 1.672 | 2.661 | +1,7% | 7,6% | Alta |
| jun 2026 | USD 2.075 | 1.622 | 2.658 | -5,1% | 7,5% | Alta |
| jul 2026 | USD 2.143 | 1.610 | 2.671 | +3,3% | 7,6% | Alta |
| ago 2026 | USD 2.110 | 1.557 | 2.711 | -1,5% | 7,7% | Alta |
| sep 2026 | USD 2.173 | 1.520 | 2.795 | +3,0% | 7,0% | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Buceo?
El metro cuadrado de terreno en Buceo cuesta USD 940 de mediana en septiembre de 2026, -1,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 10 de 15 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 350.000 para una superficie típica de 444 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,6%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Terrenos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 940
- P25–P75 (USD/m²)
- 673 – 1.500
- Precio mediana (USD)
- USD 350.000
- Superficie mediana
- 444 m²
- Var. mensual
- -1,0%
- Var. desde inicio de serie
- -0,6%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,9%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 946 | 677 | 1.431 | — | — | Alta |
| abr 2026 | USD 945 | 695 | 1.483 | -0,1% | — | Alta |
| may 2026 | USD 952 | 695 | 1.566 | +0,7% | — | Alta |
| jun 2026 | USD 944 | 710 | 1.504 | -0,8% | — | Alta |
| jul 2026 | USD 940 | 750 | 1.506 | -0,4% | — | Alta |
| ago 2026 | USD 949 | 703 | 1.504 | +1,0% | — | Alta |
| sep 2026 | USD 940 | 673 | 1.500 | -1,0% | — | Alta |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Qué muestra Catastro para Buceo?
El cruce espacial validado contiene 5.709 padrones: 4.106 con propiedad común y 1.663 con PH/UH. Los 68 padrones de régimen mixto se conservan sin forzarlos a una sola categoría.
- Terreno mediano, propiedad común
- 291,0 m²
- Valor real mediano, propiedad común
- $ 2.758.994 UYU
- Área edificada mediana, unidad PH/UH
- 58,0 m²
- Valor real mediano, unidad PH/UH
- $ 2.007.143 UYU
El valor catastral es fiscal y no equivale al precio de mercado mostrado arriba por el Índice INGAR. Buscar un padrón concreto.
Mapa de padrones de Buceo
Parcelario DNC 2026-08-10 · PMTiles 2026-08.v2 alojado fuera del VPS web · mapa base © OpenStreetMap.
Fuente parcelaria: Dirección Nacional de Catastro, atributos publicados el 2026-08-07 y geometrías el 2026-08-10. Límite barrial: fuente documentada, publicación 2016-05-19. Procesado por INGAR el 2026-08-30 bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay. INGAR no es un sitio oficial ni esta información sirve para trámites.
¿Cuánto se paga de alquiler en Buceo?
El alquiler promedio en Buceo fue de $ 26.438 (USD 658) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,7% en pesos (+8,8% en dólares). El promedio surge de 1.352 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 24.323 | USD 604 | 646 |
| ago 2025 | $ 24.520 | USD 612 | 635 |
| sep 2025 | $ 25.359 | USD 634 | 1.320 |
| oct 2025 | $ 25.296 | USD 634 | 1.264 |
| nov 2025 | $ 25.565 | USD 644 | 1.299 |
| dic 2025 | $ 26.031 | USD 665 | 1.290 |
| ene 2026 | $ 26.145 | USD 680 | 1.310 |
| feb 2026 | $ 25.918 | USD 672 | 1.249 |
| mar 2026 | $ 26.174 | USD 650 | 1.234 |
| abr 2026 | $ 26.243 | USD 656 | 1.186 |
| may 2026 | $ 26.206 | USD 655 | 1.229 |
| jun 2026 | $ 26.456 | USD 657 | 1.318 |
| jul 2026 | $ 26.438 | USD 658 | 1.352 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Buceo?
En Buceo se aprobaron 27.101 m² de vivienda nueva en 2025 (20 permisos de construcción), -26% frente a 2024.
Buceo es el barrio nº 7 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 7.533 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 120.265 |
| 2022 | 28 | 9.713 |
| 2023 | 29 | 18.226 |
| 2024 | 32 | 36.383 |
| 2025 | 20 | 27.101 |
| 2026 (parcial) | 22 | 7.533 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice