Данные о недвижимости района Paso de la Arena — Индекс INGAR

Сколько стоит дом в Paso de la Arena?

Una casa в Paso de la Arena cuesta USD 96.500 de mediana в сентябрь 2026 (USD 851/m², superficie típica de 100 m²), +0,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Paso de la Arena ocupa el puesto 48 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,4%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 851

P25–P75 (USD/м²)

612 – 1 201

Медианная цена (USD)

USD 96 500

Медианная площадь

100 m²

Изменение за месяц

+0,1%

Изменение с начала ряда

+6,4%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+4,3%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Paso de la Arena?

El alquiler promedio в Paso de la Arena fue de $ 18.762 (USD 466) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +14,8% в pesos (+14,2% в dólares). El promedio surge de 120 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Paso de la Arena?

En Paso de la Arena se aprobaron 1.074 m² de vivienda nueva в 2025 (3 permisos de construcción), -57% frente a 2024.

Paso de la Arena es el barrio nº 44 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

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