Datos inmobiliarios de Buceo — Índice INGAR
Buceo: USD 3.172/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,6%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Buceo?
El metro cuadrado de apartamento en Buceo cuesta USD 3.172 de mediana en julio de 2026, -0,1% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Buceo ocupa el puesto 11 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 170.100 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -5,3%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,5 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 3.172
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.706 – 3.674
- Precio mediana (USD)
- USD 170.100
- Superficie mediana
- 55 m²
- Var. mensual
- -0,1%
- Var. desde inicio de serie
- -5,3%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 761
- Yield bruto estimado
- 5,6% estimado
- Yield neto estimado
- 3,6% estimado
- Meses de stock
- 1,5
- Tasa de absorción
- 65,3%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,8%
- Oferta
- Alta
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Buceo?
Un apartamento en Buceo deja un yield bruto estimado de 5,6% anual en julio de 2026 (3,6% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 761 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.
Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.347 | 2.833 | 3.871 | — | 5,4% | Alta |
| abr 2026 | USD 3.274 | 2.816 | 3.789 | -2,2% | 5,1% | Alta |
| may 2026 | USD 3.182 | 2.705 | 3.706 | -2,8% | 5,5% | Alta |
| jun 2026 | USD 3.167 | 2.685 | 3.682 | -0,5% | 5,6% | Alta |
| jul 2026 | USD 3.172 | 2.706 | 3.674 | -0,1% | 5,6% | Alta |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Buceo?
Una casa en Buceo cuesta USD 235.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.833/m², superficie típica de 145 m²), -0,9% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Buceo ocupa el puesto 13 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,5%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,9 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.833
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.267 – 2.427
- Precio mediana (USD)
- USD 235.000
- Superficie mediana
- 145 m²
- Var. mensual
- -0,9%
- Var. desde inicio de serie
- -2,5%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 1.662
- Yield bruto estimado
- 7,6% estimado
- Yield neto estimado
- 5,0% estimado
- Meses de stock
- 1,9
- Tasa de absorción
- 51,9%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,8%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.878 | 1.447 | 2.503 | — | 7,4% | Alta |
| abr 2026 | USD 1.897 | 1.424 | 2.500 | +1,0% | 7,5% | Alta |
| may 2026 | USD 1.856 | 1.332 | 2.473 | -2,2% | 7,6% | Alta |
| jun 2026 | USD 1.846 | 1.322 | 2.436 | -0,5% | 7,5% | Alta |
| jul 2026 | USD 1.833 | 1.267 | 2.427 | -0,9% | 7,6% | Alta |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Buceo?
El metro cuadrado de terreno en Buceo cuesta USD 942 de mediana en julio de 2026, -1,1% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Buceo ocupa el puesto 9 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 385.000 para una superficie típica de 470 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,3%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 3,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Terrenos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 942
- P25–P75 (USD/m²)
- 785 – 1.572
- Precio mediana (USD)
- USD 385.000
- Superficie mediana
- 470 m²
- Var. mensual
- -1,1%
- Var. desde inicio de serie
- -0,3%
- Meses de stock
- 3,2
- Tasa de absorción
- 31,0%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,8%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 945 | 677 | 1.434 | — | — | Alta |
| abr 2026 | USD 952 | 695 | 1.503 | +0,7% | — | Alta |
| may 2026 | USD 953 | 706 | 1.566 | +0,1% | — | Alta |
| jun 2026 | USD 952 | 787 | 1.566 | -0,1% | — | Alta |
| jul 2026 | USD 942 | 785 | 1.572 | -1,1% | — | Alta |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Buceo?
El alquiler promedio en Buceo fue de $ 27.457 (USD 686) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +13,1% en pesos (+17,9% en dólares). El promedio surge de 1.186 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| may 2025 | $ 24.270 | USD 582 | 676 |
| jun 2025 | $ 24.368 | USD 596 | 640 |
| jul 2025 | $ 24.323 | USD 604 | 646 |
| ago 2025 | $ 24.520 | USD 612 | 635 |
| sep 2025 | $ 26.795 | USD 670 | 1.275 |
| oct 2025 | $ 26.459 | USD 663 | 1.223 |
| nov 2025 | $ 26.588 | USD 669 | 1.263 |
| dic 2025 | $ 26.688 | USD 682 | 1.246 |
| ene 2026 | $ 27.574 | USD 717 | 1.270 |
| feb 2026 | $ 26.720 | USD 693 | 1.194 |
| mar 2026 | $ 27.174 | USD 675 | 1.189 |
| abr 2026 | $ 27.061 | USD 676 | 1.140 |
| may 2026 | $ 27.457 | USD 686 | 1.186 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Buceo?
En Buceo se aprobaron 27.101 m² de vivienda nueva en 2025 (20 permisos de construcción), -26% frente a 2024.
Buceo es el barrio nº 7 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 4.147 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 120.265 |
| 2022 | 28 | 9.713 |
| 2023 | 29 | 18.226 |
| 2024 | 32 | 36.383 |
| 2025 | 20 | 27.101 |
| 2026 (parcial) | 13 | 4.147 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
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- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice