Цены на аренду по районам Монтевидео — июль 2026

Запрашиваемая арендная плата по районам

По 49 районам, данные по которым соответствовали критериям публикации в июле 2026 года, медиана районных медиан запрашиваемой арендной платы составила USD 653 в месяц. Это не медиана, рассчитанная по всем предлагаемым квартирам Монтевидео: каждый район с опубликованными данными вносит в городской показатель одно медианное значение.

Среди районов с опубликованными данными медианные значения варьировались от USD 429 в Мароньясе до USD 2.894 в Гольфе. Это запрашиваемые цены в объявлениях, а не суммы по заключённым договорам.

Что можно снять с вашим бюджетом?

В диапазон ниже USD 600 входят преимущественно северные и западные районы, а также Мальвин-Норте, расположенный на востоке Монтевидео рядом с Мальвином. В диапазон от USD 600 до USD 1.000 попадают большая часть центральной полосы города и несколько обжитых прибрежных районов. В диапазоне выше USD 1.600 представлены пять районов восточной части города и зоны престижной жилой застройки; четыре из них расположены на побережье или рядом с ним.

Районы среднего ценового диапазона

Медианная запрашиваемая арендная плата в Трес-Крусес и Ла-Бланкеаде составила USD 714, в Палермо — USD 734, а в Парке-Батлье — USD 742. Эти значения оказались на величину от 9 % до 14 % выше медианы районных медиан. Расположение, инфраструктуру, удобство поездок и состояние объекта следует оценивать отдельно.

Район Сьюдад-Вьеха занял среднюю позицию в ряду 49 районов с опубликованными данными со значением USD 653. В Мальвин-Норте показатель составил USD 516, а в Мальвине — USD 840; сама по себе эта разница не позволяет заключить, что объекты сопоставимы по типу, состоянию или точному местоположению.

Какую долю дохода занимает аренда?

Выделять на аренду до трети дохода домохозяйства — ориентир, а не официальная норма и не универсальное условие обеспечения обязательств по договору аренды. Если использовать этот ориентир только для примера, арендной плате USD 653 соответствовал бы доход около USD 1.959, аренде в Мароньясе — USD 1.287, в Колоне — USD 1.314, а в Поситосе — USD 2.649.

Расходы на содержание общего имущества сильно различаются в зависимости от здания и доступных в нём услуг и не включены в таблицу. Уточняйте сумму в каждом объявлении и конкретные условия обеспечения обязательств по договору аренды.

Вывод

В июле 2026 года медиана 49 опубликованных районных медиан составила USD 653, а диапазон по районам, данные которых соответствовали критериям публикации, — от USD 429 до USD 2.894. Сравнение помогает понять, какое место район занимает по уровню цен среди опубликованных предложений; окончательный выбор также зависит от типа и состояния объекта, расходов на содержание общего имущества, обеспечения обязательств по договору аренды и удобства поездок.

Читайте далее: официальные данные INE о ценах по договорам аренды и руководство по первому жилью.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляются эти данные?

Их пересчитывают раз в месяц по итогам предыдущего месяца и публикуют вместе с Índice INGAR.

Откуда берутся эти цены?

Из обзора общедоступных предложений в Монтевидео, который проводится для Índice INGAR: это запрашиваемые цены, а не суммы по заключённым договорам. Фактическая арендная плата по договору может отличаться от цены в объявлении.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео с карточками данных по районам и общедоступной методологией.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.