Цены и тенденции на рынке недвижимости Поситос — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Поситос?

Медианная цена квадратного метра в квартирах района Поситос (Pocitos) составляет USD 3.548, что на 43% выше медианы по Монтевидео (USD 2.486/м²). Это девятый по дороговизне район города. Медианная стоимость квартиры составляет USD 240.000, а медианная площадь — 67 квадратных метров.

Типичный диапазон составляет от USD 3.011 до USD 4.161 за квадратный метр. Такой значительный разброс отражает разнообразие района: здесь соседствуют здания шестидесятых годов в половине квартала от набережной и недавно построенные высотные дома с полным набором удобств для жителей. Разница в цене между ними может составлять тысячу долларов за квадратный метр.

Сколько стоит аренда в Поситос и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 883 в месяц, что на 35% выше медианы по городу. При этом валовая доходность составляет 5,1%, уступая медианному показателю Монтевидео — 6,0%. Расчётная чистая доходность — 3,3%.

Для покрытия стоимости покупки требуется 22,7 года аренды — это один из самых долгих сроков в городе. Поситос — наглядный пример обратной зависимости между ценой покупки и арендной доходностью: арендная плата высока в абсолютном выражении, но цена продажи настолько велика, что доходность оказывается одной из самых низких.

Это не делает такую инвестицию плохой: она просто относится к другому типу вложений. Покупая здесь недвижимость, вы получаете доступ к самому ёмкому и стабильному арендному спросу в Монтевидео: доля пустующего жилья низка круглый год, а перепродажа редко затягивается.

Как изменились цены в Поситос за этот месяц?

Цена предложения снизилась на 0,3% за месяц, а с начала года снижение составило 1,2%. Изменение минимально и соответствует тому, что в этом месяце наблюдается во всей премиальной прибрежной зоне: в Пунта-Карретас цены снизились на 0,8%, в Парке-Родо — на 0,9%, в Карраско — на 0,9%.

При высоком объёме предложения его запас соответствует 1,6 месяца продаж — ровно столько же составляет медиана по городу. Здесь активно заключаются сделки и одновременно доступно много вариантов. На практике это означает, что перед принятием решения есть возможность сравнить предложения.

Чем Поситос отличается от других прибрежных районов?

Поситос — самый густонаселённый и самый удобный для передвижения пешком район на побережье Монтевидео. Именно поэтому здесь сохраняются высокие цены при большом объёме предложения. Всё находится в пешей доступности: набережная и пляж, торговая зона вдоль улиц 21 de Setiembre и Ellauri, торговый центр, школы, поликлиники. Транспортная сеть позволяет добраться до центра за пятнадцать минут.

По сравнению с Пунта-Карретас, где цены выше и сильнее выражен жилой характер района, в Поситос оживлённее уличная жизнь и шире выбор предложений. По сравнению с Бусео, где застройка новее, а квадратный метр дешевле, здесь сложившаяся городская среда, в которой всё уже обустроено. А по сравнению с Парке-Родо квартиры несколько просторнее: медианная площадь составляет 67 квадратных метров против 53.

Дома в Поситос — малочисленный и дорогой сегмент: USD 2.299/м² при медианной стоимости USD 450.000. По абсолютной стоимости они входят в число самых дорогих в городе, хотя квадратный метр в доме стоит на 35% меньше, чем в квартире.

Кому подойдёт Поситос?

Тем, кто ценит возможность ходить пешком и решать повседневные задачи рядом с домом и готов доплатить за такое удобство. Инвесторам, для которых предсказуемость важнее доходности: валовая доходность 5,1% — скромный показатель, но он сочетается с наиболее стабильной заполняемостью и самой быстрой перепродажей на рынке.

Это не лучший вариант для тех, кто стремится к максимальной текущей арендной доходности или хочет получить больше площади за свои деньги. Из бюджета в USD 240.000, в который обходится квартира с медианной стоимостью в Поситос, после покупки квартиры в Трес-Крусес останется почти USD 90.000, а доходность будет на полтора процентных пункта выше.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Поситос?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и её типичный диапазон. Данные обновлены по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Поситос?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы разобраться в ситуации с конкретным объектом, оцените его онлайн или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените объект недвижимости онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Поситос с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.