Сьюдад-Вьеха: инвестиции и рынок недвижимости — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Сьюдад-Вьехе?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Сьюдад-Вьехи (Ciudad Vieja) составляет USD 2.152, что на 13% ниже медианы по Монтевидео. Медианная полная стоимость квартиры — USD 129.000 при площади 60 квадратных метров. Район занимает 29 место в рейтинге цен.

Это самый недорогой район во всей прибрежной и центральной части города: квадратный метр здесь стоит примерно на 21% меньше, чем в Сентро (Centro), и на 25% меньше, чем в Кордоне (Cordón), при этом Сьюдад-Вьеха расположена ближе к воде, чем оба этих района.

Сколько стоит аренда в Сьюдад-Вьехе и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 653 и в точности совпадает с медианой по городу. Валовая доходность — 6,9%, самая высокая во всей центральной и прибрежной части города. Расчётная чистая доходность составляет 4,5%, а стоимость покупки покрывается за 16,5 лет аренды.

Именно это сочетание выделяет Сьюдад-Вьеху как направление для инвестиций: при цене покупки на 9% ниже медианы арендная плата соответствует медиане по Монтевидео. Опубликованная валовая доходность района составляет 6,9%, что выше 6,5%.

Как изменилась цена в Сьюдад-Вьехе за этот месяц?

Цена предложения за месяц почти не изменилась (-0,2%), но изменение с начала года составило +2,9%. Именно это отличает район: пока во всей премиальной прибрежной зоне цены с начала года снижаются (Карраско -9,1%, Бусео -5,3%, Пунта-Карретас -3,5%), в Сьюдад-Вьехе они растут.

Текущее предложение поглощается рынком за 1,7 месяца, что соответствует показателю по городу; уровень предложения средний. Этот рынок меньше, чем рынки соседних районов, но спрос здесь устойчивый.

Чем отличается Сьюдад-Вьеха?

Сьюдад-Вьеха — исторический центр, который живёт по своим правилам. Это единственный район Монтевидео, где значительная часть уличной сети пешеходная. Здесь сосредоточены музеи, театр Солис, порт и финансовый квартал, а такой концентрации зданий, представляющих историческую ценность, нет больше нигде в городе.

Это формирует особый рынок: реконструированные здания высокого класса соседствуют с обветшавшими объектами, и разница в цене между ними даже в пределах одного квартала может быть огромной. Диапазон от USD 1.753 до USD 2.550 за квадратный метр отражает эту неоднородность.

В последнее десятилетие число постоянных жителей района растёт после десятилетий оттока населения, когда жизнь здесь шла только в рабочее время. Этот процесс ещё продолжается и объясняет рост цен с начала года на фоне снижения в прибрежных районах.

Самый примечательный показатель района относится к домам: USD 751/м² — третье самое низкое значение в таблице, опубликованной по итогам этого месяца, при медианной площади 400 квадратных метров и цене USD 290.000. Это не обычные дома для одной семьи, а крупные старинные объекты исторического центра, стоимость которых зависит прежде всего от состояния и потенциала реконструкции.

Кому подойдёт Сьюдад-Вьеха?

Инвестору, который ищет самую высокую доступную доходность в центральной части города: 6,9% валовой доходности при спросе на городскую аренду и росте цен с начала года. Это самый наглядный в городе пример приемлемой доходности без необходимости выбирать периферию.

Для жизни район подойдёт тем, кто ценит историческое наследие, среду, ориентированную на пешеходов, и культурную жизнь и понимает, что повседневная жизнь здесь отличается от остального Монтевидео: днём много активности, а ночью в некоторых частях района её меньше. Перед покупкой здесь, как ни в одном другом районе, стоит внимательно оценить конкретный квартал и состояние здания.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Сьюдад-Вьехе?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в USD по району и её обычный диапазон, обновлённые по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Сьюдад-Вьеху?

Это зависит от вашей цели: посмотрите данные о доходности и динамике предложения выше. Чтобы оценить конкретный объект, воспользуйтесь онлайн-оценкой или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Сьюдад-Вьехи с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.