Precios Residenciales en Malvín — Julio 2026
INGAR · · Mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Malvín?
El metro cuadrado en Malvín tiene una mediana de USD 3.369 para apartamentos, un 36% por encima de la mediana de Montevideo, y el precio total mediano es de USD 200.956 sobre 61 metros cuadrados. Es el décimo barrio más caro de la ciudad.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio mediano por m² | USD 3.369/m² |
| Rango habitual (p25–p75) | USD 2.818 – 3.906/m² |
| Precio total mediano | USD 200.956 |
| Superficie mediana | 61 m² |
| Variación mensual | -0,4% |
| Variación acumulada del año | -2,3% |
| Alquiler mediano | USD 840 |
| Yield bruto | 5,3% |
| Yield neto estimado | 3,4% |
| Años de alquiler para cubrir el precio | 19,9 |
| Meses de stock | 1,6 |
| Nivel de oferta | Alta |
| Casas: precio mediano por m² | USD 1.989/m² |
Malvín se ubica en un lugar cómodo del ranking: más barato que Pocitos (USD 3.548/m²) y Parque Rodó (USD 3.715/m²), más caro que Buceo (USD 3.172/m²), con unidades algo más grandes que las de Buceo y algo más chicas que las de Pocitos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Malvín y cuánto rinde?
El alquiler mediano es de USD 840 al mes y el yield bruto es de 5,3%, por debajo de la mediana de la ciudad. El neto estimado es 3,4% y se necesitan 19,9 años de alquiler para cubrir el precio de compra.
Es un rendimiento de perfil costero clásico: bajo en términos corrientes, sostenido por una demanda de alquiler estable de familias y de gente que trabaja en la zona este. La rotación de inquilinos es menor que en el corredor central, lo que reduce los costos de recolocación.
¿Cómo se movió el precio de Malvín este mes?
El precio pedido cedió 0,4% en el mes y acumula una baja de 2,3% en el año, en línea con el comportamiento general de la costa este. La oferta se absorbe en 1,6 meses, exactamente la mediana de la ciudad, con nivel de oferta alto.
Es de los barrios costeros con la serie más tranquila: ni el salto del mes ni el acumulado se alejan del promedio de la ciudad. Para quien busca previsibilidad, esa estabilidad es un dato en sí mismo.
¿Qué distingue a Malvín?
Malvín es el barrio costero más residencial de Montevideo. A diferencia de Pocitos, no tiene un eje comercial que concentre movimiento durante todo el día; a diferencia de Buceo, no tiene un polo de oficinas. Lo que tiene es una trama de calles arboladas, casas bajas, edificios de pocos pisos y una playa que en verano funciona como centro social del barrio.
Esa lógica atrae sobre todo a familias, y se nota en la composición de la demanda: acá se compra más para vivir que para invertir, y las propiedades se retienen por más tiempo. La consecuencia práctica es que la oferta que llega al mercado es más limitada que en barrios de perfil inversor.
El límite con Malvín Norte, cruzando avenida Italia, es uno de los saltos de precio más marcados de la ciudad: de USD 3.369/m² a USD 1.177/m². Son barrios contiguos con mercados completamente distintos, y esa vecindad es lo que hace de Malvín Norte una de las apuestas de revalorización más citadas de Montevideo.
La casa en Malvín cuesta USD 1.989/m² con precio mediano de USD 365.000. Es un producto característico del barrio y con demanda propia, a diferencia de lo que ocurre en la costa más densa.
¿Para quién conviene Malvín?
Para familias que buscan costa y tranquilidad sin el precio de Carrasco ni la densidad de Pocitos. El ticket de USD 200.956 medianos lo ubica en el rango intermedio de la costa, con acceso a playa y a servicios completos.
Para el inversor, el 5,3% bruto es modesto y el atractivo pasa por la estabilidad más que por el rendimiento. Si el objetivo es renta, Buceo rinde algo más con menor ticket; si el objetivo es revalorización con presupuesto acotado, Malvín Norte al otro lado de la avenida ofrece 8,9% de yield y un tercio del precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Malvín?
La tabla de arriba trae la mediana de USD por metro cuadrado del barrio y su rango habitual, actualizada con el cierre mensual del Índice INGAR.
¿Conviene invertir en Malvín?
Depende de tu objetivo: mirá el yield y la dinámica de oferta más arriba. Para una lectura sobre una propiedad concreta, tasala online o escribinos.
¿Querés decidir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Malvín con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo.
Datos del Índice INGAR — julio de 2026.