Как купить первое жильё в Монтевидео — июль 2026

Сколько нужно на покупку первого жилья в Монтевидео?

Медианная стоимость квартиры в Монтевидео составляет USD 141.750, однако в половине районов она ниже этой суммы, а в нескольких не достигает USD 100.000. С бюджетом USD 80.000 уже можно купить жильё в целом ряде районов; USD 150.000 открывают доступ почти ко всей полосе центральных районов города.

В таблице представлены районы с ценой квадратного метра ниже медианы по городу, в порядке возрастания этой цены. Для каждого указаны медианная полная стоимость, типичная площадь и запас предложения в месяцах, показывающий, насколько быстро продаются выставленные объекты.

Что можно купить за USD 80.000?

С бюджетом USD 80.000 можно купить жильё в Колоне (медианная стоимость — USD 50.000), Серро (USD 68.000), Мароньясе (USD 68.000), Серрито (USD 70.000), Мальвин-Норте (USD 75.000), Итусайнго (USD 75.000), Саяго (USD 77.000) и Айрес-Пурос (USD 79.900).

Из этой группы для собственного проживания особенно выделяется Мальвин-Норте: район расположен на востоке Монтевидео, к северу от проспекта Италия и рядом с Мальвином, без выхода к побережью. Здесь выставленные объекты продаются быстрее всего в группе (1,1 месяца), а цена составляет треть от уровня соседнего Мальвина. Саяго и Итусайнго — хорошие альтернативы, если вы работаете в северной или центральной части города и отдаёте приоритет площади жилья.

А за USD 120.000?

Такой бюджет открывает доступ к полосе центральных районов города: Гоэс (USD 99.300), Редукто (USD 99.000), Унион (USD 110.000), Меркадо-Модело (USD 108.000), Брасо-Ориенталь (USD 115.000), Вилья-Муньос (USD 115.000), Арройо-Секо (USD 116.500) и Ла-Комерсиаль (USD 118.000).

Здесь лучше всего сочетаются цена, транспортная доступность и удобство повседневной жизни. Из всех этих районов до центра можно добраться на общественном транспорте менее чем за 20 минут, в них хорошо развита торговля рядом с домом, а медианная площадь позволяет найти жильё с двумя спальнями без увеличения бюджета.

Что можно найти за USD 150.000?

С бюджетом USD 150.000 можно купить жильё в самом сердце полосы центральных районов города: Кордон (медианная стоимость — USD 143.000), Трес-Крусес (USD 150.300), Ла-Бланкеада (USD 141.500), Агуада (USD 150.000), Белья-Виста (USD 150.000) и Сьюдад-Вьеха (USD 129.000).

Это районы со стабильным спросом на аренду, что важно, даже если вы собираетесь жить в квартире сами: при перепродаже объект будет интересен не только тем, кто ищет жильё для себя, но и инвесторам. Кордон и Трес-Крусес — самые ликвидные районы этой группы, с запасом предложения на 1,7 и 1,5 месяца.

Какие расходы нужно учесть помимо стоимости недвижимости?

К цене в объявлении нужно прибавить расходы на сделку, которые в Уругвае составляют примерно от 8% до 10% стоимости покупки. В них входят гонорар нотариуса в Уругвае (escribano) с соответствующими обязательными отчислениями, комиссия агентства недвижимости, налог на переход права собственности, а также гербовые сборы и расходы на справки для оформления сделки.

Для квартиры стоимостью USD 120.000 это означает дополнительные расходы от USD 9.600 до USD 12.000, которые стоит заложить в бюджет с самого начала. Если вы покупаете жильё с ипотечным кредитом, нужно также учесть оценку объекта банком, расходы на оформление ипотеки и страхование, предусмотренное условиями кредита.

Деталь, которую часто упускают из виду, — ежемесячные платежи за обслуживание дома. В Монтевидео они составляют от USD 60 до USD 200 в месяц в зависимости от услуг и инфраструктуры здания. Это постоянные расходы на весь срок владения: они не входят в цену покупки, но ложатся на бюджет таким же бременем, как платёж по кредиту.

Каких ошибок стоит избегать?

Первая — сравнивать районы только по цене квадратного метра. В двух районах с одинаковой стоимостью метра полная цена жилья может сильно различаться из-за типичной площади квартир; для покупки с целью собственного проживания важнее всего полная стоимость и площадь.

Вторая — не учитывать ликвидность района. Недорогой объект в районе, где выставленное жильё продаётся медленно, может оказаться трудно перепродать, когда ваши планы изменятся. Запас предложения в месяцах, указанный в таблице, — лучший из доступных показателей для такой оценки.

Третья — принимать изменение за один месяц за тенденцию. В доступных районах месячная медиана заметно колеблется в зависимости от того, какие объекты выставлены на продажу; прежде чем делать вывод о росте или снижении цен в районе, стоит посмотреть на изменение с начала года.

Вывод

Купить первое жильё в Монтевидео можно примерно от USD 50.000 в самых доступных районах и примерно от USD 100.000 в полосе центральных районов города, прибавив от 8% до 10% на расходы по сделке. Практическая рекомендация: определите общий бюджет с учётом этих расходов, отбирайте объекты по полной стоимости, а не по цене метра, и используйте запас предложения в месяцах, чтобы исключить районы, где впоследствии будет трудно продать жильё.

Читайте также: рейтинг районов по ценам, стоимость жизни по районам и возможности для покупки.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляются эти данные?

Данные пересчитываются раз в месяц по итогам предыдущего месяца и публикуются вместе с Índice INGAR.

Откуда взяты эти цены?

Из собственного обзора публичных предложений недвижимости в Монтевидео: это цены, запрашиваемые продавцами, а не фактические цены сделок. В Уругвае сделки обычно заключаются по цене ниже указанной в объявлении.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, оцените недвижимость онлайн или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео с данными по каждому району и открытой методологией.

Обновлено: июль 2026. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026.