Datos inmobiliarios de Ciudad Vieja — Índice INGAR
Ciudad Vieja: USD 2.157/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 7,0%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
Conocer el barrio Ciudad Vieja →
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ciudad Vieja?
El metro cuadrado de apartamento en Ciudad Vieja cuesta USD 2.157 de mediana en septiembre de 2026, -0,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 33 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 129.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,5%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.157
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.751 – 2.655
- Precio mediana (USD)
- USD 129.000
- Superficie mediana
- 57 m²
- Var. mensual
- -0,5%
- Var. desde inicio de serie
- +2,5%
- Yield bruto estimado
- 7,0% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Ciudad Vieja?
Un apartamento en Ciudad Vieja deja un yield bruto estimado de 7,0% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.105 | 1.648 | 2.601 | — | 6,3% | Media |
| abr 2026 | USD 2.157 | 1.672 | 2.652 | +2,5% | 6,3% | Media |
| may 2026 | USD 2.179 | 1.750 | 2.641 | +1,0% | 6,8% | Media |
| jun 2026 | USD 2.194 | 1.776 | 2.625 | +0,7% | 6,9% | Media |
| jul 2026 | USD 2.179 | 1.809 | 2.605 | -0,7% | 6,9% | Media |
| ago 2026 | USD 2.167 | 1.795 | 2.625 | -0,6% | 7,1% | Media |
| sep 2026 | USD 2.157 | 1.751 | 2.655 | -0,5% | 7,0% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Ciudad Vieja?
Una casa en Ciudad Vieja cuesta USD 290.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 765/m², superficie típica de 400 m²), -5,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 51 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -5,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,7%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 765
- P25–P75 (USD/m²)
- 578 – 1.029
- Precio mediana (USD)
- USD 290.000
- Superficie mediana
- 400 m²
- Var. mensual
- -5,2%
- Var. desde inicio de serie
- +0,7%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 760 | 578 | 1.051 | — | 9,3% | Media |
| abr 2026 | USD 796 | 618 | 1.034 | +4,7% | 10,1% | Media |
| may 2026 | USD 775 | 613 | 1.070 | -2,6% | 11,2% | Media |
| jun 2026 | USD 800 | 596 | 1.078 | +3,2% | 11,5% | Media |
| jul 2026 | USD 802 | 613 | 1.136 | +0,3% | 10,7% | Media |
| ago 2026 | USD 807 | 618 | 1.236 | +0,6% | — | Media |
| sep 2026 | USD 765 | 578 | 1.029 | -5,2% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Ciudad Vieja?
El metro cuadrado de terreno en Ciudad Vieja cuesta USD 903 de mediana en septiembre de 2026, +4,6% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 11 de 15 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 440.000 para una superficie típica de 467 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Terrenos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 903
- P25–P75 (USD/m²)
- 780 – 1.177
- Precio mediana (USD)
- USD 440.000
- Superficie mediana
- 467 m²
- Var. mensual
- +4,6%
- Var. desde inicio de serie
- +7,2%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,5%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 842 | 674 | 1.096 | — | — | Media |
| abr 2026 | USD 851 | 740 | 1.143 | +1,1% | — | Media |
| may 2026 | USD 859 | 749 | 1.166 | +0,9% | — | Media |
| jun 2026 | USD 856 | 740 | 1.174 | -0,4% | — | Baja |
| jul 2026 | USD 863 | 697 | 1.176 | +0,8% | — | Media |
| ago 2026 | USD 863 | 692 | 1.166 | 0,0% | — | Media |
| sep 2026 | USD 903 | 780 | 1.177 | +4,6% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Qué muestra Catastro para Ciudad Vieja?
El cruce espacial validado contiene 1.886 padrones: 1.263 con propiedad común y 637 con PH/UH. Los 20 padrones de régimen mixto se conservan sin forzarlos a una sola categoría.
- Terreno mediano, propiedad común
- 254,0 m²
- Valor real mediano, propiedad común
- $ 4.103.979 UYU
- Área edificada mediana, unidad PH/UH
- 49,0 m²
- Valor real mediano, unidad PH/UH
- $ 1.474.924 UYU
El valor catastral es fiscal y no equivale al precio de mercado mostrado arriba por el Índice INGAR. Buscar un padrón concreto.
Mapa de padrones de Ciudad Vieja
Parcelario DNC 2026-08-10 · PMTiles 2026-08.v2 alojado fuera del VPS web · mapa base © OpenStreetMap.
Fuente parcelaria: Dirección Nacional de Catastro, atributos publicados el 2026-08-07 y geometrías el 2026-08-10. Límite barrial: fuente documentada, publicación 2016-05-19. Procesado por INGAR el 2026-08-30 bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay. INGAR no es un sitio oficial ni esta información sirve para trámites.
¿Cuánto se paga de alquiler en Ciudad Vieja?
El alquiler promedio en Ciudad Vieja fue de $ 22.109 (USD 550) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +9,6% en pesos (+9,7% en dólares). El promedio surge de 832 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 20.177 | USD 501 | 467 |
| ago 2025 | $ 20.305 | USD 507 | 452 |
| sep 2025 | $ 21.264 | USD 532 | 899 |
| oct 2025 | $ 21.306 | USD 534 | 848 |
| nov 2025 | $ 21.442 | USD 540 | 864 |
| dic 2025 | $ 21.793 | USD 557 | 840 |
| ene 2026 | $ 21.688 | USD 564 | 848 |
| feb 2026 | $ 21.535 | USD 558 | 799 |
| mar 2026 | $ 21.630 | USD 537 | 777 |
| abr 2026 | $ 21.798 | USD 545 | 745 |
| may 2026 | $ 21.967 | USD 549 | 788 |
| jun 2026 | $ 22.163 | USD 550 | 831 |
| jul 2026 | $ 22.109 | USD 550 | 832 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Ciudad Vieja?
En Ciudad Vieja se aprobaron 8.192 m² de vivienda nueva en 2025 (10 permisos de construcción), -34% frente a 2024.
Ciudad Vieja es el barrio nº 24 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.913 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3.453 |
| 2022 | 7 | 10.217 |
| 2023 | 9 | 7.331 |
| 2024 | 9 | 12.447 |
| 2025 | 10 | 8.192 |
| 2026 (parcial) | 6 | 6.913 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice