Preços Residenciais em Malvín — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Malvín mantém um perfil de preços moderado dentro da oferta residencial de Montevidéu. Os apartamentos variam entre USD 120.000 para unidades de 0 dormitórios e USD 410.000 para imóveis de 4 dormitórios. O preço por metro quadrado apresenta relativa estabilidade, com valores em torno de USD 3.380/m² em média, o que posiciona o bairro como uma alternativa acessível para quem busca localização e conforto sem os preços das zonas mais premium.
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total |
|---|---|---|
| 0 | USD 3.428/m² | USD 120.000 |
| 1 | USD 3.428/m² | USD 160.000 |
| 2 | USD 3.380/m² | USD 246.215 |
| 3 | USD 3.211/m² | USD 348.900 |
| 4 | USD 3.444/m² | USD 410.000 |
O segmento de 2 dormitórios (a tipologia mais demandada no bairro) tem média de USD 246.215, enquanto os de 3 dormitórios chegam a USD 348.900. Vale destacar que o preço por metro quadrado nos imóveis de 3 dormitórios é ligeiramente inferior (USD 3.211/m²), o que sugere que essas unidades oferecem melhor relação de área por dólar investido. Para consultas específicas sobre imóveis ou evolução de preços, você pode conferir nosso ranking de preços por bairro.
Aluguéis
O mercado de aluguéis em Malvín reflete demanda consistente, com aluguéis que crescem progressivamente conforme o tamanho. Um estúdio é alugado por USD 702 mensais, enquanto um imóvel de 2 dormitórios chega a USD 915. As unidades maiores (3 a 4 dormitórios) superam os USD 1.280 mensais, o que evidencia o interesse de famílias e investidores no bairro.
| Dormitórios | Aluguel Mensal |
|---|---|
| 0 | USD 583 |
| 1 | USD 702 |
| 2 | USD 915 |
| 3 | USD 1.282 |
| 4 | USD 1.380 |
O aluguel mediano de USD 836 mensais evidencia um bairro com inquilinos de poder aquisitivo médio-alto e expectativas de moradia de qualidade. O diferencial entre categorias de dormitórios é proporcional, sem saltos atípicos, o que demonstra uma valoração equilibrada do mercado de locações local.
Rentabilidade
- Yield bruto: 5,3%
- Yield líquido estimado: 4,0%
- Price-to-rent ratio: 19 anos
- Aluguel mensal mediano: USD 836
Um yield bruto de 5,3% coloca Malvín dentro da faixa atrativa para investidores imobiliários em Montevidéu. O yield líquido estimado de 4,0% (descontando impostos, manutenção e despesas de administração) continua sendo competitivo e reflete que a relação entre o preço de compra e o aluguel é favorável. Com um price-to-rent ratio de 19 anos, o imóvel se recuperaria em menos de duas décadas apenas com receitas de aluguel, assumindo manutenção estável e ocupação contínua.
Para investidores de perfil conservador a moderado, esses indicadores sugerem que Malvín oferece estabilidade e retornos previsíveis. Se você quiser se aprofundar em oportunidades de investimento em outros bairros, consulte nossa análise dos melhores bairros para investir.
Dinâmica do Mercado
- Oferta vigente (nível relativo entre bairros): Alta
- Meses de estoque: 2,7
Malvín apresenta uma oferta alta de imóveis à venda, o que favorece o comprador. Com 2,7 meses de estoque, o bairro tem inventário significativo em comparação com a demanda mensal estimada. Esse indicador tipicamente representa um mercado equilibrado a favorável ao comprador, onde há variedade de opções e menor pressão de alta nos preços.
A abundância de oferta permite negociar com maior margem de manobra: é comum que as operações fechem 5-10% abaixo dos preços anunciados. Isso representa uma vantagem para quem busca comprar com tempo para avaliar opções e comparar imóveis em diferentes zonas do bairro (desde a costa até o interior, com variações de características e serviços).
Conclusão
Malvín se consolida como um bairro atrativo para dois perfis: compradores residenciais que buscam equilíbrio entre acessibilidade, qualidade e localização, e investidores de médio prazo interessados em estabilidade. Os preços médios (USD 246.000 para 2 dormitórios), os yields brutos de 5,3% e a oferta alta geram oportunidades reais de compra sem urgência especulativa.
O bairro é ideal para quem valoriza transporte público, serviços, parques e vizinhança consolidada a preços menores do que Pocitos ou Punta Carretas, mas com melhor infraestrutura do que zonas mais afastadas. Para quem aluga, representa um mercado com demanda estável e aluguéis compatíveis com o investimento. Para quem vende, é um momento de paciência: com oferta alta, convém destacar características únicas e ser flexível na negociação.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Malvín?
Na tabela de preços de venda acima você encontra a mediana de USD por metro quadrado e por quantidade de dormitórios, atualizada este mês com a oferta vigente em Malvín.
Vale a pena investir em Malvín?
Depende do seu objetivo: veja a seção de rentabilidade e a dinâmica de mercado acima. Para uma análise personalizada, avalie um imóvel online ou entre em contato conosco e veremos juntos.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Malvín com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado: Julho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.