Precios Residenciales en Malvín — Julio 2026
INGAR · · Mercado
Precios de Venta
Malvín mantiene un perfil de precios moderado dentro de la oferta residencial de Montevideo. Los apartamentos oscilan entre USD 120.000 para unidades de 0 dormitorios y USD 410.000 para propiedades de 4 dormitorios. El precio por metro cuadrado muestra una relativa estabilidad, con valores que rondan los USD 3.380/m² en promedio, lo que posiciona al barrio como una alternativa accesible para quienes buscan ubicación y comodidad sin los precios de zonas más premium.
| Dormitorios | Precio/m² | Precio Total |
|---|---|---|
| 0 | USD 3.428/m² | USD 120.000 |
| 1 | USD 3.428/m² | USD 160.000 |
| 2 | USD 3.380/m² | USD 246.215 |
| 3 | USD 3.211/m² | USD 348.900 |
| 4 | USD 3.444/m² | USD 410.000 |
El segmento de 2 dormitorios (la tipología más demandada en el barrio) promedia USD 246.215, mientras que los 3 dormitorios alcanzan USD 348.900. Vale notar que el precio por metro cuadrado en las propiedades de 3 dormitorios es ligeramente inferior (USD 3.211/m²), lo que sugiere que estas unidades ofrecen mejor relación de superficie por dólar invertido. Para consultas puntuales sobre propiedades específicas o evolución de precios, podés revisar nuestro ranking de precios por barrio.
Alquileres
El mercado de alquileres en Malvín refleja demanda consistente, con rentas que crecen progresivamente según tamaño. Un monoambiente se alquila por USD 702 mensuales, mientras que un 2 dormitorios alcanza USD 915. Las unidades de mayor tamaño (3 a 4 dormitorios) superan los USD 1.280 mensuales, lo que denota interés de familias e inversores en el barrio.
| Dormitorios | Alquiler Mensual |
|---|---|
| 0 | USD 583 |
| 1 | USD 702 |
| 2 | USD 915 |
| 3 | USD 1.282 |
| 4 | USD 1.380 |
La renta mediana de USD 836 mensuales evidencia un barrio con inquilinos de poder adquisitivo medio-alto y expectativas de vivienda de calidad. El diferencial entre categorías de dormitorios es proporcional, sin saltos atípicos, lo que habla de una valoración equilibrada del mercado de arrendamientos locales.
Rentabilidad
- Yield bruto: 5.3%
- Yield neto estimado: 4.0%
- Price-to-rent ratio: 19 años
- Renta mensual mediana: USD 836
Un yield bruto de 5,3% coloca a Malvín dentro del rango atractivo para inversores inmobiliarios en Montevideo. El yield neto estimado de 4,0% (descontando impuestos, mantenimiento y gastos de administración) sigue siendo competitivo y refleja que la relación entre el precio de compra y la renta es favorable. Con un price-to-rent ratio de 19 años, la propiedad se recuperaría en menos de dos décadas solo con ingresos de alquiler, asumiendo mantenimiento estable y ocupación continua.
Para inversores de perfil conservador a moderado, estos indicadores sugieren que Malvín ofrece estabilidad y retornos predecibles. Si buscás profundizar en oportunidades de inversión en otros barrios, consultá nuestro análisis de mejores barrios para invertir.
Dinámica del Mercado
- Oferta vigente (nivel relativo entre barrios): Alta
- Meses de stock: 2.7
Malvín presenta una oferta alta de propiedades en venta, lo que favorece al comprador. Con 2,7 meses de stock, el barrio tiene inventario significativo comparado con la demanda mensual estimada. Este indicador típicamente representa un mercado balanceado a inclinado hacia el comprador, donde hay variedad de opciones y menor presión de precios alcistas.
La abundancia de oferta permite negociar con mayor margen de maniobra: es común que las operaciones cierren 5-10% por debajo de los precios publicados. Esto representa una ventaja para quien busca comprar con tiempo para evaluar opciones y comparar propiedades en diferentes zonas del barrio (desde la costa hacia el interior, variando características y servicios).
Conclusión
Malvín se consolida como un barrio atractivo para dos perfiles: compradores residenciales que buscan equilibrio entre accesibilidad, calidad y ubicación, e inversores de mediano plazo interesados en estabilidad. Los precios promedio (USD 246.000 para 2 dormitorios), los yields brutos del 5,3% y la oferta alta generan oportunidades reales de compra sin urgencia especulativa.
El barrio es idóneo si valorás transporte público, servicios, parques y vecindario consolidado a precios menores que Pocitos o Punta Carretas, pero con mejor equipamiento que zonas más alejadas. Para quien arrienda, representa un mercado con demanda estable y rentas acordes a la inversión. Para quien vende, es un momento de paciencia: con oferta alta, conviene destacar características únicas y ser flexible en negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Malvín?
En la tabla de precios de venta de arriba tenés la mediana de USD por metro cuadrado y por cantidad de dormitorios, actualizada este mes con la oferta vigente en Malvín.
¿Conviene invertir en Malvín?
Depende de tu objetivo: mirá la sección de rentabilidad y la dinámica de mercado más arriba. Para una lectura a tu medida, tasá una propiedad online o escribinos y lo vemos juntos.
¿Querés invertir con datos y no con intuición? Mirá cómo invertir en Uruguay, tasá una propiedad online o escribinos por WhatsApp.
Estos datos forman parte del Índice INGAR, el índice mensual del mercado inmobiliario de Montevideo. Mirá la ficha de Malvín con la serie mensual completa y la metodología.
Actualizado: Julio 2026. Fuente: Análisis INGAR basado en la oferta inmobiliaria vigente en Montevideo.