Datos inmobiliarios de Ciudad Vieja — Índice INGAR
Ciudad Vieja: USD 2.152/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,9%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ciudad Vieja?
El metro cuadrado de apartamento en Ciudad Vieja cuesta USD 2.152 de mediana en julio de 2026, -0,2% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 29 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 129.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,9%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.152
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.753 – 2.550
- Precio mediana (USD)
- USD 129.000
- Superficie mediana
- 60 m²
- Var. mensual
- -0,2%
- Var. desde inicio de serie
- +2,9%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 653
- Yield bruto estimado
- 6,9% estimado
- Yield neto estimado
- 4,5% estimado
- Meses de stock
- 1,7
- Tasa de absorción
- 60,5%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,4%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Ciudad Vieja?
Un apartamento en Ciudad Vieja deja un yield bruto estimado de 6,9% anual en julio de 2026 (4,5% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 653 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.
Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.087 | 1.627 | 2.571 | — | 6,3% | Media |
| abr 2026 | USD 2.105 | 1.625 | 2.575 | +0,9% | 6,3% | Media |
| may 2026 | USD 2.128 | 1.637 | 2.571 | +1,1% | 6,8% | Media |
| jun 2026 | USD 2.154 | 1.740 | 2.556 | +1,2% | 6,9% | Media |
| jul 2026 | USD 2.152 | 1.753 | 2.550 | -0,2% | 6,9% | Media |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Ciudad Vieja?
Una casa en Ciudad Vieja cuesta USD 290.000 de mediana en julio de 2026 (USD 751/m², superficie típica de 400 m²), -3,1% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 53 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 4,0 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 751
- P25–P75 (USD/m²)
- 594 – 1.013
- Precio mediana (USD)
- USD 290.000
- Superficie mediana
- 400 m²
- Var. mensual
- -3,1%
- Var. desde inicio de serie
- 0,0%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 1.057
- Yield bruto estimado
- 10,7% estimado
- Yield neto estimado
- 7,0% estimado
- Meses de stock
- 4,0
- Tasa de absorción
- 25,2%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,4%
- Oferta
- Media
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 751 | 578 | 1.000 | — | 9,3% | Media |
| abr 2026 | USD 790 | 618 | 1.000 | +5,2% | 10,1% | Media |
| may 2026 | USD 751 | 618 | 1.031 | -4,9% | 11,2% | Media |
| jun 2026 | USD 791 | 606 | 1.055 | +5,3% | 11,5% | Media |
| jul 2026 | USD 751 | 594 | 1.013 | -3,1% | 10,7% | Media |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Ciudad Vieja?
El metro cuadrado de terreno en Ciudad Vieja cuesta USD 863 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 11 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 440.000 para una superficie típica de 467 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,5%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 4,3 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Terrenos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 863
- P25–P75 (USD/m²)
- 749 – 1.174
- Precio mediana (USD)
- USD 440.000
- Superficie mediana
- 467 m²
- Var. mensual
- 0,0%
- Var. desde inicio de serie
- +2,5%
- Meses de stock
- 4,3
- Tasa de absorción
- 23,2%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,4%
- Oferta
- Media
Serie mensual — Terrenos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 842 | 674 | 1.107 | — | — | Media |
| abr 2026 | USD 859 | 766 | 1.143 | +2,0% | — | Media |
| may 2026 | USD 863 | 774 | 1.174 | +0,5% | — | Media |
| jun 2026 | USD 863 | 774 | 1.175 | 0,0% | — | Media |
| jul 2026 | USD 863 | 749 | 1.174 | 0,0% | — | Media |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Ciudad Vieja?
El alquiler promedio en Ciudad Vieja fue de $ 22.380 (USD 559) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +13,0% en pesos (+17,7% en dólares). El promedio surge de 779 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| may 2025 | $ 19.808 | USD 475 | 478 |
| jun 2025 | $ 20.016 | USD 490 | 467 |
| jul 2025 | $ 20.177 | USD 501 | 467 |
| ago 2025 | $ 20.305 | USD 507 | 452 |
| sep 2025 | $ 21.686 | USD 543 | 891 |
| oct 2025 | $ 21.506 | USD 539 | 842 |
| nov 2025 | $ 21.358 | USD 538 | 856 |
| dic 2025 | $ 21.534 | USD 550 | 834 |
| ene 2026 | $ 21.878 | USD 569 | 837 |
| feb 2026 | $ 21.574 | USD 559 | 790 |
| mar 2026 | $ 21.594 | USD 536 | 766 |
| abr 2026 | $ 21.829 | USD 546 | 736 |
| may 2026 | $ 22.380 | USD 559 | 779 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Ciudad Vieja?
En Ciudad Vieja se aprobaron 8.192 m² de vivienda nueva en 2025 (10 permisos de construcción), -34% frente a 2024.
Ciudad Vieja es el barrio nº 24 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.305 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3.453 |
| 2022 | 7 | 10.217 |
| 2023 | 9 | 7.331 |
| 2024 | 9 | 12.447 |
| 2025 | 10 | 8.192 |
| 2026 (parcial) | 3 | 2.305 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice