Costo de Vida por Barrio en Montevideo — Julio 2026
INGAR · · Guías
¿Cuánto cuesta vivir en Montevideo?
El alquiler mediano de un apartamento en Montevideo es de USD 653 al mes, y el rango completo va de USD 429 en Maroñas a USD 2.894 en Golf. La vivienda es el gasto que más varía según el barrio: ningún otro rubro del presupuesto mensual tiene una dispersión de casi siete veces dentro de la misma ciudad.
La tabla ordena los barrios del más económico al más caro, con la superficie mediana de lo que se alquila en cada uno. Ese segundo dato es clave para comparar en serio: un alquiler más alto muchas veces significa simplemente un apartamento más grande.
| Barrio | Alquiler mediano | Superficie mediana | USD/m² | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Maroñas | USD 429 | 48 m² | USD 1.259/m² | Baja |
| Colón | USD 438 | 50 m² | USD 998/m² | Baja |
| Cerro | USD 449 | 70 m² | USD 967/m² | Baja |
| Sayago | USD 460 | 57 m² | USD 1.369/m² | Baja |
| La Teja | USD 469 | 55 m² | USD 1.222/m² | Baja |
| Cerrito | USD 479 | 62 m² | USD 1.171/m² | Baja |
| Villa Española | USD 516 | 58 m² | USD 1.437/m² | Media |
| Malvín Norte | USD 516 | 62 m² | USD 1.177/m² | Media |
| Belvedere | USD 530 | 63 m² | USD 1.449/m² | Baja |
| Ituzaingó | USD 532 | 65 m² | USD 1.141/m² | Baja |
| Aires Puros | USD 544 | 65 m² | USD 1.308/m² | Baja |
| Capurro | USD 548 | 60 m² | USD 2.770/m² | Media |
| Arroyo Seco | USD 574 | 66 m² | USD 2.048/m² | Baja |
| Paso Molino | USD 581 | 66 m² | USD 1.667/m² | Baja |
| Villa Dolores | USD 585 | 47 m² | USD 3.130/m² | Baja |
| Mercado Modelo | USD 586 | 60 m² | USD 1.976/m² | Baja |
| Unión | USD 588 | 55 m² | USD 1.956/m² | Media |
| Goes | USD 596 | 50 m² | USD 2.115/m² | Baja |
| Capurro - Bella Vista | USD 616 | 56 m² | USD 2.476/m² | Baja |
| Atahualpa | USD 616 | 65 m² | USD 1.920/m² | Media |
| Aguada | USD 648 | 58 m² | USD 2.536/m² | Alta |
| Bella Vista | USD 649 | 57 m² | USD 2.486/m² | Media |
| La Comercial | USD 650 | 52 m² | USD 2.267/m² | Media |
| Reducto | USD 652 | 56 m² | USD 1.865/m² | Media |
| Ciudad Vieja | USD 653 | 60 m² | USD 2.152/m² | Media |
| Brazo Oriental | USD 656 | 55 m² | USD 2.095/m² | Media |
| Prado | USD 663 | 60 m² | USD 2.756/m² | Alta |
| Jacinto Vera | USD 668 | 59 m² | USD 2.365/m² | Media |
| Centro | USD 677 | 58 m² | USD 2.734/m² | Alta |
| Cordón | USD 712 | 50 m² | USD 2.855/m² | Alta |
| La Blanqueada | USD 714 | 50 m² | USD 2.932/m² | Alta |
| Tres Cruces | USD 714 | 55 m² | USD 2.778/m² | Alta |
| Palermo | USD 734 | 48 m² | USD 3.155/m² | Alta |
| Parque Batlle | USD 742 | 57 m² | USD 2.993/m² | Alta |
| Parque Rodó | USD 744 | 53 m² | USD 3.715/m² | Alta |
| Barrio Sur | USD 747 | 53 m² | USD 3.020/m² | Alta |
| Buceo | USD 761 | 55 m² | USD 3.172/m² | Alta |
| Villa Muñoz | USD 763 | 58 m² | USD 1.922/m² | Baja |
| Pocitos Nuevo | USD 813 | 54 m² | USD 3.669/m² | Alta |
| Malvín | USD 840 | 61 m² | USD 3.369/m² | Alta |
| Larrañaga | USD 853 | 50 m² | USD 2.870/m² | Baja |
| Pocitos | USD 883 | 67 m² | USD 3.548/m² | Alta |
| Punta Carretas | USD 1.117 | 71 m² | USD 3.802/m² | Alta |
| Villa Biarritz | USD 1.154 | 120 m² | USD 3.895/m² | Media |
| Puerto Buceo | USD 1.626 | 90 m² | USD 3.932/m² | Media |
| Punta Gorda | USD 1.776 | 76 m² | USD 3.077/m² | Media |
| Carrasco | USD 1.952 | 111 m² | USD 3.794/m² | Alta |
| Carrasco Norte | USD 2.244 | 102 m² | USD 3.819/m² | Media |
| Golf | USD 2.894 | 170 m² | USD 4.070/m² | Media |
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con menos de USD 600 al mes el abanico es amplio y está concentrado en el norte y el oeste, más Malvín Norte sobre la costa este. Con USD 600 a USD 1.000 entra prácticamente todo el corredor central y buena parte de la costa consolidada. Por encima de USD 1.600 quedan solo cinco barrios, todos de la franja costera premium.
| Alquiler mensual | Barrio |
|---|---|
| Menos de USD 600 | Maroñas, Colón, Cerro, Sayago, La Teja, Cerrito, Villa Española, Malvín Norte, Belvedere, Ituzaingó, Aires Puros, Capurro, Arroyo Seco, Paso Molino, Villa Dolores, Mercado Modelo, Unión, Goes |
| USD 600 – 1.000 | Capurro - Bella Vista, Atahualpa, Aguada, Bella Vista, La Comercial, Reducto, Ciudad Vieja, Brazo Oriental, Prado, Jacinto Vera, Centro, Cordón, La Blanqueada, Tres Cruces, Palermo, Parque Batlle, Parque Rodó, Barrio Sur, Buceo, Villa Muñoz, Pocitos Nuevo, Malvín, Larrañaga, Pocitos |
| USD 1.000 – 1.600 | Punta Carretas, Villa Biarritz |
| Más de USD 1.600 | Puerto Buceo, Punta Gorda, Carrasco, Carrasco Norte, Golf |
Vale una advertencia sobre el salto entre tramos: la diferencia entre alquilar en Cordón (USD 712) y en Pocitos (USD 883) es de USD 171 al mes, unos USD 2.052 al año. La diferencia entre Pocitos y Carrasco (USD 1.952) es de más de mil dólares mensuales, pero también son 44 metros cuadrados más de superficie mediana. Cuando el salto de precio parece enorme, casi siempre hay un salto de tamaño detrás.
¿Qué barrios tienen mejor relación calidad-precio?
Los que combinan alquiler cercano a la mediana de la ciudad con buena ubicación son Tres Cruces (USD 714), La Blanqueada (USD 714), Parque Batlle (USD 742) y Palermo (USD 734). Están todos entre USD 714 y USD 742, apenas 9 a 14% por encima de la mediana, y ofrecen conexión directa con el centro, servicios completos y en el caso de Parque Batlle y La Blanqueada, entorno residencial tranquilo.
Ciudad Vieja merece mención propia: alquiler mediano de USD 653, exactamente la mediana de la ciudad, sobre 60 metros cuadrados. Es de los pocos barrios donde se puede vivir a precio promedio en un entorno peatonal y con oferta cultural a distancia caminable.
En el extremo del ahorro, Malvín Norte es el caso más interesante: USD 516 de alquiler mediano estando sobre la costa este y pegado a Malvín, donde alquilar cuesta USD 840. Son USD 324 mensuales de diferencia por cruzar una avenida.
¿Cuánto pesa el alquiler sobre un sueldo?
Una guía práctica que se usa habitualmente es no destinar más de un tercio del ingreso del hogar al alquiler. Con esa regla, un hogar necesita alrededor de USD 1.960 mensuales para el apartamento mediano de la ciudad, USD 1.290 para uno en Maroñas o Colón, y USD 2.650 para uno en Pocitos.
A esa cifra hay que sumarle los gastos comunes, que en Montevideo suelen ir de USD 60 a USD 200 según el edificio y los servicios que incluya, y que no están dentro de los valores de esta tabla. En edificios con amenities completos pueden pesar tanto como un 20% del alquiler.
Conclusión
Vivir en Montevideo cuesta una mediana de USD 653 mensuales de alquiler, con una franja central bastante homogénea entre USD 650 y USD 760 que incluye la mayoría de los barrios bien conectados. La decisión de barrio rara vez se juega en el alquiler puro: conviene mirarlo junto a la superficie que se obtiene, los gastos comunes del edificio y el costo de transporte diario, que puede compensar buena parte del ahorro de mudarse lejos del centro.
Para seguir: precios de alquiler por barrio y guía para primera vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Con qué frecuencia se actualizan estos datos?
Se recalculan una vez por mes, con el cierre del mes anterior, y se publican junto con el Índice INGAR.
¿De dónde salen estos precios?
De un relevamiento propio de la oferta pública de Montevideo: son precios pedidos, no de cierre. En Uruguay las operaciones suelen cerrarse por debajo del valor publicado.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo, con ficha de datos por barrio y metodología pública.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.