Buceo: Análisis de Precios y Mercado — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Buceo?
El metro cuadrado en Buceo tiene una mediana de USD 3.172 para apartamentos, un 28% por encima de la mediana de Montevideo, y el precio total mediano es de USD 170.100 sobre 55 metros cuadrados. Es el barrio número 11 del ranking de precios.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.172/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.706 – 3.674/m² |
| Precio total mediano | USD 170.100 |
| Superficie mediana | 55 m² |
| Variación mensual | -0,1% |
| Variación acumulada del año | -5,3% |
| Alquiler mediano | USD 761 |
| Yield bruto | 5,6% |
| Yield neto estimado | 3,6% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 18,6 |
| Meses de stock | 1,5 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 1.833/m² |
Buceo es de los pocos barrios costeros con un ticket de entrada por debajo de los USD 200.000, y eso lo vuelve la puerta de acceso más razonable a la costa: por USD 170.100 medianos se compra a cuatro cuadras de la playa, cuando en Pocitos el mismo producto cuesta USD 240.000 y en Punta Carretas USD 266.700.
¿Cuánto se paga de alquiler en Buceo y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 761 al mes y el yield bruto es de 5,6%, algo por debajo de la mediana de la ciudad. El neto estimado queda en 3,6% y se necesitan 18,6 años de alquiler para cubrir el precio.
El rendimiento es típico de la costa, pero con una diferencia importante a favor: la oferta de Buceo se absorbe en 1,5 meses, más rápido que la mediana de la ciudad y que la de cualquier otro barrio costero premium. Rinde parecido a Pocitos y Malvín, pero sale antes.
¿Cómo se movió el precio de Buceo este mes?
El precio pedido quedó prácticamente sin cambios en el mes (-0,1%), aunque acumula una baja de 5,3% en el año, la segunda mayor de la franja costera después de Carrasco. La oferta es alta y rota rápido.
Esa combinación de precios pedidos cediendo en el año y absorción ágil sugiere que el ajuste ya ocurrió y que el barrio está operando a los nuevos valores sin resistencia. Para el comprador es un dato favorable.
¿Qué distingue a Buceo?
Buceo es el barrio de la costa que más cambió en los últimos quince años, y el que tiene la mezcla más marcada entre lo viejo y lo nuevo. El eje del World Trade Center y Montevideo Shopping concentra oficinas, torres recientes y el mayor polo de servicios corporativos de la ciudad; a pocas cuadras, hacia el puerto del Buceo y la rambla, sigue estando el barrio residencial de siempre, de edificios bajos y casas.
Esa dualidad explica el rango de precios de USD 2.706 a USD 3.674 por metro: comprar frente al WTC y comprar cerca del puerto son operaciones muy distintas dentro del mismo barrio.
Para quien alquila, el WTC es el motor de demanda más importante: hay una masa estable de profesionales que quiere vivir caminando al trabajo, y eso sostiene la ocupación durante todo el año.
La casa en Buceo cuesta USD 1.833/m² con precio mediano de USD 235.000, un 42% menos por metro que el apartamento. Son las casas del área residencial que quedaron rodeadas por los edificios nuevos.
¿Para quién conviene Buceo?
Para quien quiere costa con presupuesto acotado: es el acceso más económico a la franja costera consolidada. Para quien trabaja en el eje corporativo del WTC y prioriza no depender del auto.
Para el inversor, es una alternativa interesante frente a Pocitos: rinde medio punto más (5,6% contra 5,1%), cuesta USD 70.000 menos de entrada y se vende más rápido. La contracara es que la serie de precios de Buceo es algo más volátil, con un acumulado anual de -5,3% contra -1,2% de Pocitos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Buceo?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Buceo?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Buceo con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.