Цены на жильё в Мальвине — июль 2026

Сколько стоит квадратный метр в Мальвине?

Медианная цена квадратного метра в квартирах Мальвина составляет USD 3.369, что на 36% выше медианы по Монтевидео. Медианная стоимость объекта — USD 200.956 при медианной площади 61 квадратный метр. Это десятый по дороговизне район города.

Мальвин занимает промежуточную позицию в рейтинге: он дешевле Поситоса (Pocitos, USD 3.548/м²) и Парке-Родо (Parque Rodó, USD 3.715/м²), но дороже Бусео (Buceo, USD 3.172/м²). При этом квартиры здесь несколько просторнее, чем в Бусео, и немного меньше, чем в Поситосе.

Сколько стоит аренда в Мальвине и какую доходность она приносит?

Медианная арендная плата составляет USD 840 в месяц, а валовая доходность — 5,3%, что ниже медианы по городу. Расчётная чистая доходность — 3,4%; для покрытия стоимости покупки требуется 19,9 года аренды.

Такая доходность типична для прибрежных районов: текущая отдача невысока, но её поддерживает стабильный спрос на аренду со стороны семей и людей, работающих в восточной части города. Арендаторы меняются реже, чем в центральной части города, что снижает расходы на повторную сдачу жилья.

Как изменилась цена в Мальвине за этот месяц?

Цена предложения снизилась на 0,4% за месяц, а с начала года снижение составило 2,3%, что соответствует общей динамике восточного побережья. При высоком уровне предложения имеющийся объём объектов поглощается рынком за 1,6 месяца — это в точности соответствует медиане по городу.

Среди прибрежных районов Мальвин отличается одной из самых спокойных ценовых динамик: ни месячное изменение, ни изменение с начала года существенно не отклоняются от среднего показателя по городу. Для тех, кто ищет предсказуемость, такая стабильность сама по себе значима.

Чем отличается Мальвин?

Мальвин — прибрежный район Монтевидео с наиболее выраженным жилым характером. В отличие от Поситоса, здесь нет торговой зоны, где весь день сосредоточена активность; в отличие от Бусео, нет офисного кластера. Зато есть сеть улиц с деревьями, невысокие частные дома, малоэтажные многоквартирные здания и пляж, который летом становится центром общественной жизни района.

Такая среда привлекает прежде всего семьи, что отражается в структуре спроса: здесь чаще покупают жильё для собственного проживания, чем для инвестиций, и дольше сохраняют его в собственности. На практике это означает, что на рынок выходит меньше объектов, чем в районах, ориентированных на инвесторов.

На границе с Мальвин-Норте (Malvín Norte), по другую сторону проспекта Италия, наблюдается один из самых резких перепадов цен в городе: с USD 3.369/м² до USD 1.177/м². Это соседние районы с совершенно разными рынками, и именно такое соседство делает Мальвин-Норте одним из наиболее часто упоминаемых районов Монтевидео, на рост стоимости недвижимости в которых делают ставку.

Цена квадратного метра в домах Мальвина составляет USD 1.989/м², а медианная стоимость дома — USD 365.000. Это характерный для района тип недвижимости с самостоятельным спросом, в отличие от более плотно застроенных прибрежных районов.

Кому подойдёт Мальвин?

Семьям, которым нужны побережье и спокойствие без цен Карраско и плотной застройки Поситоса. При медианной стоимости покупки USD 200.956 район относится к среднему ценовому сегменту побережья, предлагая доступ к пляжу и полноценную инфраструктуру.

Для инвестора валовая доходность 5,3% выглядит скромно, а главная привлекательность заключается скорее в стабильности, чем в доходности. Если цель — арендный доход, Бусео даёт немного большую доходность при меньшей стоимости покупки; если цель — рост стоимости при ограниченном бюджете, Мальвин-Норте по другую сторону проспекта предлагает доходность 8,9% при цене на уровне трети от цены в Мальвине.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Мальвине?

В таблице выше приведены медианная цена квадратного метра в районе в USD и её типичный диапазон; данные обновлены по итогам месяца в Índice INGAR.

Стоит ли инвестировать в Мальвин?

Это зависит от вашей цели: посмотрите показатели доходности и динамику предложения выше. Чтобы оценить ситуацию по конкретному объекту, закажите онлайн-оценку или напишите нам.

Хотите принимать решения на основе данных, а не интуиции? Узнайте, как инвестировать в Уругвае, закажите онлайн-оценку недвижимости или напишите нам в WhatsApp.

Эти данные входят в Índice INGAR — ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео. Посмотрите страницу Мальвина с полным ежемесячным рядом данных и методологию.

Обновлено: июль 2026 года. Источник: Índice INGAR, ежемесячный индекс рынка недвижимости Монтевидео.

Данные Índice INGAR — июль 2026 года.