Preço de aluguel por bairro em Montevidéu — julho 2026
INGAR · · Guias
Preços pedidos de aluguel por bairro
Entre os 49 bairros com dados publicáveis em julho de 2026, a mediana das medianas barriais de aluguel pedido foi USD 653 mensais. Não é a mediana calculada sobre todos os apartamentos oferecidos em Montevidéu: cada bairro publicado contribui com uma mediana para o indicador da cidade.
Entre esses bairros publicados, as medianas variaram de USD 429 em Maroñas a USD 2.894 em Golf. São preços pedidos em anúncios, não valores de contratos fechados.
| Bairro | Aluguel mediano |
|---|---|
| Maroñas | USD 429 |
| Colón | USD 438 |
| Cerro | USD 449 |
| Sayago | USD 460 |
| La Teja | USD 469 |
| Cerrito | USD 479 |
| Villa Española | USD 516 |
| Malvín Norte | USD 516 |
| Belvedere | USD 530 |
| Ituzaingó | USD 532 |
| Aires Puros | USD 544 |
| Capurro | USD 548 |
| Arroyo Seco | USD 574 |
| Paso Molino | USD 581 |
| Villa Dolores | USD 585 |
| Mercado Modelo | USD 586 |
| Unión | USD 588 |
| Goes | USD 596 |
| Capurro - Bella Vista | USD 616 |
| Atahualpa | USD 616 |
| Aguada | USD 648 |
| Bella Vista | USD 649 |
| La Comercial | USD 650 |
| Reducto | USD 652 |
| Ciudad Vieja | USD 653 |
| Brazo Oriental | USD 656 |
| Prado | USD 663 |
| Jacinto Vera | USD 668 |
| Centro | USD 677 |
| Cordón | USD 712 |
| La Blanqueada | USD 714 |
| Tres Cruces | USD 714 |
| Palermo | USD 734 |
| Parque Batlle | USD 742 |
| Parque Rodó | USD 744 |
| Barrio Sur | USD 747 |
| Buceo | USD 761 |
| Villa Muñoz | USD 763 |
| Pocitos Nuevo | USD 813 |
| Malvín | USD 840 |
| Larrañaga | USD 853 |
| Pocitos | USD 883 |
| Punta Carretas | USD 1.117 |
| Villa Biarritz | USD 1.154 |
| Puerto Buceo | USD 1.626 |
| Punta Gorda | USD 1.776 |
| Carrasco | USD 1.952 |
| Carrasco Norte | USD 2.244 |
| Golf | USD 2.894 |
O que você consegue com seu orçamento?
Abaixo de USD 600, a lista publicada se concentra principalmente no norte e no oeste, além de Malvín Norte, situado no leste de Montevidéu e próximo de Malvín. Entre USD 600 e USD 1.000 aparece grande parte do corredor central e vários bairros costeiros consolidados. Acima de USD 1.600 aparecem cinco bairros do leste e do eixo residencial premium, quatro deles costeiros ou próximos da costa.
| Aluguel mensal | Bairro |
|---|---|
| Menos de USD 600 | Maroñas, Colón, Cerro, Sayago, La Teja, Cerrito, Villa Española, Malvín Norte, Belvedere, Ituzaingó, Aires Puros, Capurro, Arroyo Seco, Paso Molino, Villa Dolores, Mercado Modelo, Unión, Goes |
| USD 600 – 1.000 | Capurro - Bella Vista, Atahualpa, Aguada, Bella Vista, La Comercial, Reducto, Ciudad Vieja, Brazo Oriental, Prado, Jacinto Vera, Centro, Cordón, La Blanqueada, Tres Cruces, Palermo, Parque Batlle, Parque Rodó, Barrio Sur, Buceo, Villa Muñoz, Pocitos Nuevo, Malvín, Larrañaga, Pocitos |
| USD 1.000 – 1.600 | Punta Carretas, Villa Biarritz |
| Mais de USD 1.600 | Puerto Buceo, Punta Gorda, Carrasco, Carrasco Norte, Golf |
Bairros na faixa intermediária
Tres Cruces e La Blanqueada registraram USD 714, Palermo USD 734 e Parque Batlle USD 742 de aluguel pedido mediano. Esses valores ficaram entre 9% e 14% acima da mediana das medianas barriais. Localização, serviços, deslocamentos e estado do imóvel precisam ser avaliados separadamente.
Ciudad Vieja ocupou a posição central entre os 49 bairros publicados, com USD 653. Malvín Norte registrou USD 516 e Malvín USD 840; essa diferença, sozinha, não mostra que os imóveis anunciados sejam equivalentes em tipologia, estado ou localização exata.
Quanto pesa o aluguel sobre uma renda?
Destinar até um terço da renda domiciliar ao aluguel é uma regra orientativa, não uma norma oficial nem exigência universal das garantias. Aplicada apenas como exemplo, implicaria renda próxima de USD 1.959 para aluguel de USD 653, USD 1.287 em Maroñas, USD 1.314 em Colón e USD 2.649 em Pocitos.
As despesas comuns variam amplamente conforme o prédio e seus serviços e não estão incluídas na tabela. Confira o valor de cada anúncio e as condições concretas da garantia.
Conclusão
Em julho de 2026, a mediana das 49 medianas barriais publicadas foi USD 653, e a faixa entre bairros publicáveis foi de USD 429 a USD 2.894. A comparação situa um bairro dentro da oferta publicada; a decisão final também depende de tipologia, estado, despesas comuns, garantia e deslocamentos.
Para seguir: preços oficiais de contratos do INE e guia para o primeiro imóvel.
Perguntas frequentes
Com que frequência esses dados são atualizados?
São recalculados uma vez por mês, com o fechamento do mês anterior, e publicados junto com o Índice INGAR.
De onde vêm esses preços?
Do levantamento do Índice INGAR sobre a oferta pública de Montevidéu: são preços pedidos, não valores de fechamento. O valor efetivamente contratado pode diferir do preço anunciado.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu, com ficha de dados por bairro e metodologia pública.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.