Preços Residenciais em Malvín — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Quanto custa o metro quadrado em Malvín?
O metro quadrado em Malvín tem mediana de USD 3.369 para apartamentos, 36% acima da mediana de Montevidéu, e o preço total mediano é de USD 200.956 sobre 61 metros quadrados. É o décimo bairro mais caro da cidade.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço mediano por m² | USD 3.369/m² |
| Faixa habitual (p25–p75) | USD 2.818 – 3.906/m² |
| Preço total mediano | USD 200.956 |
| Área mediana | 61 m² |
| Variação mensal | -0,4% |
| Variação acumulada do ano | -2,3% |
| Aluguel mediano | USD 840 |
| Yield bruto | 5,3% |
| Yield líquido estimado | 3,4% |
| Anos de aluguel para cobrir o preço | 19,9 |
| Meses de estoque | 1,6 |
| Nível de oferta | Alta |
| Casas: preço mediano por m² | USD 1.989/m² |
Malvín se situa em um lugar confortável do ranking: mais barato que Pocitos (USD 3.548/m²) e Parque Rodó (USD 3.715/m²), mais caro que Buceo (USD 3.172/m²), com unidades um pouco maiores que as de Buceo e um pouco menores que as de Pocitos.
Quanto se paga de aluguel em Malvín e quanto rende?
O aluguel mediano é de USD 840 ao mês e o yield bruto é de 5,3%, abaixo da mediana da cidade. O líquido estimado é 3,4% e são necessários 19,9 anos de aluguel para cobrir o preço de compra.
É um rendimento de perfil costeiro clássico: baixo em termos correntes, sustentado por uma demanda de aluguel estável de famílias e de pessoas que trabalham na zona leste. A rotatividade de inquilinos é menor que no corredor central, o que reduz os custos de recolocação.
Como se moveu o preço de Malvín neste mês?
O preço pedido cedeu 0,4% no mês e acumula baixa de 2,3% no ano, em linha com o comportamento geral da costa leste. A oferta é absorvida em 1,6 mês, exatamente a mediana da cidade, com nível de oferta alto.
É um dos bairros costeiros com a série mais tranquila: nem o salto do mês nem o acumulado se afastam da média da cidade. Para quem busca previsibilidade, essa estabilidade é um dado em si mesmo.
O que distingue Malvín?
Malvín é o bairro costeiro mais residencial de Montevidéu. Diferente de Pocitos, não tem um eixo comercial que concentre movimento durante todo o dia; diferente de Buceo, não tem um polo de escritórios. O que tem é uma trama de ruas arborizadas, casas baixas, prédios de poucos andares e uma praia que no verão funciona como centro social do bairro.
Essa lógica atrai sobretudo famílias, e se nota na composição da demanda: aqui se compra mais para morar do que para investir, e os imóveis são retidos por mais tempo. A consequência prática é que a oferta que chega ao mercado é mais limitada que em bairros de perfil investidor.
O limite com Malvín Norte, atravessando a avenida Italia, é um dos saltos de preço mais marcados da cidade: de USD 3.369/m² a USD 1.177/m². São bairros contíguos com mercados completamente distintos, e essa vizinhança é o que faz de Malvín Norte uma das apostas de valorização mais citadas de Montevidéu.
A casa em Malvín custa USD 1.989/m² com preço mediano de USD 365.000. É um produto característico do bairro e com demanda própria, ao contrário do que ocorre na costa mais densa.
Para quem Malvín é indicado?
Para famílias que buscam costa e tranquilidade sem o preço de Carrasco nem a densidade de Pocitos. O ticket de USD 200.956 medianos o coloca na faixa intermediária da costa, com acesso a praia e a serviços completos.
Para o investidor, os 5,3% brutos são modestos e o atrativo passa pela estabilidade mais do que pelo rendimento. Se o objetivo é renda, Buceo rende um pouco mais com ticket menor; se o objetivo é valorização com orçamento limitado, Malvín Norte do outro lado da avenida oferece 8,9% de yield e um terço do preço.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Malvín?
A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.
Vale a pena investir em Malvín?
Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Malvín com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.