Precios de alquiler por barrio en Montevideo — julio 2026
INGAR · · Guías
Precios de alquiler pedido por barrio
Entre los 49 barrios con datos publicables en julio de 2026, la mediana de las medianas barriales de alquiler pedido fue USD 653 mensuales. No es la mediana calculada sobre todos los apartamentos ofrecidos en Montevideo: cada barrio publicado aporta una mediana al indicador de ciudad.
Entre esos barrios publicados, las medianas variaron de USD 429 en Maroñas a USD 2.894 en Golf. Son precios pedidos de anuncios, no precios de contratos cerrados.
| Barrio | Alquiler mediano |
|---|---|
| Maroñas | USD 429 |
| Colón | USD 438 |
| Cerro | USD 449 |
| Sayago | USD 460 |
| La Teja | USD 469 |
| Cerrito | USD 479 |
| Villa Española | USD 516 |
| Malvín Norte | USD 516 |
| Belvedere | USD 530 |
| Ituzaingó | USD 532 |
| Aires Puros | USD 544 |
| Capurro | USD 548 |
| Arroyo Seco | USD 574 |
| Paso Molino | USD 581 |
| Villa Dolores | USD 585 |
| Mercado Modelo | USD 586 |
| Unión | USD 588 |
| Goes | USD 596 |
| Capurro - Bella Vista | USD 616 |
| Atahualpa | USD 616 |
| Aguada | USD 648 |
| Bella Vista | USD 649 |
| La Comercial | USD 650 |
| Reducto | USD 652 |
| Ciudad Vieja | USD 653 |
| Brazo Oriental | USD 656 |
| Prado | USD 663 |
| Jacinto Vera | USD 668 |
| Centro | USD 677 |
| Cordón | USD 712 |
| La Blanqueada | USD 714 |
| Tres Cruces | USD 714 |
| Palermo | USD 734 |
| Parque Batlle | USD 742 |
| Parque Rodó | USD 744 |
| Barrio Sur | USD 747 |
| Buceo | USD 761 |
| Villa Muñoz | USD 763 |
| Pocitos Nuevo | USD 813 |
| Malvín | USD 840 |
| Larrañaga | USD 853 |
| Pocitos | USD 883 |
| Punta Carretas | USD 1.117 |
| Villa Biarritz | USD 1.154 |
| Puerto Buceo | USD 1.626 |
| Punta Gorda | USD 1.776 |
| Carrasco | USD 1.952 |
| Carrasco Norte | USD 2.244 |
| Golf | USD 2.894 |
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Por debajo de USD 600 aparecen principalmente barrios del norte y oeste, además de Malvín Norte, ubicado en el este de Montevideo y próximo a Malvín. Entre USD 600 y USD 1.000 se concentra gran parte del corredor central y varios barrios costeros consolidados. Por encima de USD 1.600 aparecen cinco barrios del este y del eje residencial premium; cuatro son costeros o próximos a la costa.
| Alquiler mensual | Barrio |
|---|---|
| Menos de USD 600 | Maroñas, Colón, Cerro, Sayago, La Teja, Cerrito, Villa Española, Malvín Norte, Belvedere, Ituzaingó, Aires Puros, Capurro, Arroyo Seco, Paso Molino, Villa Dolores, Mercado Modelo, Unión, Goes |
| USD 600 – 1.000 | Capurro - Bella Vista, Atahualpa, Aguada, Bella Vista, La Comercial, Reducto, Ciudad Vieja, Brazo Oriental, Prado, Jacinto Vera, Centro, Cordón, La Blanqueada, Tres Cruces, Palermo, Parque Batlle, Parque Rodó, Barrio Sur, Buceo, Villa Muñoz, Pocitos Nuevo, Malvín, Larrañaga, Pocitos |
| USD 1.000 – 1.600 | Punta Carretas, Villa Biarritz |
| Más de USD 1.600 | Puerto Buceo, Punta Gorda, Carrasco, Carrasco Norte, Golf |
Barrios de la franja intermedia
Tres Cruces y La Blanqueada registraron USD 714, Palermo USD 734 y Parque Batlle USD 742 de alquiler pedido mediano. Esos valores quedaron entre 9 % y 14 % por encima de la mediana de las medianas barriales. La localización, los servicios, los traslados y el estado del inmueble deben evaluarse por separado.
Ciudad Vieja ocupó la posición central de los 49 barrios publicados con USD 653. Malvín Norte registró USD 516 y Malvín USD 840; la diferencia no permite concluir por sí sola que los inmuebles sean equivalentes en tipología, estado o ubicación exacta.
¿Cuánto pesa el alquiler sobre un ingreso?
Destinar hasta un tercio del ingreso del hogar al alquiler es una regla orientativa, no una norma oficial ni una exigencia universal de las garantías. Aplicada solo como ejemplo, implicaría ingresos cercanos a USD 1.959 para USD 653 de alquiler, USD 1.287 para Maroñas, USD 1.314 para Colón y USD 2.649 para Pocitos.
Los gastos comunes varían ampliamente según el edificio y sus servicios y no están incluidos en la tabla. Verificá el importe de cada anuncio y las condiciones concretas de la garantía.
Conclusión
En julio de 2026, la mediana de las 49 medianas barriales publicadas fue USD 653 y el rango entre barrios publicables fue de USD 429 a USD 2.894. La comparación sirve para ubicar un barrio dentro de la oferta publicada; la decisión final también depende de tipología, estado, gastos comunes, garantía y traslados.
Para seguir: precios oficiales de contratos del INE y guía para la primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Con qué frecuencia se actualizan estos datos?
Se recalculan una vez por mes, con el cierre del mes anterior, y se publican junto con el Índice INGAR.
¿De dónde salen estos precios?
Del relevamiento del Índice INGAR sobre oferta pública en Montevideo: son precios pedidos, no valores de cierre. El valor efectivamente contratado puede diferir del precio anunciado.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo, con ficha de datos por barrio y metodología pública.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.